Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Самаре (август 2015 г.)

При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Самара использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.

Рассматриваемые ЖК находятся на различных стадиях строительства. Квартиры в новостройках начинают раскупать еще на этапе котлована, поэтому в большинстве случаев к тому моменту, как дом полностью достроен, в продаже на первичном рынке жилья уже нет. Однако из 56 комплексов 9 полностью построены и в продаже здесь находятся последние не самые ликвидные лоты, например «Камелот», «Ипподром», «Адрес», «Печёра.рф». Наиболее представлены на локальном рынке монолитно-кирпичные новостройки. Монолитно-кирпичный дом представляет собой монолитную конструкцию, обложенную по внешним стенам кирпичом. Подобные строения обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича. На момент проведения исследования в продаже на первичном рынке не зафиксировано ни одного жилого комплекса с панельными домами. На современном этапе развития жилищного строительства Самары почти все застройщики предлагают квартиры к продаже без отделки. Отчасти это связано с тем, что у покупателей имеются свои представления о дизайне будущего жилья, и зачастую, приобретая полностью готовое жилье, собственник сразу делает ремонт. Другие же считают, что сделав ремонт, застройщик существенно завышает итоговую стоимость своих объектов, а качество строительных материалов и работ оставляет желать лучшего. Всего в 5 жилых комплексах квартиры выставлены на продажу с чистовой отделкой: «Крутые ключи-15 оч», «Лесная поляна», «Приволжский», «Фаворит», «Камелот». Еще в трех проектах («Южный город-2 оч», «Альбатрос», «Олимп») часть жилья предлагается с черновой и часть с чистовой отделкой. Большинство застройщиков при продаже квартир предлагают покупателям все виды оплат, в том числе ипотечное кредитование. Проекты комплексной застройки с возведением собственных объектов инфраструктуры для Самары пока редкость. В основном на первичном рынке преобладает точечная застройка. Вместе с тем можно отметить некоторые комплексы, где застройщики заботятся о комфорте и отдыхе проживающих. Например, в ЖК «Волгарь» будет построено 3 общеобразовательных школы, 9 детских садов, больничный комплекс, 2 поликлиники, пожарное депо, спортивный комплекс, церковь, торговый комплекс. Есть и негативные примеры, где запланированный девелопером инфраструктурный комплекс явно недостаточен - масштабный комплекс «Крутые ключи» или «Кошелев проект». Жилой комплекс «Крутые ключи» далеко не самый удачный в архитектурном плане проект - слишком высокая плотность застройки. Вместе с тем низкая стоимость квартир позволяет продолжать строительство уже последней 15 очереди:

Основные характеристики проекта «Крутые ключи»: • Площадь участка: 160 га. • Общая жилая площадь: 700 000 кв. метров. • Количество квартир: 16 000. • Количество жителей: 45 000 - 48 000. • Период строительства: 2010-2016 гг. • Инфраструктура: 3 детских сада (по 350 мест в каждом); средняя общеобразовательная школа (1250 мест); поликлиника; православный храм; детские игровые площадки; спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие); уличный кинотеатр; 3 ледовых катка.

Среди рассматриваемых проектов локального рынка недвижимости г. Самара можно отметить масштабные проекты комплексной застройки территории: