Панельный дом как инновационный виток в жилищном строительстве

Панельное домостроение занимает почти половину рынка Новосибирска. Но насколько хорошо покупатели представляют, что такое панельное строительство сегодня? Подробно об инновациях в панельном домостроении в интервью корреспонденту «КС» рассказал генеральный директор Группы компаний «Горный» АНДРЕЙ ДИВИНСКИЙ. Для реализации проекта ГК «Горный»были приобретены производственные площади в городе Новосибирске.

— Для жителей города панельные дома ассоциируются исключительно с технологией домостроения времен СССР. Как изменились технологии панельного домостроения с тех пор?

— Технологии панельного домостроения, которые внедряются нами сегодня, невозможно сравнивать с производством советских времен. Словосочетание «панельный дом» звучит до сих пор как приговор. Хотя современные разработанные технологические решения говорят об обратном. На сегодня панельный дом — это новое слово в развитии индустриального строительства жилья и комплексного развития территорий

Применяемая нами технология строительства сборных железобетонных домов разработана в Скандинавии и используется крупнейшими финскими и шведскими застройщиками. Технологические решения этой системы принципиально отличаются от тех, которые повсеместно применялись в советское время.

— В чем принципиальное отличие этих двух систем?

— Технология возведения сборных крупнопанельных зданий имеет ряд преимуществ по сравнению с другими технологиями домостроения. Во-первых, обеспечивается превосходство в скорости сборки зданий, которая может быть увеличена в два и более раза. Во-вторых, заводской контроль при производстве изделий.

Так, продукция нового производства позволит застройщикам быстро и в кратчайшие сроки получать необходимое количество инновационных ЖБИ, из которых впоследствии девелоперы смогут реализовать любой индивидуальный проект.

Наш завод располагает отделом технического контроля, который осуществляет проверки на всех этапах производства железобетонных изделий, начиная от входного контроля сырья и материалов и заканчивая отгрузкой изделий со склада готовой продукции.

— Можно ли говорить о качественном улучшении технологии панельного домостроения в России?

— Улучшения в панельном домостроении пришли от западных производителей. На российском рынке появились европейские застройщики, в первую очередь скандинавские, которые привнесли свой опыт. Но все это в большей степени затронуло только европейскую часть России.

— А как обстоят дела с производством железобетона в Новосибирске?

— Старые заводы, которые производили панели в советское время, по большей части остались на том же этапе развития. Но, несмотря на это, процент панельного домостроения динамично растет. Отмечу, что выбор той или иной технологии для застройщика определяется еще и наличием собственной производственной базы. Крупные застройщики часто располагают мощностями по производству строительных материалов.

Если говорить о нашем предприятии, то немаловажное преимущество нашей продукции — экономия затрат на отопление здания за счет возможности изготовления наружных стеновых панелей с требуемым коэффициентом термического сопротивления. Сплошной слой теплоизоляции, который укладывают при изготовлении панели, позволяет избежать образования «мостиков холода». Высокая звукоизоляция, отсутствие которой является огромной проблемой новостроек, обеспечивается за счет использования межквартирных несущих стен повышенной толщины, а также за счет того, что в качестве перекрытий используются многопустотные плиты, произведенные по экструзионной технологии безопалубочного формования. Абсолютная прочность конструкции достигается сразу после ее монтажа. Герметизация наружных швов обеспечивается за счет применения совершенно нового современного принципа выполнения стыков панелей. Эти факторы стали решающими для нашей компании при выборе технологического оборудования для ЗЖБИ.

— Чем отличаются европейское панельное домостроение и российское?

— Большая часть жилья эконом- и комфорт-класса в городах северной части Европы построена из панелей. Чаще всего это комплексные проекты квартальной застройки с большими внутридворовыми пространствами и развитой инфраструктурой. Существенная часть европейского элитного жилья строится также из панелей, но при этом используются более дорогие фасадные решения. Хочу отметить, что приобретенное нами оборудование позволяет воплотить множество фасадных решений уже в производственных условиях. Самый распространенный вариант — имитация кирпичной кладки, при которой наружный слой бетона заливается в специальную матрицу, и панель после монтажа создает впечатление полностью кирпичного дома.

