Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы

Застройщики апарт-комплексов в первом полугодии внесли существенную лепту в увеличение предложения на первичном рынке жилья Старой Москвы. Доля апартаментов составила 33% от суммарной площади всех новостроек столицы (в годовой динамике прирост достиг 57%), говорится в обзоре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Общее количество проектов с апартаментами в Старой Москве, которые сейчас находятся в продаже, достигло 81 (с общим числом лотов 8,2 тыс.), сообщается в материалах риелторской компании «Бест-Новострой».

Проекты 2015 года, по данным риелторской компании «Метриум Групп», сосредоточены в трех округах: ЦАО, СВАО и ЮАО (на территории «ЗИЛ»). В январе — июне в Москве открылись продажи в 14 новых комплексах с апартаментами, восемь из которых — во втором квартале, говорится в статье портала «Лофты и апартаменты». Четыре проекта позиционируются как элитный класс — Metropolis Loft, «Клубный дом на Сретенке», Clasico, Depre Loft. Три комплекса вышло в бизнес-классе: «Двинцев, 14», Kleinhouse , Soyuz Apartments. Остальные — в комфорте: «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», CleverLand, «Березовая аллея», «Парк Легенд», «ТехноПарк», «Дом на ВДНХ» (см. ниже). Во втором квартале также возобновилась реализация апартаментов в ЖК «Сердце Столицы», которая ранее была приостановлена.

Стартовали продажи апартаментов в МФК «Евразия», ЖК «Орехово» и проекте Central Park, однако по разным причинам в течение полугодия были временно заморожены, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Лоты с продажи снимаются также по причине реконцепции некоторых проектов. По таким причинам закрылись продажи в МФК «Искра-Парк» и «Старт-Формат», отмечает Анна Соколова. Первым проектом, в котором произошла реконцепция — из апарт-комплекса в многокврартирный дом, — был ЖК «Лица» компании Capital Group.

Что такое апартаменты

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. С точки зрения трактовки российским законодательством апартаменты не могут считаться отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, оборудованный мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначенный для временного проживания, в которых нельзя зарегистрироваться (прописаться) на постоянной основе.

Цены

Средняя цена квадратного метра в столичных апартаментах в январе — июне выросла незначительно, отмечают риелторы. На начало июля, по данным «Метриум Групп», она составила 291,2 тыс. руб. (плюс 1,9% к декабрю 2014 года). «Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дороже на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий», — говорится в материалах компании.

К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов, по версии «Метриум Групп», выглядит так:

• CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
• «Березовая аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
• Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
• «Савеловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
• Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Перспективы формата

Перспектива принятия разработанного Фондом «Институт экономики города» проекта федерального закона может в значительной степени повлиять на ситуацию на рынке апартаментов. «Документом предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). По замыслу законодателей, в эту категорию войдут все жилые и нежилые помещения в многофункциональном здании (МФЗ), расположенном в общественно-деловой зоне. «Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья», — уточняет Анна Соколова.

При этом она добавляет, что принципиальные различия, которые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения, между жильем и апартаментами сохранятся. «Главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того», — говорит эксперт. При этом такая возможность, по ее словам, может стать причиной повышения цен на рынке.