Как молодым семьям получить жилье по программе в Казахстане?

Программа реализуется в Казахстане вот уже четвертый год. За это время тысячи семей во всех регионах страны стали обладателями доступного жилья в новостройках. Механизм аренды с последующим выкупом позволил им без большого ущерба для бюджета стать владельцами собственного жилья.

Дорогие читатели! Реализация квартир по направлению «Жилье для молодых семей» практически завершена. Господдержка широких населения, в том числе и молодых семей, предусматривается в новой жилищной программе «Нурлы жер».

Алматинка Маншук Кенжегулова услышала о программе в 2012 году. По настоянию родителей подала документы, но без особого энтузиазма. «Кто даст квартиру матери-одиночке?», — рассуждала она. Но однажды из управления жилья позвонили и сообщили о том, что она прошла по конкурсу и может взять в аренду с выкупом однокомнатную квартиру в Алматы. «Мне повезло, наверное, потому что это было самое начало программы», — считает Маншук. Сегодня она уже досрочно выкупила госжилье и планирует расширить жилплощадь.

«Молодая семья» от Жилстройсбербанка

Жилье по программе «Молодая семья» в рамках Программы развития регионов до 2020 года реализует АО «Жилстройсбербанк Казахстана». При этом в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол», которая активно начала реализоваться в этом году, строительство жилья для молодых семей до 29 лет не предусматривается.

Другой оператор госпрограммы, АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», тоже распределяет арендное жилье для молодых семей, но среди очередников местных исполнительных органов (МИО). И возраст супругов, участников программы, увеличен. Если по линии ЖССБ документы на конкурс могут подавать супруги до 29 лет, то по линии КИК — до 35 лет.

• Жилье предоставляется в аренду с последующим выкупом.
• Срок накопления сбережений — 8 лет.
• Гарантийный взнос — 6-кратный размер стандартного взноса по накоплению.
• Размер арендного платежа в период накопления — 0 тг/кв.м.
• Арендаторы самостоятельно оплачивают комуслуги.

Арендаторы выселяются из квартиры, если в течение 3 месяцев не делают взносы. В этом случае банк перечисляет в акимат накопленные сбережения и стандартный гарантийный взнос участника в качестве компенсации за фактическое проживание.

Зачастую потенциальные участники данного направления думают, что нужно становиться в очередь на жилье. Но для молодых семей до 29 лет, претендующих на квартиры от Жилстройсбербанка, очередь не формируется, а объявляется конкурс. Процесс участия выглядит так:

• Прием документов, отбор и учет молодых семей осуществляется по месту жительства местным исполнительным органом.
• Прошедшие отбор направляются в банк для прохождения оценки платежеспособности. Если у супругов двое детей, то ориентировочно при аренде 1-комнатной квартиры они должны подтвердить доход порядка 90 000 тг (в регионах) и 110 000 тг (в Астане и Алматы). Но при наличии у молодых супругов жилстройсбережений со сроком 2 месяца и более и 3,5% от стоимости жилья на счете, то банк подтвердит платежеспособность автоматически.
• Участников, подтвердивших платежеспособность, МИО оценивают по балльной системе и включают в список.

О пошаговой инструкции участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

• Молодая семья может быть неполная, где супруг вдовый или разведенный.
• Участник должен иметь гражданство Казахстана или иметь статус оралмана.
• Возраст супругов — меньше 29 лет (на момент подачи документов).
• На протяжении последних 5 лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть недвижимости.
• В законном браке супруги должны состоять более 2 лет.
• Должна быть прописка обоих супругов там, где они претендуют на квартиру по программе. Для Астаны и Алматы — от 2 лет.
• Для городов третьего уровня (малые и моногорода) или сельских населенных пунктов требования о 2-летнем браке, а также прописке не действуют.

Стоимость реализации за 1 кв.метра в чистовой отделке по направлению «Жилье по линии ЖССБК» составляет:

• 4 класса комфортности — до 120 тысяч тг в городах Астаны и Алматы, до 110 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 90 тысяч тг — в остальных регионах.
• 3 класса комфортности — до 142,5 тысячи тг в городах Астане и Алматы, до 115 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 100 тысяч тг — в остальных регионах.

Как сообщили порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, в 2017 году жилье по программе «Молодая семья» планируется сдать 1054 квартир.

Жилье для молодых семей от Казахстанской ипотечной компании

Квартиры от КИК по госпрограмме могут приобрести только очередники акиматов. Дополнительный импульс данному направлению придала программа инфраструктурного развития «Нурлы жол».

С 2015 года по линии АО «ИО «КИК» 50% построенного жилья предоставляется супругам, которые должны соответствовать следующим критериям:

• возраст до 35 лет;
• должны стоять в очереди на жилье в акимате;
• иметь детей;
• период брака — не менее 3 лет;
• семья может быть и неполная.

Молодые семьи должны быть из числа следующих категорий населения:

• многодетные или неполные семьи;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• оралманы;
• госслужащие, бюджетники, военные, сотрудники специальных госорганов;
• инвалиды 1, 2 группы.

О том, как получить электронно цифровую подпись, читайте в статье.

Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе КИК, при аренде ежемесячный платеж фиксированный. Он не меняется, пока договор аренды не будет выполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков. При этом гарантированный взнос не требуется.

Досрочно выкупить квартиру от КИК можно через 5 лет после подписания договора аренды.