При этом фасады отличают надежность и экологическая безопасность. В результате у застройщика появляется возможность планировать панельные здания как объекты, выполненные в других домостроительных технологиях. Качество европейских производителей строительных материалов для панельного домостроения очень высоко. Но и мы не отстаем, так как все технологическое оборудование, работающее на нашем заводе, произведено финским концерном Elematic. За монтажом и пуско-наладкой автоматизированных линий завода также следили финские специалисты.

— Среди покупателей бытует мнение, что использование панелей в строительстве ограничивает проектировщиков в разработке планировочных решений. Правда ли это?

— Это тоже пережиток прошлого. Главный минус советских панелей — наличие исключительно типовых серий. Таким образом, застройщик мог выбирать либо из нескольких типовых вариантов, либо был вынужден использовать другую технологию возведения здания. Наша технология производства железобетонных конструкций не ограничивает заказчика типовыми сериями, позволяя выпускать панели с любыми геометрическими параметрами, в кратчайшие сроки меняя длину, высоту и расположение оконных и дверных проемов. Если есть желание создать проект, имеющий более высокую архитектурную ценность, мы сможем помочь реализовать идею без существенного удорожания производства. Архитектура — это не только внешний вид здания, но и внутренние планировочные решения. В этом вопросе современная панель также дает полную свободу действий. В наших домах мы имеем возможность предусмотреть свободные планировки.

— Расскажите подробнее об особенностях продукции, производимой на вашем предприятии.

— Главный наш продукт, который мы хотим предложить строительному рынку, это сборный железобетонный дом. Он может быть двух видов. Первый — это сборный панельный дом с перекрытиями из пустотных плит. Из экономических соображений такой дом целесообразно возводить не выше 17 этажей (см. фото).

А другой вид — сборный каркасно-панельный дом, такой объект уже может быть любой этажности (см. фото).

В обоих вариантах в качестве ограждающих конструкций применяются трехслойные утепленные наружные стеновые панели. Технические параметры панелей очень высокого стандарта, они содержат три слоя: утеплитель устанавливается между двумя слоями железобетона. Каналы для прокладки кабелей электропроводки и связи, трубы для прокладки коммуникаций заложены в стеновой панели, что важно для эстетики жилого пространства. Анализ эксплуатации таких зданий показал, что затраты на отопление дома из этого материала в полтора раза ниже, чем у домов с альтернативными конструктивными решениями.

Наши решения основаны на европейских технологиях, поэтому при сборке дома мы отказались от сварки, в швах и узлах отсутствуют мостики холода, и при этом они имеют идеальную геометрию. Отказавшись от сварочного процесса, мы перешли на финские закладные, которые сертифицированы в России. В результате даже внешне панельный дом начинает выглядеть совершенно по-иному. Отличный тому пример — дома, построенные по данной технологии, в суровых климатических условиях Скандинавии. Гибкое производство позволяет сделать любую толщину теплоизоляционного слоя, в котором применяются современные материалы ведущих европейских производителей, таких как ROCKWOOL, PAROC и других, при этом в наружных стеновых элементах отсутствуют мостики холода.

— Какую еще продукцию вы производите?

— Помимо традиционной для каждого ЖБИ завода номенклатуры изделий, таких как сваи, лестничные марши, дорожные плиты, элементы каркасов зданий, широкий спектр индивидуальных изделий и т. д., наше предприятие освоило совершенно новый вид продукции для Сибирского федерального округа. Это производство железобетонных многопустотных предварительно напряженных плит перекрытий стендового безопалубочного формования. Инновация состоит в экструзионной технологии формования жестким бетоном, что дает выигрыш в весе плиты, обеспечивает точность геометрических параметров и высокое качество поверхности.

Необходимость появления подобной продукции мы почувствовали на собственном опыте строительства. При возведении пятиэтажного сборного панельного дома использовались плиты перекрытия производства ведущих заводов Новосибирской области, но ни один из них не обеспечил заданных геометрических размеров. В результате из-за увеличившихся межэтажных швов пострадал внешний вид объекта. После этого объекта перед нами встал вопрос о приобретении и запуске линии по производству пустотной плиты, отвечающей самым строгим требованиям современного строительства.

Таким образом, на сегодняшний момент мы имеем замкнутый комплекс производства всей номенклатуры продукции, необходимой для постройки современного панельного дома, и не зависим от технологического оснащения сторонних производителей.