ЖК «Лучи»: жилье рядом с метро, но цены завышены

В районе Солнцево ЮЗАО довольно типичная жилая застройка. На ее фоне выделяются яркие дома с разноцветными секциями – это жилой комплекс «Лучи». Территория застраиваемого участка плотно огорожена забором, видны лишь верхушки новых домов. Ранее на этом месте находилось Научно-производственное объединение «НПО «Взлет», входившее в Министерство радиопромышленности СССР. Соответственно, и сам жилой комплекс изначально назывался не иначе как «Взлет», а чуть позже был переименован в «Лучи». Год назад Тайный Покупатель проверял новостройку, объект получил высокую оценку. В этом году комплекс посетили повторно и выяснили, как изменились цены, на какой стадии строительства находятся дома и осталось ли вообще что-то в продаже.

На севере участок застройки граничит с улицей Авиаторов, на западе – Производственной улицей, на юге и востоке – нежилыми помещениями.

Девелопер и застройщик объекта – «ЛСР. Недвижимость – Москва». Компания образована в 2001 году и специализируется на реализации объектов в Московском регионе. В портфеле значатся такие жилые комплексы как «ЗиЛАРТ», «Нахабино Ясное», «Новое Домодедово», «Сакраменто», клубный квартал «Грюнвальд». Жилье застройщик сдает, в целом, в срок, но бывают задержки (максимальная - 9 мес.).

• 1
• 2

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

«Лучи» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 9 жилых корпусов переменной этажности (6-25), подземный паркинг, коммерческую и социальную инфраструктуру. Общая площадь застройки – 35,5 га, количество квартир – 3 888. Один из корпусов будет иметь статус бизнес-класса.

Объект возводят в 5 этапов:

· в первую очередь строительства вошли 2 корпуса (№№5,6), дома введены в эксплуатацию в декабре 2017 года;

· вторая очередь (корпуса №№1,2) сдается в ноябре 2018 года; дома находились на этапе монтажа верхних этажей;

· третья очередь (корпуса №№3,4) - в декабре 2019 года. Дома на стадии котлована-фундамента.

По остальным очередям информации пока нет.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6

Архитектурная концепция комплекса разработана бюро SPEECH. Дома ЖК «Лучи» с индивидуальным дизайном каждой секции задуманы стать «ярким акцентом сложившейся застройки района».

• 1
• 2
• 3
• 4

В ЖК «Лучи» дома строятся по принципу мини-кварталов – два соседних корпуса образуют приватное пространство. Дома имеют П-образную форму. Корпуса первой и второй очереди – сборная железобетонная конструкция (европанель), остальные – монолит. Фасады называются «мокрыми», т.е. они просто оштукатурены и окрашены. Цвета отделки разные – голубой, оранжевый, зеленый, черно-белый. На этаже в среднем 5-6 квартир и 2 лифта.

Квартирография жилого комплекса «Лучи» представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Большинство квартир сдаются с предчистовой отделкой, а в отдельных секциях двух корпусов – с отделкой под ключ. В продаже около 450 квартир – все во второй и третьей очередях.

В квартирах с предчистовой отделкой предусмотрена стяжка пола, выровнены стены, подведено электричество до щитка, остеклены окна и лоджии. Высота потолков – 2,6 м.

Отделка под ключ доступна только в одном варианте – «классическом», со светлыми тонами. В квартирах установлены входные металлические двери и межкомнатные двери с остеклением, застеклены окна и лоджии (холодное остекление), на полу – ламинат (комнаты, коридор) и плитка (санузлы, кухня), стены оклеены обоями либо выложены плиткой в санузлах, потолок покрашен. В санузлах установлена сантехника (акриловая ванна, душевая стойка, унитаз, раковина, полотенцесушитель).

Стоимость квартиры с минимальным метражом («однушка», 33,3 кв. м) - 4,8 млн рублей. Такие квартиры расположены в корпусе №4 на 18-м этаже. Это помещение квадратной формы, без отделки, с довольно большой кухней (10 кв. м), совмещенным санузлом и лоджией.

Самая большая доступная к продаже квартира на данный момент – четырехкомнатная, площадью 100,8 кв. м. Такие квартиры представлены в корпусе №3 на 3, 4 и 9 этажах. Цена без отделки – 12 млн рублей, с отделкой – 13,4 млн рублей. В этой квартире прямоугольной формы есть 4 санузла, кухня-гостиная 28,7 кв. м и лоджия.

В продажу недавно поступили кладовые помещения площадью от 4,7 до 7,7 кв. м. Они расположены на подземном уровне. Цена кв. м - 124-150 тыс. руб.

1-комнатные: 33,3 – 42,8

2-комнатные: 54 – 66,7

3-комнатные: 75,4 – 87,2

4-комнатные: 98,8 – 100,8

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

1-к - от 4 407 тыс. руб. (34,1 кв. м)

2-к – от 6 585 тыс. руб. (56,3 кв. м)

3-к – от 8 187 тыс. руб. (76,7 кв. м)

4-к - от 11 547 тыс. руб. (98,8 кв. м)

Предчистовая и чистовая отделка

100% оплата, ипотека, рассрочка

Жилье в ЖК «Лучи» можно купить в ипотеку от 21 банка: «Сбербанк», «ВТБ», «Тинькофф», «АИЖК», «Уралсиб», «РоссельхозБанк», «Банк Россия», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «АК Барс Банк», «ТрансКапиталБанк», «Райффайзен», «Банк Санкт-Петербург», «Металлинвестбанк», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный банк», «Совкомбанк», «СвязьБанк», «Альфа Банк», «СМП Банк». Самая низкая ставка – в «ВТБ»: от 6,2% с первым взносом 10%.

Застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочки:

· на три месяца с первым взносом 5%, беспроцентная;

· на 12 месяцев, первый взнос - 50%, удорожание от общей стоимости на 5%, погашение в течение года возможно единым платежом;

· на 18 месяцев, первый взнос - 25%, удорожание от общей стоимости на 9%, погашение долга ежемесячно или ежеквартально.

В настоящий момент при приобретении квартиры клиентам предоставляется скидка до 400 тыс. рублей на машино-место. Также застройщик предлагает воспользоваться программой «Взаимозачет», по которой возможен обмен имеющегося жилья на новую квартиру в ЖК «Лучи».

Продажи в ЖК осуществляются по 214-ФЗ, с клиентом заключают договор долевого участия. При оформлении ипотеки оформляется договор возмездного оказания услуг, стоимость которого составляет 15 000 рублей.

Инфраструктура для детей

В жилом комплексе «Лучи» планируются как частные, так и государственные детские сады. Два из них – государственные (на 250 мест каждый), первый будет передан Департаменту образования в IV квартале 2019 года. Школы – обе государственные (на 825 мест каждая), первая передается городу также в IV квартале 2019 года.

Два встроенных (частных детсада) расположатся в корпусах 5 и 7. Оба на 150 мест, один планируется к открытию в 2018 году.

В каждом дворе обустроят детские площадки для разных возрастных групп, также будут доступны спортивные зоны и корты для настольного тенниса.

Поликлиники проектом не предусмотрено.

Рендер: vk.com/luchi_lsr

Инфраструктура для всех

Все первые этажи домов отданы под коммерцию разных площадей (вплоть до 380 кв. м). По словам менеджера в офисе продаж, жителям будут доступны все необходимые магазины и заведения – супермаркеты, аптеки, отделения банков, салоны красоты и прочих услуг.

Придомовая территория будет озеленена и благоустроена: зоны для отдыха и занятий спортом, площадки для выгула собак, малые архитектурные формы, газоны и зеленые насаждения.