Оценка домов, коттеджей и дач Качественно и в срок От 6000 рублей

Оценка домов и земельных участков

При оценке домовладений, которые могут включать в себя как дом, так и земельный участок или участки с находящимися на нём хозяйственными постройками такими как баня, сарай, гараж или навес для автомобиля и другие, Оценщики нашей компании всегда учитывают специфические характеристики объектов.

В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков при проведении оценки домов и земельных участков в составе домовладений, рекомендуется следующая последовательность действий оценщика:

• определение рыночной стоимости прав на земельный участок;
• определение затрат на постройку (замещение) объекта без учета износа;
• определение величины накопленного износа объекта;
• определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом как затраты на замещение объекта за минусом накопленного износа.

Затратами на замещение жилого дома являются расходы, необходимые для создания аналогичного жилого дома или хозяйственного строения с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. (ФСО № 1 “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки” (утв. Приказом № 297 МЭРТ РФ 20.05.2015)).

При независимой оценке домов, среди прочих ценообразующих факторов учитывается площадь дома. При проведении оценки жилого дома оценщик стремится подобрать как можно более близкие по своим площадям аналоги, если это сделать невозможно (аналоги отсутствуют), для оценки могут быть использованы предложения домов большей или меньшей площади с введением в отчет дополнительных корректировок.

Значения корректировок, используемых для расчета цены жилых домов, приведены в таблице ниже

Общая площадь (фактор масштаба)

При оценке жилых загородных домов обязательно учитывается тип дома или материал стен. Каменные дома обычно стоят значительно дороже их деревянных аналогов.Существенное влияние на стоимость дома оказывает наличие и качество внутренней отделки. Не для кого не секрет, что общая стоимость жилого загородного дома складывается из пропорции 30% - это стоимость коробки (каркаса) дома, а 70 % это стоимость внутренней отделки и инженерных систем.

Огромное влияние на стоимость дома оказывает наличие или отсутствие подведённых и введённых непосредственно в дом коммуникаций. Наличие магистрального газа может оказать влияние на цену дома до 3-х 5%. Фиксация наличия или отсутствия коммуникаций является основной задачей эксперта-оценщика при выезде на осмотр жилого дома. Форма участка, участки не правильной формы с ограниченными возможностями подъезда стоят дешевле прямоугольных участков со свободным подъездом. Так как цена земельного участка оказывает значительное влияние на стоимость оценки всего жилого дома, этот фактор всегда учитывается оценщиком.

Оценка жилого дома для наследства

В нашей компании вы можете заказать оценку жилого дома для вступления в наследство и нотариуса. При наследовании жилого дома для определения величины налога, наследнику необходимо проводить оценку жилого дома для вступления в наследство. В отчете об оценке дома для целей наследования определяется рыночная стоимость дома на дату смерти собственника. При определении стоимости жилого дома, учитывается экономическая ситуация, имевшая место быть на дату оценки.

Для определения стоимости оценщики ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ используют собственную базу предложений и сделок с недвижимостью, которая формируется и классифицируется. Для оценки домов для вступления в права наследования необходим осмотр объекта. Бывают случаи, когда осмотр оцениваемого дома или домовладения, не возможен, в связи с разными причинами (раздел имущества, отсутствуют ключи от объекта, дело рассматривается в суде и другие), тогда может быть сделано исключение и оценка может быть проведена на основании имеющихся документов, предоставленных наследником и/или фотографий дома. При отсутствии доступа не объект оценки, в отчете оценщиком делается соответствующая запись в разделе «допущения и ограничения».

К отчету об оценке жилого дома для нотариуса в обязательном порядке прикладываются документы о том, что подписавший отчет оценщик состоит в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Без этих документов нотариус не примет отчет, поэтому при заказе отчета поинтересуйтесь будут ли приложены документы оценщика к итоговому отчету об оценке.

Средняя стоимость квадратного метра жилого дома

Несмотря на то, что единицей сравнения для определения стоимости жилого дома при составлении отчетов специалистами ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ выступает один квадратный метр, определить среднюю стоимость одного квадратного метра жилого дома, например, в Подмосковье, не так-то просто в связи с тем, что дома на столько разные, что понятие «средней» стоимости для индивидуальных жилых домов мало применимо.

Можно попытаться выделить только среднюю стоимость в сегментах рынка загородной недвижимости. Но эта цена не будет давать представления о том, сколько стоит конкретный объект. Точную рыночную стоимость может определить только оценщик по результатам исследований рынка и корректировок, в результате чего вся работа будет оформлена как отчет об оценке.

Оценка таунхаусов

В 2015 году на новых территориях, присоединенных к г. Москве в Троицком и Новомосковском округах столицы, было построено более 600 000 квадратных метров жилой недвижимости, значительная доля из них — это малоэтажные дома с отдельным входом «таунхаусы». Оценка таунхауса представляет собой операцию идентичную оценке жилого дома с земельным участком, к тому же подавляющее большинство таунхаусов продаются с оформленным в собственность земельным наделом от 50 до 500 квадратных метров. Для оценки таунхауса владелец предоставляет в оценочную компанию свидетельства о регистрации права на объект и свидетельство о регистрации права на земельный участок. При оценке таунхауса объектами сравнения чаще всего выступают не отдельные жилые дома и домовладения, а квартиры вблизи района расположения таунхауса. Земельный участок, принадлежащий владельцу таунхауса оценивается сравнительным способом аналогичным применяемому при оценке домовладений и отдельно земельных участков.

Оценка стоимости дачи, дачного дома

Большинство дач находится на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При наличии свидетельства о праве собственности на дачу, банки охотно выдают кредиты в том числе ипотечные для покупки дачных участков и дачных домиков. Цены на участки в СНТ зависят от качества территории садового товарищества, наличия охраны, возможности круглогодичного подъезда. Многие СНТ по качеству инфраструктуры могут посоревноваться с участками, предназначенными под индивидуальное жилищное строительство. Недостатками покупки дачного участка в СНТ может быть отсутствие воды в зимний период и плохо очищенные подъездные пути. Стоимость дома, построенного на землях садового некоммерческого товарищества, рассчитывается аналогично стоимости дома, построенного на землях поселений. Дома, построенные на землях СНТ без возможности регистрации места жительства, оцениваются ниже чем аналоги с возможностью оформления постоянной регистрации и наличием адреса в населённом пункте.

Есть вопросы? Свяжитесь с нашими специалистами!

Оценка коттеджа

В современной терминологии коттеджем принято называть дом для одной семьи с приусадебным участком. Если в европейских странах, в коттеджах живут в основном представители среднего класса, то в России и странах бывшего Советского союза словом коттедж принято обозначать дома значительно большего размера чем стандартный дачный или загородный дом. Оценка стоимости коттеджа производится с учетом всех принципов оценки загородных домов и дач, расположенных на землях, предназначенных под дачное строительство. Часто гараж для автомобиля, является одним целым с оцениваемым коттеджем, тогда в стоимость объекта включается и площадь гаража. На стоимость коттеджа, оказывает влияние наличие улучшений, имеющихся на участке, таких как ландшафтный дизайн, декоративный пруд или хозяйственные строения.