ЖК «Баркли Медовая Долина» (Barkli Медовая Долина)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,8 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Корпорация «Баркли» занимается реализацией жилого комплекса «Баркли Медовая Долина». Он строится в Новой Москве на территории д. Крекшино поселения Марушкинского. Завершение всего проекта было намечено на 2021 год. Однако в ноябре 2021 года компания продлила разрешение на строительство пятого этапа (корпусов 7-9) до конца марта 2022 года.

Проект комфорт-класса строится на участке площадью более десяти гектаров. В состав комплекса входят девять жилых домов. Здания монолитные, высотой от четырех до семи этажей. Общее число квартир в ЖК — 2100 штук. Покупателям предлагают помещения от одной до трех комнат, а также студии, есть «евродвушки», «евротрёшки». Площади квартир варьируются от 20 до 83 кв. м. Потолки высотой 2,85 метра. Предусмотрены три вида отделки помещений: «скандинавский минимализм», «фьюжн», «современная классика». Есть возможность также купить квартиру и без отделки. В корпусах установят пассажирские и грузопассажирские лифты.

В состав комплекса войдут объекты социальной инфраструктуры. Здесь построят детский сад на 125 воспитанников, магазины, аптеки, службы быта. Реализуется концепция «двор без машин». Рядом с домами обустроят детские площадки, спортплощадки, наземные парковки. Подъездные пути будут заасфальтированы, пешеходные дорожки вымощены плиткой.

Транспортная доступность комплекса хорошая. Пешком можно дойти до ж/д станции «Санино», откуда отправляются электрички до центра Москвы. На автомобиле можно добраться по Боровскому либо Киевскому шоссе. На трассах в часы пик возникают пробки. До МКАД — 23 км.

Экология местности благоприятна. В пешей доступности лесные массивы. Вредных промпроизводств поблизости нет.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека

Ход строительства

Новости и статьи

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Новоселы благодаря покупке здесь жилья смогут получить московскую прописку.

В состав проекта входит детский сад на 124 места. Ещё одно дошкольное учреждение работает на территории д. Крекшино.

Можно выбрать между квартирами с отделкой и без.

В 800 м — станция «Санино», через которую следуют электрички до Киевского вокзала Москвы

Территория комплекса огорожена и охраняется.

По большинству корпусов имеются неоднократные переносы сроков сдачи. Три корпуса были признаны проблемными.

Рядом крупный складской комплекс, ж/д переезд с пробками и дорога, по которой часто следует грузовой транспорт.

Переезд через ж/д не реконструирован, поэтому могут быть пробки.

Инфраструктура в Крекшино слабо развита.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2020
• 2019
• 2017
• 2016
• 2015

Дата обновления 26 апреля 2021

В рейтинге новостроек НАО, составленном порталом Novostroy.su в ноябре 2020 года, ЖК «Баркли Медовая Долина» занял последнее место из . Печально, но справедливо. По критерию «риски» он единственный получил низкий балл «С», а отметка за качество проекта снизилась с «А» до «В» (по сравнению с аналогичным рейтингом 2016 года). ЖК «Баркли Медовая Долина» не первый год является долгостроем. Более того, он включён в дорожную карту объектов, официально признанных проблемными. Осенью 2020 года по компании Barkli была запущена процедура наблюдения. Фактически это предбанкротное состояние… В этих условиях говорить о развитии и выводе новых объектов не приходится.

На данный момент в ЖК «Баркли Медовая Долина» сдана первая очередь, состоящая из трёх корпусов. Продолжается строительство второй очереди (корпусов 4 и 5) и третьей очереди (корпусов 5–9). Казалось бы, очереди разные, но их сдача планируется в одно и то же время — в текущем квартале. Однако в данном случае конкретный срок никем не установлен, просто перенос происходит с одного квартала на следующий. Сроки менялись от двух до пяти раза. Работы на стройке в основном идут вяленько. Но есть и хорошие новости: буквально в этом месяце корпуса 4 и 6 прошли госкомиссию. Этому предшествовали неудачные приёмки. В частности, выявлялось большое количество недоработок по фасадам, лифтам, отделке мест общего пользования, системе отопления и благоустройству. Складывается впечатление, что замечания касались вообще всего. Фотоотчёты по строящимся корпусам публикуются каждый месяц, и это хоть успокаивает.

В продаже находится ещё много свободных квартир: от студий до трёхкомнатных. Учитывая сказанное, мы не можем рекомендовать покупку в данном комплексе до его официальной сдачи. В противном случае есть риск стать пострадавшим дольщиком. Интересные цены и удобное местоположение не должны перевешивать все те проблемы, с которыми уже столкнулись сотни клиентов Barkli . Вишенкой на торте является то, что получить неустойку дольщикам ЖК «Баркли Медовая Долина» не удаётся — счета номинального застройщика пусты.

Выбор для потенциальной аудитории сильно ограничен. В конце прошлого года группа «Самолёт» (рейтинг А) вывела в продажу ЖК «Новое Внуково». Студии стоят от 4,4 млн рублей, «однушки» — от 5,5 млн рублей. Квартиры в построенных рядом ЖК «Времена года» и ЖК доступны только на «вторичке». Новых проектов не предвидится.

Дата обновления 28 февраля 2020

Год назад, оценивая перспективы «Баркли Медовая Долина», мы высказывали сомнения относительно сдачи корпусов в намеченные на тот момент сроки. Так оно и получилось. Компания Barkli в минувшем году отрапортовала о том, что строительство квартала будет завершено без использования эскроу-счетов (для чего получено соответствующее заключение о готовности строящихся корпусов), однако какие в этом плюсы для покупателей, раз сроки все равно нарушаются? И тенденция эта имеет шансы продолжиться и в новом году. Согласно действующим документам (с учетом изменений) корпуса второй и третьей очередей должны быть сданы во втором квартале 2020-го. Однако на сей счет есть сомнения. Заканчивается февраль и ситуация на стройке такова, что шансы быть сданными к этому сроку имеют корпуса 4 и 6 второй очереди, находящиеся на высокой стадии готовности. На март-апрель застройщик намечает получение ЗОС и разрешений на ввод в эксплуатацию. А вот корпус 5, где еще не завершены фасадные работы и монтаж внутренних перегородок, вызывает вопросы. Общая готовность дома составляет порядка 65%. Четырех месяцев может и не хватить. Что касается домов третьей очереди, то по ним работы пока еще больше. Корпуса 7 и 8 возведены, но в седьмом еще не готова кровля. Предстоит выполнить фасадные и внутренние работы. Что касается корпуса 9, то там еще не завершились монолитные работы (готовность около 75%). Таким образом, сдача четырех из шести домов во втором квартале текущего года вызывает сомнения. Впрочем, если руководствоваться утвержденным графиком передачи квартир дольщикам, то время еще есть. Предполагается, что собственники должны получить свои квартиры во всех оставшихся шести домах до конца текущего года. Хватит ли этого времени компании Barkli , сказать сложно, учитывая предыдущий не самый удачный опыт по данному проекту. Судя по комментариям дольщиков Вконтакте, особой активности на стройке корпусов третьей очереди сейчас незаметно. Такое ощущение, что все силы застройщик бросил на завершение второй очереди.

Стоит сказать два слова и о качестве строительства. По данным, которые приводит застройщик, отвечая на вопросы дольщиков в группе Вконтакте, в домах первой очереди было 15% проблемных квартир. В основном были нарекания на состояние окон, т. к. монтаж окон и отделку фасадов вели разные подрядчики. В новых домах застройщик обещает этого брака избежать, т. к. обе задачи выполняет одна подрядная организация.

В мнениях портала за прошлые годы подробно проанализированы сильные и слабые стороны проекта. Добавить можно то, что продолжаются работы по модернизации железнодорожных путей и остановочных павильонов на четвертой линии Московских центральных диаметров. По планам в 2021 году движение по линии МЦД-4 должно быть открыто. А это значит, что у новоселов «Баркли Медовой Долины» вскоре после заселения появится возможность быстро добираться до Москвы при помощи нового наземного метро. Остановка будут в Крекшино, а также новая платформа появится в расположенном сравнительно недалеко от ЖК поселке Санино.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. В первой очереди все давно продано. Во второй, также выбор неширок — осталось около полусотни квартир. В целом же в ЖК доступно около 280 вариантов, подавляющее большинство которых приходится на третью очередь строительства.

Если рассматривать другие варианты по Боровскому шоссе, то дальше от Москвы можно купить квартиры в ЖК «Времена года» компании «СтартСК». Цены там ниже, но сроки сдачи перенесены. Ближе к столице по этой же трассе идут продажи в сданных жилых комплексах «Внуково Парк-1» от ГК «Атлант» (рейтинг «B-») и ЖК «Внуково 2016» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг «A»). В первом случае цены выше, во втором — сопоставимые. Еще один вариант построенный неподалеку — по Киевскому шоссе — ЖК «Ново-Никольское» компании «Агрострой». Там квартиры стоят дешевле.

