МУРИНО | ЖК «Силы природы» | не строится

Компания О2 Development объявила о приобретении примерно 30 га между рекой Охтой и автодорогой из поселка Мурино в деревню Лаврики для строительства к 2018 г. 350000 кв. м жилья. Сделку подтверждает представитель продавца — компании «Евроинвест». Это бывшие сельхозземли, говорит он. Стоимость стороны не раскрывают. «Евроинвест» продавал землю по $150 за 1 кв. м, знает девелопер, строящий в Мурине. Проект O2 Development будет реализовывать самостоятельно, говорит представитель застройщика. Продажи планируется начать в I квартале 2013 г., цены -от 45000 руб. за 1 кв. м. Компания готова построить школу на 700 мест, два детских сада и другие объекты социальной инфраструктуры, добавляет она. Мурино — один из самых активно застраивающихся пригородов Петербурга, конкуренция среди застройщиков там высока и будет расти, говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. В ближайшие два-три года там будет вводиться по 100000-200000 кв. м жилья, а потом объемы вырастут, добавляет Арсений Васильев, гендиректор «Унисто Петросталь», у которой есть два крупных проекта в Мурине. Конкуренты не опасаются проекта О2. Чем больше застройщиков, тем проще решать вопросы с инфраструктурой, говорит представитель ЦДС Инна Малиновская. Район будет быстрее развиваться, в итоге это положительно отразится на всех проектах, согласен Васильев. Малиновская считает, что цена в 45000 руб. возможна лишь на первых этапах строительства для раскрутки проекта. Рыночная цена в этом районе, по ее словам, около 65000 руб. за 1 кв. м. Мало кто из застройщиков продает квартиры по 45000 руб. за 1 кв. м, вопрос в том, какой продукт можно будет купить на таких условиях, рассуждает Трошева. С начала года в пригородной зоне было продано 650000-700000 кв. м жилья, на Всеволожский район приходится большая часть этих продаж, говорит она.

Про этот объект вроде ничего не было тут?

ЖК "Силы Природы" ( :lol: )

Было только не в этом топике, а в топике стр-во в лен.обл. недавно xerx давал статью написанную про этот объект.

Собственно этот жк появится не на этом участке а по другую сторону Ж/Д линии т.е за Электродепо «Северное» и ЖК Муринский пасад от ЦДСа.

PS Название комплекса улыбнуло, зато что то новое, расцветка типа лёд, вода, огонь, воздух kay:

Эко-невидаль 24.12.2012

Еще один девелопер собирается начать крупный проект в Мурино несмотря на скандалы, связанные с чрезмерной плотностью застройки. Компания O2 Development намерена к середине 2018 года возвести здесь около 350 000 кв.м жилья.

Девелопер приобрел у компании «Евроинвест» 30,4 га земли с уже согласованной градостроительной документацией. Надел расположен в северной части поселка, за пределами существующей застройки, между дорогой в Лаврики и рекой Охтой. Объем инвестиций оценивается в 20 млрд рублей. Приступить к строительству и продажам фирма намерена уже в начале 2013 года. По словам члена совета директоров компании Виктора Осокина, здесь будут возводить жилье нового класса: «Мы намерены развивать актуальную концепцию эко-строительства. В наших жилых комплексах все основные решения: архитектура, выбор материала, потребление ресурсов и так далее — будут сбалансированными». Компания предложит три категории жилья: eco-comfort, eco-premium и eco-lux. В Мурино будут строить доступный «комфорт». Однако он отличается от общепринятого стандарта. Например, на старте продаж заявлены цены, характерные для эконом-класса, — от 45 000 рублей за 1 кв. м. В компании говорят, что удешевить стройку помогла особая технология. Дома высотой 9–12 этажей будут строить по системе «КУБ‑3D» — это модернизированная сборно-монолитная безригельная технология, разработанная еще в Советском Союзе. (Застройщик приобрел эксклюзивные права на ее использование.) Проект реализуют в пять этапов. Первую очередь — около 60 000 кв.м — должны завершить во втором квартале 2014 года. Стройка начнется от дороги в Лаврики, следующие очереди будут ближе к реке.

В первой фазе проекта разместят самые популярные квартиры небольших метражей. По мере приближения к Охте (берега планируют благоустроить и, возможно, создадут парк современного искусства) метражи увеличатся. Подробности квартирографии еще не известны; предусмотрены как студии, так и четырехкомнатные варианты. По проекту планировки помимо жилья (7000–8000 квартир) на участке разместят детское учреждение и поликлинику. Во встроенных помещениях должно найтись место для отделения банка, ветеринарного центра, библиотеки, аптек, клубов и т. д. Компания уже зарегистрировала свое подразделение на территории Ленобласти и надеется, что бюджет выкупит социальные объекты. «Схема «социалка» в обмен на налоги» вполне жизнеспособна. Если не получится с этим вариантом — у нас есть хорошие наработки по ГЧП», — рассуждает Виктор Осокин. По словам г‑на Осокина, корректировки проекта планировки возможны, однако что его отменят (как у других застройщиков в Мурино) — маловероятно. «Мы не намерены увеличивать плотность застройки — около 48% участка отведено под озеленение. Можем снизить этажность (сейчас разрешено 9–16 этажей), места хватит. Основные параметры проекта не только соответствуют старым правилам, но и укладываются в свежие региональные нормативы проектирования», — поясняет Виктор Осокин.