Новостройки Нижнего Новгорода 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

В последние годы люди не только в столице, но и в регионах предпочитают покупать не вторичку, а новое жилье. И это объяснимо: чем разгребать чужую пыль в углах, лучше «с нуля» начать на новом месте, не испорченном ничьей недоброй аурой. Остается найти новостройку в Нижнем Новгороде по выгодной цене и не прогадать с застройщиком.

Надежен ли застройщик?

Цены на новостройки могут быть как ниже, так и выше, чем на вторичке. Но, учитывая, что предложения на нижегородском рынке вполне достаточно, застройщики стараются привлечь потенциального покупателя всеми доступными методами: скидками, акциями, спецпредложениями, бонусами и даже подарками…

В то же время покупателю стоит держать ухо востро: порой по «привлекательной цене» можно купить совсем не то, о чем мечталось. Не говоря уж о риске оказаться в числе обманутых дольщиков.

Первым делом, выбирая новостройку, надо убедиться в надежности застройщика. В этом, в частности, поможет сайт Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов. Там есть полезный и удобный – даже для тех, кто не является специалистом в вопросах недвижимости - сервис «Аккредитованный объект». Он дает возможность ознакомиться с жилыми комплексами региона, которые будут введены в строй в 2017-18 годах и чья надежность проверена профессиональными экспертами. Причем эта информация подтверждена экспертной комиссией, курирующей строительство жилья, в состав которой входят представители горадминистрации, юристы и другие эксперты рынка недвижимости.

Что же касается доверия массированной рекламе – наружной, в интернете, на телевидении и т.п. – то, как уверяет директор АН «Кварц» и РК «Академия жилья», вице-президент НГСР Ирина Малыгина, бывает, что она не всегда представляет надежные объекты, а у покупателей складывается ощущение надежности, узнаваемости бренда, и, соответственно, безопасности покупки:

- В 2017 году у всех на слуху несколько скандальных историй, произошедших с известными фирмами-застройщиками – как в Нижнем, так и в его пригороде. Даже эксперты не ожидали такого поворота событий, что говорить об обычных покупателях.

Итак, покупатель видит рекламу: цены снижены, предлагаются скидки и бонусы… На что обратить внимание, чтобы не купить замаскированный таким образом «неликвид»? Как почувствовать грань между нормальной квартирой с дисконтом и той, что разочарует впоследствии? Какие возможны подвохи? Об этом рассказала директор консалтинговой компании «Прецедент» Елена Никоненкова:

- Снижать цены на жилье застройщик может либо под воздействием рынка, либо желая быстрее получить деньги. Но всегда следует помнить: даже реализуя последние квартиры в доме, он не станет продавать их намного ниже рыночной цены. Если принять за аксиому: продажу до 10% ниже, чем на аналоги, еще можно оправдать конкуренцией, партнерскими программами банков или бюджетным финансированием федеральных программ, то более 10% означает, что застройщику срочно нужны деньги, а кроме как с покупателей взять их негде. И здесь уже вступает в силу репутационная составляющая, а именно на репутацию, на мой взгляд, надо опираться при выборе застройщика и проверке причин, побудивших его снизить стоимость. Напомню, что застройщик, реализующий единичные и тем более первые проекты, более подвержен риску и «серым схемам».

Ну, а чтобы покупка не разочаровала впоследствии, надо помнить: бывают квартиры-«неликвиды», связанные с неудачной планировкой. Или, рассчитывая на перепланировку, покупатель не учитывает, что ее не всегда можно узаконить в судебном порядке – например, при присоединении лоджии к комнате.

С другой стороны, подчеркивает Елена Валерьевна, увеличить свою выгоду при покупке квартиры можно за счет покупки на ранней стадии строительства (взвесив риски возможности недостроя), за счет акций и скидок, а также федеральных и партнерских ипотечных программ, хотя здесь реальная процентная ставка будет выше рекламируемой, если посчитать сопутствующие затраты – страхование квартиры, жизни…

На что же обращать внимание, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков?

Есть ряд обязательных критериев:

- Имеет ли право застройщик заключать договор долевого участия, т.е. соответствует ли он требованиям 214-ФЗ; при этом содержание ДДУ должно соответствовать требованиям закона, а если предлагается иная сделка – надо очень критично подойти к такой покупке;

- Изучить проектную декларацию, разрешение на строительство, а именно: как часто вносятся изменения, продлеваются сроки, меняются ли собственники компании-застройщика и генподрядчики и т.д.,

- Какие гарантии дает застройщик: страхование, залог, поручительство, а с 2017 года – отчисления в компенсационный фонд;

- Проверить, инициированы ли в отношении застройщика судебные процессы (например, на сайте арбитражного суда);

- Если жилье приобретается по уступке – проверить сделку первого покупателя как свою собственную;

- В уже сданных застройщиком домах узнать у жильцов: есть ли недоделки, проблемы при эксплуатации, каковы расходы на содержание жилья и т.п.

Новостройки Нижнего Новгорода 2017-18 годов: лучшие предложения

ЖК «Новая Кузнечиха»

Застройщик: ООО «Инград-Строй»

Стоимость кв.м.: от 42 тыс.руб.

Отделка: «под ключ».