Дата обновления 18 января 2019

Приходится признать, что реноме компании Barkli история с ЖК «Баркли Медовая Долина» подпортила. Тем не менее, в рейтинге московских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», выражая надежду, что проблемы преодолимы. 2018 год не стал для данного проекта прорывным, однако принес положительные новости. В марте была сдана долгожданная первая очередь жилого комплекса и появилась возможность оценить качество строительства. Как показывают отзывы жильцов на форумах, а также видеосюжеты, огрехи у построенных домов имеются. Застройщик и управляющая компания занимаются устранением выявленных недоработок.

Меж тем, следующие очереди ЖК повторяют историю первой. Везде задержки и пока нет уверенности в точных сроках сдачи. Скажем, корпуса 4, 5 и 6 с учетом переноса должны быть введены в строй во втором квартале 2019-го. Однако, когда рассматриваешь фотоотчеты на официальном сайте ЖК и на форумах Вконтакте, возникают на этот счет сомнения. Идут работы по монолитному каркасу, еще необходимо выполнить заполнение внешних стен газобетонными блоками, далее монтаж окон, отделка фасадов, внутренние работы. Столько всего еще надо сделать, а времени всего пять месяцев. Не удивимся, если срок сдачи вновь отодвинут. Что до корпусов 7, 8 и 9, то они пока на начальной стадии строительства. С учетом переноса сдать их рассчитывают в середине 2020 года. Теоретически реально, практически все будет зависеть от того как быстро закончат вторую очередь. Посмотрим, что будет в конце текущего строительного сезона. Ранее компания называла в качестве одной из причин задержек проблемы с подрядчиками. Увидим, удалось ли ей решить этот вопрос.

Еще один момент, который активно обсуждается сейчас, это нехватка мощностей локальных очистных сооружений, обслуживающих ЖК. Жильцы направили обращение руководству Мосводоканала о возможности присоединения к городским системам очистки стоков. Пока идут переговоры. Из позитивных новостей — информация о начале строительства детского сада.

Резюмируя, скажем: привлекательное место, хороший проект, однако, не самое лучшее исполнение. И к тому же есть риск очередного переноса сроков сдачи. Потенциальным покупателям, рассматривающим строящиеся корпуса, надо иметь это в виду. Или взять квартиру в домах сданной первой очереди. Выбор тут, правда, минимален: на январь в первых трех корпусах осталось всего четыре свободных квартиры. В домах второго-третьего этапа свободны еще 280 квартир.

Актуальных малоэтажных проектов поблизости немного. Можно упомянуть разве что ЖК «Аккорд. Smart-квартал» от SDI Group и ЖК «Валь д'Эмероль» от «Ипотечной компании М-6». Но в обоих случаях отмечены переносы сроков. В многоэтажных жилых комплексах на этом направлении вариантов больше. Есть квартиры в продаже в сданных жилых комплексах «Космическая гавань» компании НИСКОМ, ЖК «Внуково 2016» от «Самолет Девелопмента» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Внуково Парк-1» от ГК «Атлант» (рейтинг «B-»), а также в строящихся ЖК «Кокошкино» от «УКС-4», ЖК «Внуково Парк-2» (еще один проект «Атланта») и ЖК «Времена года» от «СК Старт» (по последним двум объектам сроки сдачи перенесены).

Дата обновления 08 декабря 2017

Несмотря на то, что компания «Barkli» относится к числу наиболее надежных игроков московского строительного рынка (максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья), реализацию проекта «Баркли Медовая Долина» для компании легкой прогулкой не назовешь, о чем свидетельствует перенос сроков сдачи корпусов №1, 2 и 3, относящихся к первой очереди ЖК. Реально ли, с учетом переноса, сдать эти дома до конца декабря текущего года? Сложно сказать. В принципе все три корпуса построены и внешне выглядят готовыми, близки к завершению внутренние работы, продвигается благоустройство территории. Больше всего остается работы по отделке квартир и коммерческих помещений (готовность пока оценивается в 65%), однако можно сдать дома в эксплуатацию и постепенно завершать отделку, в течение того периода, что определен для передачи ключей дольщикам. Так что вполне вероятно, что к новому году первая очередь жилого комплекса будет все-таки введена в эксплуатацию.

