Кондратьевский жилмассив: сороковые роковые

Новаторские идеи, большие планы, творческий пыл, гордость, разочарование и заброшенность. Всё это – Кондратьевский жилмассив. Столь стремительным пунктиром можно враз, в одном предложении, вычертить его историю. Но всё же остановимся поподробнее.

Расселёнбург не ограничивается центром Петербурга: заброшенные дома есть и за его пределами. И их не единицы: сегодня мы посетим целый заброшенный квартал.

Кондратьевский жилмассив – вид заброшенного квартала. Фото автора.

Мы вышли из метро «Площадь Ленина» и сели на автобус. Из его окна мы видим опустевшие «Кресты». Но нет, нам не сюда: надеемся, что знаменитая тюрьма расселёнкой всё-таки не будет (на неё есть планы у города и УФСИН). Наша дорога – это Кондратьевский проспект, начинающийся от Арсенальной улицы (и заканчивающийся проспектом Мечникова). Этот проспект, проложенный во второй половине XVIII века во время благоустройства усадьбы «Полюстрово» и ныне растянувшийся почти на 4 километра (точные данные – 3 километра 700 метров) очень интересен. Он является своеобразной «Дорогой Времени» из старого города в новый, начинаясь дореволюционной застройкой и заканчиваясь современными высотками. Пока мы едем мимо аккуратных заводских корпусов, а также любуемся на построенный здесь примерно сто лет тому назад неоклассицизм и модерн, расскажу про историю этих мест.

Это исторический район под названием Полюстрово. Расположен на правом берегу Невы, сейчас входит в состав Калининского района, а когда-то давно был на территории Выборгского. Скажу сразу: местность названа так не в честь одноимённой минеральной воды. Её массовый выпуск был начат лишь в 30-х годах XX века. Но вода к истории этой части Петербурга имела непосредственное отношение. И как раз-таки её, эту воду, назвали в честь данного места.

А в честь чего назвали место? Нет, половина люстры, как думают некоторые, здесь тоже ни при чём. Название происходит от латинского слова paluster — болотистый. В старинных источниках иногда встречалось правописание Палюстрово (через «а»), и оно грамматически правильней, но почему-то ушло из употребления.

В нашей рубрике уже рассказаны истории многие мест. Где-то был плац, где-то – дорога с роскошными дачами. Здесь же, не поверите, был курорт! Да, курорты у нас в городе были не только на Карельском перешейке и Сестрорецком направлении. Это сейчас здесь центральная районная автомагистраль, по которой деловито снуют тысячи машин. А ранее…

Заглянем в источники.

«Полюстрова — деревня принадлежит Кушелеву Безбородку, Графу, число жителей по ревизии: 37 м. п., 43 ж. п. (1838 год). Полюстрово — деревня Графа Кушелева-Безбородко по просёлочной дороге, число дворов — 14, число душ — 17 (1856 год). Полюстрово — деревня владельческая в 1 версте от Невы, число дворов — 14, число жителей: 20 м. п., 18 ж. п.; Минеральные воды. 1862)», – рассказывает нам «Описание Санкт-Петербургской губернии по уездам и станам», изданное в 1838-м году в Санкт-Петербургской губернской типографии, и «Алфавитный список селений по уездам и станам С.-Петербургской губернии», составленный при Губернском статистическом комитете и изданный в Санкт-Петербургской типографии губернского правления в 1856-м году. В общем, в начале XIX века мы «видим» здесь маленькую, на четырнадцать изб, владельческую деревеньку с хозяином-барином, графом Александром Григорьевичем Кушелевым-Безбородко.

Александр Григорьевич Кушелев-Безбородко. Фото из «Википедии»

Граф имел недалеко усадьбу (она сохранилась), и в том же XIX веке проспект получил название Безбородкинский или Безбородкин. Граф получил территорию не просто так. Его бездетный внучатый дядя, канцлер Безбородко (не носящий двойную фамилию – она появится уже у племянника, соединившего фамилии отца и матери), в 1782 году купил её у действительного тайного советника Г. Н. Теплова, который и дал местности дошедшее до нынешних дней название. После смерти Александра Григорьевича владение перешло по наследству к его сыну Григорию. Он писал рассказы, общался с литераторами, у него гостили Алексей Толстой и Дюма, его дом был всегда полон народа, который не всегда прилично себя вёл. Сам Григорий смолоду безнадёжно болел и умер рано – в 38 лет.

Известно, что территория была заселена ещё до основания Петербурга и связана с Ниеншанцем. Здесь можно было встретить коменданта крепости. Вот такую славную землю купил славный граф. Славную, трудную, благодарную.

Суровая болотистая земля, которую пришлось осушать, оказалась для графа «золотой жилой». Нет, золота добыть не удалось. Зато уже в начале позапрошлого столетия здесь открыли источник железистых минеральных вод, которые помогали в лечении ещё предыдущему владельцу. Территория быстро стала развиваться как дачная местность. Граф устроил здесь курорт. Он был просвещённым человеком: «меценат, государственный деятель, почётный член Петербургской Академии наук. Директор департамента Государственного казначейства, Государственный контролёр, член Государственного Совета», – сообщает о нём «Википедия», добавляя, что граф всегда пристально следил за научными и литературными новинками.