Элементы комфорта: концепция «двор без машин»; детсад, школа и общественный транспорт – в шаговой доступности.

ЖК «Бурнаковский»

Застройщик: ООО «Жилстрой-НН»

Стоимость кв.м.: от 61 тыс. руб.

Отделка: «под ключ». Обои виниловые, потолки - натяжные.

Акции, скидки, бонусы: для бюджетников, студентов, многодетных – скидка 3 тыс.руб. со стоимости квадратного метра на определенные дома.

ЖК «Мончегория»

Застройщик: ООО «Жилстрой-НН»

Стоимость кв.м.: от 55 тыс. руб.

Отделка: «под ключ». Обои виниловые, потолки - натяжные.

Элементы комфорта: в каждой квартире - кухонный гарнитур с электроплитой и духовым шкафом (в студиях – с варочной поверхностью). На выбор - 8 вариантов цвета гарнитура, столешницы и стеновой панели.

Акции, скидки, бонусы: для бюджетников, студентов, многодетных – скидка 3 тыс.руб. со стоимости квадратного метра.

ЖК «Юг»

Застройщик: ООО «Жилстрой-НН»

Стоимость кв.м.: от 67 тыс. руб.

Отделка: «под ключ». Обои виниловые, потолки - натяжные.

Элементы комфорта: огороженная территория, в квартирах установлены счетчики.

Акции, скидки, бонусы: для бюджетников, студентов, многодетных – скидка 3 тыс.руб. со стоимости квадратного метра по личному заявлению, которое рассматривается застройщиком.

ЖК «Корабли»

Застройщик: ООО «Жилстрой-НН»

Стоимость кв.м.: от 52 тыс. руб.

Отделка: «под ключ». Обои виниловые, потолки - натяжные.

Акции, скидки, бонусы: для бюджетников – скидка 3 тыс.руб. со стоимости квадратного метра.

ЖК «Москва град»

Застройщик: ГК «Андор»

Расположение: Московский район

Стоимость кв.м.: от 45 тыс. руб.

Элементы комфорта: отдельные парковочные зоны, велопарковки, площадки для выгула собак, дизайнерская отделка холлов, колясочные, инновационная система пожаротушения.

ЖК «Октава»

Застройщик: ООО «СМ-Строй52»

Расположение: Ленинский район

Стоимость кв.м.: от 57 тыс. руб.

Отделка: «под ключ».

ЖК «На Победной»

Застройщик: ООО «МГ Строй»

Расположение: Сормовский район

Стоимость кв.м.: от 52 тыс. руб.

Отделка: «под ключ» или под чистовой ремонт – под заказ

Элементы комфорта: просторные тамбуры, скоростные лифты

Акции, скидки, бонусы: до конца сентября – при покупке любой квартиры скидка 10%.

ЖК «Анкудиновский парк»

Застройщик: ООО «КМ Анкудиновка»

Расположение: Кстовский район

Стоимость кв.м.: от 49300 руб.

Элементы комфорта: отличная экология (рядом – ботанический сад, музей-заповедник «Щелковский хутор»), концепция «двор без машин», в перспективе – ФОК.

ЖК «Красная поляна»

Застройщик: ГК «Андор»

Расположение: Кстовский район

Стоимость кв.м.: от 46 тыс. руб.

Отделка: предчистовая; «под ключ» оплачивается дополнительно

ЖК «Маршал град»

Расположение: центр Нижнего Новгорода, Окский съезд

Стоимость кв.м.: от 51 тыс. руб.

Элементы комфорта: закрытая территория, собственная набережная, панорамный вид на речные просторы, авторская архитектура, дизайнерская отделка мест общего пользования, на территории – велосипедные дорожки.

Акции, скидки, бонусы: при покупке некоторых 1 и 2-х комнатных квартир – балкон в подарок (действует до 1 октября).

ЖК «Седьмое небо»

Застройщик: ООО «Старт-Строй»

Стоимость кв.м.: от 69930 руб.

Отделка: «под ключ»

Элементы комфорта: развитая инфраструктура микрорайона

ЖК «Аквамарин»

Застройщик: ООО «Старт-Строй»

Расположение: Ленинский район

Стоимость кв.м.: от 59250 руб.

Отделка: «под ключ»

Элементы комфорта: прекрасный вид на реку

ЖК «Цветы»

Застройщик: ООО «Старт-Строй»

Стоимость кв.м.: от 50 тыс. руб.

Элементы комфорта: можно оформить в собственность колясочные (114-138 тыс.руб.).

Отделка: «под ключ»

Акции, скидки, бонусы: скидка 10% на строящееся жилье.

Экоград «Окский берег»

Застройщик: ООО «ЭкоГрад»

Расположение: Богородский район

Стоимость кв.м.: от 34 тыс. руб.

Отделка: предчистовая или «под ключ»

Элементы комфорта: отопление центральное или индивидуальное

Акции, скидки, бонусы: возможно выделение средств застройщиком на первоначальный взнос по ипотеке; увеличение материнского капитала до 600 тыс.руб. Есть и другие акции, в каждой из которых – свои тонкости, о которых нужно узнавать в каждом конкретном случае.

Новостройки Нижнего Новгорода 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

Читайте также