Что касается корпусов 4, 5 и 6, относящихся ко второй очереди строительства, то здесь также есть риск переноса сроков сдачи. На конец ноября возведение монолитного каркаса домов ведется на уровне первого-второго этажей. Застройщик оценивает готовность монолитных конструкций по корпусам второй очереди в 31%. Говорить в этой связи о сдаче 4 и 5 корпусов через полгода, на наш взгляд, слишком смело. Вероятно, со второго квартала 2018-го срок сдачи этих домов перенесут на более позднюю дату. Что до корпуса №6, сдать который предполагается в четвертом квартале будущего года, то по нему времени в запасе у строителей больше, но, вероятно, что раз он по графику стоит вслед за двумя другими корпусами, то и сдавать его будут вслед за ними. Относящиеся к третьей очереди строительства корпуса №7, 8 и 9 пока пребывают на стадии котлована и делать какие-либо прогнозы по их сдаче в четвертом квартале 2019 года смысла не имеет. Можно только вспомнить, что изначально сдать их предполагалось в четвертом квартале 2018-го, однако в итоге застройщик скорректировал планы на год.

О достоинствах и недостатках ЖК «Баркли Медовая Долина» мы подробно сказали в более ранних мнениях портала. Отметим, что 2016 год ознаменовался важным событием в плане социальной инфраструктуры — в поселке Крекшино открылась новая поликлиника. А вот по другому объекту, строительство которого зависит непосредственно от компании «Barkli» , пока новостей нет. Речь об инициативе девелопера построить за свой счет железнодорожную станцию рядом со своим жилым комплексом. Планы эти обсуждались с РЖД, построить станцию предполагалось к концу 2017 года. Однако, поскольку сроки сдачи ЖК отодвинулись, то и о времени открытия собственной железнодорожной платформы пока не сообщается. На сайте проекта есть информация, что идет процесс согласования места строительства станции. Нет пока позитивных новостей и по детскому саду. О том, что застройщик приступает к его строительству, официальный сайт компании сообщал еще в августе 2016 года, когда было получено соответствующее разрешение. Планировалось, что осенью 2017-го садик уже сможет принять первых воспитанников. Однако перенос сроков сдачи домов сказался и на этом социальном объекте. По состоянию на декабрь текущего года детсад по-прежнему остается на стадии котлована и когда он будет построен в компании пока не уточняют.

Репутация застройщика, специализирующегося на элитном жилье и обещающего высокий уровень качества и в домах комфорт-класса, вкупе с хорошими характеристиками ЖК и привлекательными ценами обеспечили высокий спрос на квартиры в «Баркли Медовой Долине». На начало декабря в первой очереди продано 85% квартир, в продаже остается около сотни вариантов. Во второй очереди дела также идут неплохо — продано уже более 80%, в продаже осталось немногим более двухсот квартир. Стоит признать, что особого выбора у потенциальных покупателей нет, ведь даже перенос сроков в новостройке от «Баркли» не является определяющим обстоятельством. Дело в том, что большинство окрестных новостроек страдают этой же «напастью». Можно назвать ЖК «Новое Крекшино» от «ИНКОМа» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Аккорд. Smart-квартал» от «SDI Group», ЖК «Мелодия» (Апрелевка) компании «МИГ Недвижимость», ЖК «Внуково Парк-2» от ГК «Атлант» (рейтинг «B-») и везде сроки сдвинуты, а в некоторых случаях и не по разу. Готовые квартиры можно купить только в двух уже сданных новостройках: в ЖК «Внуково Парк-1» той же ГК «Атлант» и в ЖК «Кокошкино» от «УКС-4».

Дата обновления 20 октября 2016

Как мы и предполагали, ЖК «Баркли Медовая Долина» вызвал большой интерес аудитории. Конечно, сыграла роль реклама, но не стоит сбрасывать со счетов и имя застройщика, а также премиум-штрихи, которые встречаются в проектах комфорт-класса. Впрочем, о них мы подробно говорили в прошлогоднем мнении. А сейчас стоит подробнее остановиться на темпах продаж.

Согласно данным застройщика, продажи в комплексе идут активно. В корпусах 1-5 остаётся 407 квартир из 1 424 шт., то есть в строящихся домах распродано примерно две трети квартир.

