Документы для оформления реконструкции жилого дома
Приобрели участок со старым домом в природоохранной зоне, документы на дом все оформлены. Дом перестроили на том же месте, что и в документах, но увеличили в размерах. Как правильно оформить реконструкцию дома? Советуют сначала аннулировать старые документы, а потом подать на регистрацию новые, но в таком случае дом никто не разрешит оформить. Нужно ли подавать исковое заявление в суд и как?
При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП.
Для этого необходимо:
— паспорт собственника дома;
— документы, разрешающие изменения характеристик объекта недвижимости;
Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. Нужны следующие документы: 1. заявление 2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом 3. кадастровый план земельного участка 4. проектная документация по дому 5. план дома и участка БТИ 6. справка БТИ о принадлежности дома 7. технические условия 8. Ваш паспорт 9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его всех совладельцев.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После этого процесс закончен.
Если работы по реконструкции дома уже выполнены, в выдаче разрешения на реконструкцию и принятия данных работ в эксплуатацию вам могут отказать, рекомендовав обратиться в суд. Произведенная вами реконструкция дома подпадает под статью 222 Гражданского кодекса РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Т.е. необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенную постройку, представив доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
Уточните, пожалуйста, где именно находится Ваш реконструированный дом, в какой именно природоохранной зоне. Это понятие довольно объемное.
Добрый вечер, Наташа! Если дом уже построен, и параметры существенно изменены- увеличена этажность, изменены конструкции, и все изменения Вы производили без разрешения на строительство, в таком случае Ваше строение попадает под характеристики самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).
В соответствии с нормами п.6, ч.5, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органомместного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации».(часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).
В соответствии со ст.35, «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
В состав территориальных зон могут включаться зоныособо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могутвключаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особоценное значение.
и ст. 85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделятьсязоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
То есть, земельные участки, имеющие особое природоохранное входят в зоны особо охраняемых территорий
Согласно ст. 97 ЗК РФ
1. К землям природоохранного назначения относятся земли:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ;
2) утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N406-ФЗ;
3) занятые защитными лесами, предусмотренными леснымзаконодательством (за исключением защитных лесов, расположенных на земляхлесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий);
(вред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
4) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N201-ФЗ;
5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.
2. На землях природоохранного назначения допускаетсяограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режимаохраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектовРоссийской Федерации и нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления.
3. Юридические лица, в интересах которых выделяютсяземельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить ихграницы специальными информационными знаками.
4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особыйправовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий видыдеятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются усобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков.
ТО есть, на землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии законами
В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об особо охраняемых природных территориях»
При принятии решений о создании особо охраняемыхприродных территорий учитывается:
а) значение соответствующей территории для сохранениябиологического разнообразия, в том числе редких, находящихся под угрозойисчезновения и ценных в хозяйственном и научном отношении объектоврастительного и животного мира и среды их обитания;
б) наличие в границах соответствующей территории участковприродных ландшафтов и культурных ландшафтов, представляющих собой особуюэстетическую, научную и культурную ценность;
в) наличие в границах соответствующей территориигеологических, минералогических и палеонтологических объектов, представляющихсобой особую научную, культурную и эстетическую ценность;
г) наличие в границах соответствующей территории уникальныхприродных комплексов и объектов, в том числе одиночных природных объектов,представляющих собой особую научную, культурную и эстетическую ценность.
То есть, Органы местного самоуправления решают вопросы использования, охраны зем.уч. с учетом указанного.
В силу ст. 58-59гл. IX, Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды»
. Природные объекты, имеющие особое природоохранное,научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное ииное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природныхобъектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особоохраняемые природные территории.
2. Порядок создания и функционирования особо охраняемыхприродных территорий регулируется законодательством об особо охраняемыхприродных территориях.
. Правовой режим охраны природных объектов устанавливаетсязаконодательством в области охраны окружающей среды, а также инымзаконодательством Российской Федерации.
(п.1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
2. Запрещается хозяйственная и иная деятельность,оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и(или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное,историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценноезначение и находящихся под особой охраной.
То есть, устанавливается особый правовой режим для особо охраняемые природные территор
В силу п. 14 ст.1 ГрадК РФ
надстройка и изменение площадиколичества этажей в объекте капитального строительства ( жилом доме) является реконструкцией объекта.
Согласно п. 2 ст. 51 ГрадК РФ р
еконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
То есть. для осуществления реконструкции дома Вам следовало получить соответствующее разрешение.
В соответствии со ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
То есть, если Вы сделали рекон, изменив общую площадь дома и количество этажей без разрешения на реконструкцию, то строение считается самовольной постройкой.
Однако Вы имеете право признать свое право собственности на новый объкт недвижимости в суд..
Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию Вам следует предоставить документы в адм.и подавать заявление в суд.
Смогу оказать услугу по оформлению документов,а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностейВашей ситуации по скайпу или в Чате.