Жильем в Самаре наконец-то начали заниматься

Дарья Лебедева: — На улице Галактионовской в 2008 году горели дома №№ 125 и 123. Второй от огня пострадал меньше, но его не стали восстанавливать вообще, поскольку до пожара он был признан аварийным. И теперь здесь ночуют лица без определенного места жительства. Планируется ли снести этот дом? — В 2009 году дом №123 был исключен из списка объектов культурного наследия. Но нужно уточнить, действительно ли он был признан аварийным. По прописанному регламенту эту работу должен провести глава администрации вашего района. Он на месте лучше знает, в каком состоянии какие дома находятся. После обращения района с первоначальной информацией к нам наши специалисты будут уточнять, есть ли в нем муниципальные квартиры. Если они есть, мы сможем инициировать процесс признания дома аварийным. Сергей Балаковский: — У меня вопрос о признании аварийным дома №146 по ул. Арцыбушевской. По информации из администрации Ленинского района, 26 апреля в департамент было направлено письмо с предложением дополнительно провести процедуру признания дома аварийным. Двигается ли как-то этот вопрос? И если нет, что бы вы посоветовали сделать? — В установленном порядке дом пока что не признан аварийным. Глава администрации вашего района должен сделать соответствующее обращение на имя главы Самары, поскольку график утверждается как раз мэром, а не нашим департаментом. Подобная практика у нас уже есть. Только после внесения данного дома в график работ по обследованию строительных конструкций дома для межведомственной комиссии мы можем провести эту работу. Наталья Гамолина: — У меня есть решение суда (от 12 июля 2011 года) о предоставлении мне жилого помещения как погорельцу дома №24 по ул. Луначарского. На мое обращение был ответ, что дом включен в программу по аварийному и ветхому расселению до 2013 года. Я согласна даже на вторичное жилье. Есть ли сейчас какие-то варианты для переезда? — Ваш дом включен в городскую адресную программу. После того как городской департамент строительства и архитектуры закупит квартиры и передаст их к нам в департамент управления имуществом, мы незамедлительно приступим к расселению. Другого свободного жилья в городе для предоставления вам нет. Фрат Ихсанов, ветеран Великой Отечественной войны: — Решением Думы г.о. Самара от 20 марта 2008 года № 540 дом №172 по ул. Свободы (пересечение с ул. Советской Армии) включен в список ветхих и подлежащих сносу, а жильцы подлежат расселению. Я собственник комнаты в трехкомнатной квартире в этом доме. Больше четырех лет решение не выполнялось. Есть ли надежда, что нас переселят? — Документ, на который вы ссылаетесь, предусматривает отнесение домов к ветхим. Но законодатель прописал и процедуру признания домов аварийными и подлежащими сносу (подробнее — в Постановлении Правительства РФ №47 от 2006 года). Там сказано: чтобы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса можно было рассматривать возможность предоставления гражданину нового жилья, дом должен быть признан аварийным и подлежащим сносу. Этому предшествует проведение заседания межведомственной комиссии и последующего издания распорядительного акта, подписанного первым заместителем главы Самары Виктором Кудряшовым. Перед вынесением дома на комиссию его должна обследовать независимая строительная организация. Главное, на чем здесь нужно сконцентрироваться, — оценка строительных конструкций. По информации, которая имеется у меня, ваш дом не обследовали. Поэтому городской департамент управления имуществом как орган местного самоуправления не имеет оснований рассматривать вопрос о предоставлении вам и вашим соседям других жилых помещений. Что же вам делать в этой ситуации? Мой совет — обратитесь в межведомственную комиссию. Сделать это может любой собственник или наниматель в этом доме. Располагается комиссия в вашей районной администрации, а глава вашего района — Игорь Жарков — является заместителем руководителя комиссии. На его имя нужно обратиться с заявлением рассмотреть на межведомственной комиссии вопрос о признании вашего дома аварийным. Это сдвинет ситуацию с мертвой точки. Пройдет еще какое-то время, но к вопросу предоставления вам жилья можно будет подойти уже более конкретно.