Дела у графской семьи шли на лад, но в 1868-м году (уже при внучатом племяннике – граф умер в 1855-м году) на курорте случился пожар, и «санаторий» пришёл в запустение. Через два года умер и сын графа. Курорт с пейзажным парком больше не восстанавливался. В 1896 усадьбу заняла Елизаветинская община сестёр милосердия Красного Креста, а обширная территория постепенно застраивалась предприятиями и превратилась в промышленную окраину. После революции эти предприятия национализировались. Память о графской семье скинули с корабля современности за борт, опорой новой власти стали рабочие. И уже 26 декабря 1918 года Кондратьевский проспект, о котором мы говорим, был переименован в честь комиссара гражданской войны Александра Кондратьева. До войны он участвовал в организации Социалистического союза рабочей молодёжи тогда ещё Выборгского района, работал в милиции, был инструктором военного обучения в Полюстровском подрайоне Выборгской стороны. На доме № 1, где он жил, установлена мемориальная доска, а в сквере у дома – памятник. До 1925 года название проспекта существовало в форме проспект Кондратьева.

Итак, вместо графа появился герой-рабочий. Конечно же, столь почётному месту не к лицу было выглядеть запущенным. Этот вопрос в коридорах уже Ленинградской власти встал ребром. И в ноябре 1927-го – апреле 1928-го года Ленинградский Комитет содействия рабочему жилстроительству провёл конкурс на типы стандартных квартирных ячеек в каменных жилых домах и застройку участка земли, который тогда входил в состав Выборгского района. Участок был ограничен Кондратьевским проспектом, улицей Жукова, Чичуринским переулком и Полюстровским проспектом. Кстати, Жуков-то не тот! Не прославленный маршал, а Иван Ильич, секретарь Выборгского райкома и начальник отдела Петроградской милиции.

Заметим: дома проектировались уже добротными – каменными. Это были не наспех скроенные времянки, а элитный жилпроект. Причём не разрозненной застройки, а единого, целого жилого квартала. Как говорили тогда, жилмассива. На них тогда была мода, а точнее, строители вовсю пробовали новый, комплексный подход к жилой застройке. Жилмассивы росли один за другим в различных частях Ленинграда: Палевский жилмассив на проспекте Елизарова, Тракторная улица в Кировском районе, Серафимовский городок между проспектом Стачек, улицей Белоусова и Турбинной улицей, Рабочий городок при ГРЭС «Красный Октябрь» на Октябрьской набережной, Жилмассив для рабочих-текстильщиков на пересечении улиц Ткачей и Бабушкина, Жилой комплекс завода «Красный треугольник» на пересечении Старо-Петергофского проспекта и Курляндской улицы, Бабуринский жилмассив на пересечении улицы Смолячкова и Лесного проспекта, «Городок текстильщиков» и Батенинский жилмассив на Лесном проспекте, Жилмассив рабочих фарфорового завода на Фарфоровской улице, Жилмассив завода «Электросила» на улице Решетникова, Благодатной улице и проспекте Ю. Гагарина, Жилой комплекс «Дома Электротока» на набережной Обводного канала, 121… Как видим, это был расцвет ленинградского авангарда.

Кондратьевский жилмассив, построенный для рабочих Выборгской стороны, стал одним из первых ленинградских жилмассивов и жилкварталом, положившим начало социалистической реконструкции района. Власть помнила добро и создавала все условия для рабочего класса, «сделавшего» революцию.

Авангардный проект в модном тогда стиле конструктивизм доверили лучшим зодчим. Он был разработан в Проектном Бюро Стройкома под руководством архитектора Григория Александровича Симонова, при участии Ивана Георгиевича Капцюга, Тамары Давыдовны Каценеленбоген. Планировка участка (и проект озеленения) выполнена Львом Михайловичем Тверским. Это такие личности, рассказам о творчестве и теоретических трудах которых можно было бы посвятить далеко не один текст – их вклад в ленинградскую архитектуру грандиозен.

В строго геометричном квартале, который эффектно смотрится на спутниковых снимках, планировались двенадцать однотипных 60-квартирных жилых корпусов с полной инфраструктурой: прачечной, библиотекой, клубом, яслями и детским садом. В доме, выходящем фасадом на угол Кондратьевского и Полюстровского проспектов, и по сей день располагается Калининский универмаг, построенный чуть позже – в 1933-1936 годах.

Жилмассив, названный Кондратьевским, вырос быстро – за три года. К строительству приступили сразу же после конкурса – в 1928-м. А уже в 1931-м комплекс был сдан. На него ездили смотреть со всего города. Получившим здесь жильё завидовали. На карте города появился жилой микрорайон из двенадцати домов-«корпусов». Примечательно то, что все они имели единый официальный адрес: Кондратьевский проспект, 40, из-за чего были прозваны в народе «сороковыми корпусами», или просто «корпусами».