Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Последние два года в Ростове наблюдалась тенденция снижения стоимости квадратного метра жилья. Это объяснялось отсутствием средств у населения, большой перекредитованностью, определенной взвинченностью цен на недвижимость. Что дальше? Эксперты говорят, что делать прогнозы на долгосрочный период бессмысленно, но что касается конца 2017 - начала 2018 года, то сейчас - точно время покупателя, перед которым большой выбор и маленькая конкуренция на хорошие варианты, а также дополнительные приятные бонусы и предложения от агентств недвижимости. Это относится как к жилью эконом-класса, так и премиум.

Но в целом наступает стабильность. Эксперты склоняются к мысли, что резкое падение стоимости квадратного метра прекратилось. Ростовчане, которые были вынуждены выставлять на продажу квартиры из-за потери работы, снижения зарплаты, более-менее справились со своими проблемами, мало того, получили в руки дополнительные инструменты - снижение процентной ставки и возможность перекредитоваться.

В результате на вторичном рынке наблюдаются признаки новой тенденции - сокращение общего объема предложений. Продавцы, несогласные на низкую цену, снимают лоты с продажи в надежде, что очень скоро рынок недвижимости поменяет векторы. Такое поведение продавцов даже получило название «синдром разочарованности».

- К примеру, в 2015 году человек купил однушку в Ленинском районе за 2,5 млн рублей, процентная ставка - 13,45-13,75, - поясняет риелтор Ангелина Павлина. - Сейчас он столкнулся с финансовыми проблемами, но пока морально не готов отдать жилье за меньшую сумму, чем покупал. А именно это ему навязывают рынок и покупатель. Все же умеют считать. Ищет варианты и находит, к примеру, перекредитоваться на меньшую процентную ставку, сдать жилье в аренду, временно поселившись у родственников. Таких ипотечников много. Доля сделок с кредитами составляет 70-80% процентов.

На этом фоне серьезно меняется подход агентств недвижимости, вынужденных выстраивать очень гибкую политику, основной посыл которой - «все для клиента». Фактически ушли в прошлое объявления о продаже с липовыми фотографиями или «она продана, покажу еще одну». Риелторы теперь пользуются инновационными технологиями и дополнительными инструментами.

В частности, компания «Наследие» запустила интересный проект - портал на основе искусственного интеллекта (тут помогли немецкие программисты). В результате пользователь самостоятельно с помощью нехитрого алгоритма выбирает из тысячи объявлений то, которое нужно именно ему. Инновационный риелторский сервис экономит не только время, но и деньги, подсказывая в том числе размер ежемесячного платежа в случае привлечения кредитных средств для выбранных вариантов.

- Мы понимаем, что запросы клиентов меняются, потому предлагаем только реальную базу данных, прозрачность, бонусы, - поясняют в «Наследии». - Клиент может самостоятельно, не выходя из квартиры, выбрать нужное жилье не только в Ростове-на-Дону и пригороде, но и в Сочи, Краснодаре и других крупных городах юга России. Каждый покупатель, который обращается в наше агентство, может быть уверен, что квартира на самом деле осмотрена нашими специалистами и полностью соответствует информации в базе данных. Наше агентство поможет подобрать вариант в самый короткий срок и по приемлемой цене. Обратившийся к нам покупатель может не беспокоиться о завышенной оплате услуг, которые мы предоставляем (в некоторых вариантах оплата услуг производится за счет продавца). Стоимость наших услуг является доступной для каждого клиента, именно поэтому сегодня наше агентство выбирает большое количество людей.

Еще один плюс, который оценят покупатели, - дополнительные бонусы, предложения и защита.

- Мы вышли на рынок с предложением оказывать услуги для покупателей бесплатно, - говорит Диана Назарова, руководитель «Ростовской службы недвижимости» (является действительным членом «Российской гильдии риелторов»). - И секрет не в том, чтобы завышать стоимость, скрывая таким образом комиссию. На сегодняшний день многие продавцы оказались в сложной ситуации из-за снижения покупательского спроса, потому готовы оплачивать услуги наших менеджеров. Такая практика активно используется в Москве, Санкт-Петербурге, а теперь и в Ростове. Также для наших покупателей мы предоставляем услугу «Безопасная сделка». Это полная проверка пакета документов продавца недвижимого имущества с целью выявления нарушений законодательства при купле-продаже, дарении, вступлении в наследство и других видах перехода прав собственности с момента строительства объекта недвижимости до настоящего времени.

В качестве козырей агентства готовы предоставлять только объекты, которые полностью готовы к сделке, взять на себя подбор жилья (в том числе среди новостроек с ремонтом и без) для инвестиций с дальнейшей сдачей в аренду, чтобы максимально сэкономить время клиента. Но покупателям стоит поторопиться. Эксперты считают, что жилищный рынок наконец-то стабилизируется и начнется постепенное выравнивание спроса и предложений.

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Читайте также