Наталья Гурленова: — Скажите, пожалуйста, попадает ли наш дом 1935 года постройки (ул. Гастелло, 5) в программу переселения из ветхого жилья? И заинтересована ли какая-нибудь строительная компания в застройке 542 квартала? — На сегодняшний день ваш дом ни в одну из действующих программ переселения пока не попал. Чтобы его могли включить в какую-то программу, нужно выполнить одно условие. Дом должен быть признан аварийным и подлежащим сносу. Я могу сказать, что сейчас в городе действует две программы переселения граждан, но туда попали дома, признанные аварийными до 1 января 2010 года. В любом случае вам расстраиваться не стоит. Домов, подобных вашему, много, Самара — старый город, и многие годы работу в этом направлении никто не проводил. Теперь наконец-то удается понемногу эту работу наладить. Вам нужно обратиться в межведомственную комиссию (она находится в администрации вашего района) с просьбой рассмотреть вопрос признания дома аварийным и подлежащим сносу. Это первый этап, который вам нужно пройти. На основе заявления начнутся определенные работы. Глава района Владимир Пархоменко направит предложение по обследованию вашего дома за счет средств городского бюджета. Когда дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, можно будет рассматривать вопрос по включению в программу.

Ольга Юсупова: — Наша семья проживала по адресу Буянова, 89. В 2006 году дом сгорел и стал непригоден для проживания, признан аварийным. Когда будет решен вопрос о нашем расселении? — Ваш дом только в 2009 году был признан подлежащим реконструкции. В нем две квартиры приватизированы, семь — муниципальные. Вам будет предоставлен маневренный фонд за 15 дней до начала реконструкции. А после проведения всех работ вы вернетесь в свой дом. Более точной информацией наш департамент, к сожалению, не располагает.

Людмила Коновалова: — Наверное, вы помните наш дом — №50 по улице Севастопольской. Я хотела бы узнать, планируется ли его снос. А еще попросить вас либо кого-то из сотрудников департамента приехать на общее собрание жильцов. Мы никак не можем найти общий язык с ТСЖ, а ведь часть квартир в нашем доме муниципальные. Может быть, хотя бы вам покажут документы по ремонту, который у нас провели, и объяснят некоторые несоответствия. — На приеме у меня мы говорили о том, что прежде чем сносить ваш дом, нужно расселить граждан. А к этому мы пока не приступили, поскольку ваш дом не попал в городскую целевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2011 — 2013 годы. Что касается второй части вашего вопроса, то подобные ситуации в структуре департамента контролирует управление по работе с муниципальным жилищным фондом (Красноармейская, 17, 4 этаж). Возглавляет его Сергей Уколов. Обратитесь к нему, и он покажет вам, какие документы по созданию ТСЖ есть на ваш дом, какие отчеты предоставляло товарищество. Тогда можно будет предметно говорить о конкретных вопросах. И напоминаю: если вам и другим жильцам не нравится, как ТСЖ справляется со своими обязанностями, вы вправе выбрать новый способ управления домом. Татьяна Никитична: — Мы живем на ул. Льва Толстого, 48. Это частный дом, которому уже больше 100 лет. Подлежит ли он сносу? — Скажите, а вы собственник этого дома? — Да, все документы на него у нас оформлены. — В этом случае вы по закону (в соответствии с Постановлением Правительства РФ №47) имеете право обратиться в органы местного самоуправления с рассмотрением вопроса о признании вашего дома аварийным и подлежащим сносу. Но поскольку вы собственник и дом принадлежит вам, то у органов местного самоуправления, в частности у департамента управления имуществом, нет права и основания предоставить вам взамен другое жилое помещение. В принципе, вы можете не спрашивать у администрации города разрешение на снос дома, вы можете сделать это в любой момент. Так же как и продать его, оформить в собственность земельный участок и продать его, например застройщику, заинтересованному в развитии этой территории. У вас прав гораздо больше, чем у нанимателей жилых помещений. Самое главное, чтобы при сносе, если вы на него решитесь, соблюдались пожарные требования и нормы безопасности. — А не планирует ли город в ближайшее время застраивать и обустраивать территорию, где находится наш участок? — К сожалению, на данный момент нет. Этот участок пока что не попадает в программу по развитию застроенных территорий.