Строится на октябрь 2016 года две очереди — первая и, как ни странно, третья. Если рост первой виден очень хорошо — судя по снимкам на сайте застройщика, уже построены монолитные каркасы всех трёх зданий, начаты работы по обустройству кровли, осуществляется кладка фасадов из облицовочного кирпича на уровне 4-6 этажей — то во второй очереди работы ведутся, по-прежнему, на уровне котлованов. Котлованы эти, к слову, были вырыты ещё летом текущего года, но к активному строительству застройщик так и не приступил. Сдача домов намечена на конец 2017 года, то есть времени у Barkli ещё достаточно, волноваться заставляет только тот факт, что активные строительные работы придутся на зимний период, когда осуществляются они сложнее и обходятся дороже.

В плане внешней социальной инфраструктуры никаких серьёзных изменений не произошло. Это пока остаётся слабым местом проекта. Будущим жителям ЖК «Баркли Медовая Долина» остаётся надеяться на то, что застройщик оперативно возведён объекты собственной инфраструктуры.

На территории Крекшино продолжаются продажи в ЖК «Новое Крекшино». Чуть севернее — в д. Митькино — в продаже выведены квартиры в ЖК «Аккорд. Smart-квартал».

Дата обновления 21 декабря 2015

«Новая Москва» преобразовывается буквально на глазах. На ее территории остается все меньше пустырей, рядом с небольшими деревушками возводятся объекты многоэтажной застройки. Строительные компании, осваивающие новые территории, добрались и до деревни Крекшино, где, по данным 2010 года, проживало меньше 60 человек. Жилой комплекс «Баркли Медовая Долина» будет построен на ее южной границе.

Застройщик проекта – корпорация «Barkli» - прекрасно известен на рынке столичной недвижимости. Компания имеет хорошую репутацию и собственный стиль - «Barkli» предлагает элитное жилье с готовой отделкой от известных европейских дизайнеров. Параллельно с «Баркли Медовая Долина» компания занимается строительством башен комплекса «Barkli Residence» на Шаболовке. Объект относится к премиум-классу и будет готов во втором квартале 2016 года.

Жилье, строящееся в Крекшино, это менее привычный для застройщика класс «комфорт», но и в данный проект «Barkli» внесли элементы класса «премиум», сделав его по-своему оригинальным. Архитектурная концепция зданий разработана по индивидуальному проекту голландского архитектурного бюро. Во всех квартирах будет предусмотрена система «Умный дом»: система контроля протечек воды, фильтрации, регулирования интенсивности отопления и освещения. Квартиры сдаются с полной отделкой, при чем на выбор покупателей представлено три варианта отделочных работ: скандинавский, классика и фьюжен. Их автор – достаточно известная, медийная личность - дизайнер Егор Сомов.

Цены на квартиры девелопером озвучиваются уже с учетом отделочных работ. И даже при этом условии они вполне приемлемы для столичного рынка (жители домов «Баркли Медовая Долина» получат московскую прописку), соответствуют категории комфорт-класса. Например, на старте продаж студии здесь можно было приобрести за 1,5 млн рублей. Выбор планировочных решений в домах велик, здесь представлены как классические, так и европланировки с просторными кухнями-гостиными.

При всех плюсах есть у проекта и существенный минус – это его местоположение. Поблизости нет никакой приличной социальной инфраструктуры. Эту проблему планируется частично решить за счет объектов, которые будут открыты на территории самого комплекса. В частности, здесь появится детский сад. Но, во-первых, этого явно недостаточно, а во-вторых, пока не ясно, когда стоит ждать их открытия.

Комплекс строится достаточно далеко от МКАД – на расстоянии 27 км. В деревне есть автобусная остановка, но добраться до центральных районов Москвы на общественном транспорте отсюда можно только с пересадкой. Другой вариант – железная дорога. От станции «Крекшино» раз в 15-30 минут отправляются электрички до Киевского вокзала. Время в пути – около 40 минут.

Рядом с Крекшино работает пара небольших фабрик, но большого вреда экологии они не наносят. Экологическая обстановка в районе строительства достаточно привлекательная. Рядом находится густой лесной массив, в шаговой доступности – два пруда.

На территории Новомосковского округа, к которому относится данный населенный пункт, реализуется сразу несколько проектов, которые могли бы составить конкуренцию ЖК «Баркли Медовая Долина», среди них жилые комплексы «Марушкино» и «Зеленая Москва-2».