ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от застройщика «РосСтройИнвест» - это две высотки в местности Усть-Славянка Невского района Петербурга. Название дома звучит мощно и многообещающе, отсылая нас к сильным личностям русских правителей. Стоит ли ожидать от новостройки монументальности, надежности и высокого качества?

Транспортная доступность

Пешеходам

По заявлению застройщика, ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»имеет «оптимальную транспортную доступность». Путь длиной в 3 километра до ближайшего метро «Рыбацкое» на маршрутке займет 7-10 минут. Прогулка пешком не покажется вам приятной: на Советском проспекте нет оборудованного тротуара для пешеходов и идти придется по неасфальтированной обочине рядом с потоком машин.

Автомобилистам

На авто вы доберетесь до метро быстро, если не попадете в пробку. Советский проспект двухполосный, поэтому заторы на нем не редкость. Даже днем в будний день движение довольно плотное. Осложняют дорожную ситуацию многочисленные большегрузы.Путь в центр города составит 35 минут без учета пробок. До КАДа близко – около 5 км, что довольно удобно.

Перспективы дорожно-транспортного строительства

Ситуация с пробками в микрорайоне постепенно ухудшается. Единственная связь с большим городом – Советский проспект и Петрозаводское шоссе нуждаются в расширении. Реконструкция Советского проспекта начнется в 2019-2020 годах: будет убран опасный поворот около Славянского моста, а проезжая часть расширена в два раза.

Правда, менеджер отдела продаж сообщила мне, Тайному покупателю «РосСтройИнвеста», что расширить Советский проспект физически сложно - соседние новостройки примыкают к нему слишком плотно.

У города имеются и более отдаленные планы: в 2039-2048 гг. рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» построят мост на другую сторону Невы в створе перспективной Южной широтной магистрали.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая» представляет из себя два жилых дома с пристроенным и отдельным наземным паркингом, а также детским садом. Они располагаются в Невском районе на излучине Невы.

Корпус «Петр Великий» - 32-этажная высотка. «Екатерина Великая» имеет 26 этажей. Первый дом односекционный, а второй состоит из трех секций.

Строительство осуществляется в пять этапов посекционно, начиная с секций «Екатерины». Последний этап – наземная парковка. Проектная документация присутствует на все этапы. Продажи открыты во всех секциях.

На данный момент корпус «Екатерина Великая» подведен под крышу, идет монтаж внутренних систем и кровли. В корпусе «Петр Великий» возводятся монолитные перекрытия на уровне 4 этажа. Сдача всех секций «Екатерины» одновременная - в 4 квартале 2018 года. Ввод «Петра» - 1 квартал 2020 года.

Земельный участок под застройку находится в собственности застройщика и обременен ипотекой Банка ВТБ до 26.07.2020 г.

Архитектура и концепция

Архитектурное решение жилого комплекса принадлежит ЗАО «Ярра Проект», которое входит в группу компаний «РосСтройИнвест».

По замыслу, в архитектуре отражены образы великих русских правителей. «Петр» - это высокая башня, а «Екатерина» - ниже и объемнее, имеет сложную форму. Оба дома монолитные, что вполне соответствует критерию надежности. Гамма сдержанная – светло-бежевая с голубыми вставками. Стилистически дома выдержаны в современном стиле.

Рендеры жилого комплекса

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория дома открытая. Рядом с корпусами появится детская площадка, зона для отдыха взрослых и для занятий физкультурой, пешеходные тротуары, а также площадка для выгула собак. Будут высажены деревья и кустарники, засеян газон. Стандартный набор благоустройства, без императорского размаха.

Социальные объекты

Предусмотрено возведение детсада на 75 мест в рамках третьего этапа строительства. Он разместится на первом этаже третьей секции и будет передан городу. Радует, что документы на него есть, значит, он появится к моменту сдачи комплекса.

Коммерческие помещения

Первый этаж займет коммерция. Запроектированы помещения для офиса врача, непродовольственного магазина, салона красоты, ТСЖ и нескольких офисов.

Парковка

В первом этапе строительства пристроенная наземная автостоянка закрытого типа на 229 машино-мест, а также 291 место на открытых стоянках. Во втором этапе запроектировано 41 открытое машино-место, в третьем этапе – 28 открытых мест. Завершающий этап – многоуровневая отдельно стоящая наземная стоянка на 298 мест.

Итого 887 парковочных мест на 1652 квартиры – соотношение практически ½. Не катастрофично, но проблемы с парковкой возникнуть могут. Даже менеджер отдела продаж сообщила мне, Тайному покупателю «РосСтройИнвеста», что мест будет не хватать.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Будьте готовы к тому, что коммерции в шаговой доступности практически нет. Популярные супермаркеты, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы только около метро «Рыбацкое». Там отлично развита коммерция: есть ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и несколько торговых центров поменьше.

Остается надеяться, что небольшие магазины появятся в самой новостройке, либо в соседнем ЖК «Живи! В Рыбацком».

Социальные объекты

Около метро действуют несколько детсадов и три школы. Для развивающейся локации такого количества учреждений явно не хватит. В ЖК «Живи! В Рыбацком» появятся еще две школы и четыре детсада, но это едва ли покроет потребности Усть-Славянки.До детской и взрослой поликлиник около 3,5 км от дома.

Природа и места для отдыха

С одной стороны, природа тут повсюду. Вокруг достаточно зеленых насаждений, а за комплексом растянулась береговая линия. С другой стороны, территория вокруг неухоженная, как и подход к воде. Ближе к метро располагается набережная с парком, которая подходит для прогулок и откуда открывается прекрасный вид на город.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» несколько вышек ЛЭП, вид на которые открывается из первой и второй секции дома. В офисе продаж мне показали заключение, что они безопасны.

Около метро обширная промзона, где действует завод «ТЭКОН», занимающийся переработкой лома и отходов, а также Всеволожский завод алюминиевых сплавов. Второй подозревают в незаконных выбросах химикатов, и активисты района привлекают к этому факту внимание общественности.

Перспективы развития района

С каждым годом Усть-Славянка все больше застраивается, что стимулирует развитие коммерции, но и усиливает проблемы с инфраструктурой. Сейчас место на излучине Невы выглядит как большая стройка, но после ввода домов в эксплуатацию ситуация изменится.

Остро стоит вопрос о расширении старых или строительстве новых дорог. Местные власти взялись за эту проблему, однако темпы строительство новостроек превышают темпы развития местности.