О ЛЬГОТАХ И ПРОГРАММАХ

Лариса, молодой специалист: — Я планирую поступить на работу в одно из муниципальных предприятий города. Но у меня нет своего жилья в Самаре. Может ли МП предоставить мне хотя бы комнату в общежитии? — Полномочия по предоставлению жилья находятся как раз в департаменте управления имуществом. Порядок здесь такой: предприятие предварительно обращается к нам за информацией о свободных помещениях, а мы сообщаем, в каких именно общежитиях у нас есть свободные места. И для нас очевидно, что сотрудники муниципальных предприятий должны быть в приоритете, поэтому отказ вряд ли будет. Если вы устроитесь в МП, то вам нужно подать в департамент ряд необходимых документов, подробнее о которых вам расскажут в управлении по жилищным вопросам (ул. Красноармейская, 17, каб. 310). Возможно, у нас получится подобрать дом, наиболее близко расположенный к месту вашей работы.

Ольга Радаева: — Мы живем в коммуналке, она муниципальная. Должна ли я оплачивать ремонт и содержание жилья, прописанные в квитанции на квартплату, или их берет на себя муниципалитет? — Должны, в обязательном порядке. Постановление Правительства РФ №25 от 2007 года говорит о том, что расходы несет наниматель. Это прописано в договоре соцнайма. — Спасибо, и второй вопрос. С 1985 года я стою в очереди на улучшение жилищных условий, была восьмисотой. А наш дом в списке как аварийный и ветхий. Продвигаются ли эти очереди и что мне ждать в ближайшее время? — Прежде всего, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, все наниматели — внеоче-редники. То есть ваша очередь с 1985 года не котируется. В прошлом году мы смогли переселить из аварийных домов 315 семей, и 150 из них числились как раз в очереди на улучшение жилищных условий.

Людмила Голубкина: — В квартире дома №158 -160 по ул. Чапаевской на первом этаже жила женщина. Она стоит на учете в психбольнице. В мае прошлого года она пропала, а перед этим сломала все в квартире, выбила окна. После нашего обращения в ЖКО поставили временные окна, дверь. Но квартира так и пустует. Может ли город ее забрать? Ведь она могла бы кому-то пригодиться. — К сожалению, такой практики у нас нет. Наверняка у этой гражданки есть опекун, который имеет большие права на это жилье, чем муниципалитет. В целом же передать квартиру городу можно только при личном заявлении собственника.

Любовь Голубкина: — Мой сын — мастер спорта по пауэрлифтингу (силовой вид спорта, где нужно поднять максимальный вес. — Прим. авт.). У него уже 25 медалей. Сейчас он женился и попадает под определение молодой семьи. Может ли он с такой спортивной карьерой рассчитывать на какие-то льготы при получении жилья? Может быть, для спортсменов есть отдельная очередь или послабления при кредитовании? — Прежде всего я бы хотел поздравить и поблагодарить вас как маму, что вы вырастили такого талантливого сына. Им можете гордиться не только вы, но и весь город. А по поводу жилья могу сказать следующее. Программа "Молодой семье — доступное жилье» формируется все-таки на основе федеральной целевой программы «Жилище», и мы обязаны соблюдать те требования, которые в ней прописало правительство страны. И какие-то дополнительные условия в нее мы внести не можем. Хотя бы потому, что сложно подобрать критерии для создания льгот. К тому же невозможно выбрать из всех людей самых достойных. Поэтому и была разработана эта универсальная программа. Но у меня есть для вас очень хорошая новость. Я советую вам как можно скорее обратиться за первоначальной консультацией в наш департамент (ул. Красноармейская, 17, каб. 307. — Прим.авт.) по программе «Молодой семье — доступное жилье». Ее реализация в 2011 году прошла на очень высоком уровне, мы выдали 128 свидетельств на выплаты. Те, кто подал документы в апреле прошлого года, уже к ноябрю получили социальные выплаты. Их, напомню, можно использовать как первоначальный ипотечный взнос либо как часть суммы при заключении договора купли-продажи на вторичное жилье. Сейчас интерес к программе возрос, а значит, мы будем продолжать ею заниматься.