ЖК PerovSky (Перовский), Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы С.С. Собяниным, на заседании 11 сентября 2014 года утвердила проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: шоссе Энтузиастов, вл. 88 (ВАО) для строительства жилого комплекса.
Согласно утвержденному ГПЗУ общая площадь комплекса составит 37 800 кв. метров, в том числе жилая - 18 900 кв. метров, бизнес-инкубатор - 14 550 кв. метров, офисы, торговля - 2 150 кв. метров, детский сад на 125 мест - 2 200 кв. метров. В новом комплексе смогут проживать 472 человека, количество созданных рабочих мест составит 630
Сообщение Greko » 09 ноя 2015, 01:53
Сообщение mmk » 09 ноя 2015, 09:17
Я так поняла, что это участочек "захламленной" территории (если правильно на съемке отмечено), строительство на котором чего-нибудь путного обсуждается уже давно. То больнице хотели отдавать, то передумывали. есть в тех краях еще несколько маленьких участочков, на которых надо порядок наводить.
Короче с учетом заявленного метража на массовый проект вряд ли потянет. Мало квадратов - вряд ли будет инвест и вряд ли вообще будет норм ценник. MR Group тоже ничего путного не обещает. До метро - на 5 минут больше "Терлецкого парка" - и до Новогиреево, и до Перово (т.е. соответственно 20-25 минут пешком), и до ШЭ. По транспортной доступности ничего не изменится никогда - т.е. до ближайшей автобусной остановки топать либо на ШЭ (переход кажется не совсем рядом), либо на Новогиреевскую, и кажется что-то по металлургов ходит.
В общем, ездить оттуда в центр не слишком интересно, хотя бывает и хуже, а так сам по себе район очень спокойный-умиротворенный, несмотря на близость ШЭ. Терлецкий парк правда всегда народу битком, но побегать например можно как раз в измайловском, там как раз не очень "окультуренная" и перенасыщенная публикой часть. Экология норм, от всех "коптилок" далеко. Правда была какая-то информация про реконструкцию развязки с ШЭ в районе Новогиреевской улицы.
За наводку спасибо, последим в контексте интереса к району Еще бы знать, что там за бизнес-инкубатор такой затеяли. Хотя скорее всего в актуальной экономической ситуации просто переутвердят ГПЗУ или настроят аппартов и переведут в жилое
Сообщение mmk » 11 дек 2015, 11:19
В ближайшее время будет старт ЖК Перовский.
Проект MR Group, класс комфорт
Адрес: Шоссе Энтузиастов 88
ГПЗУ RU77-177000-014580 от 26.12.2014
Продают: Метриум, Азбука Жилья, Миэль
Изучение ПД с сайта, основное: 3 корпуса 23-этажных на общем стилобате, подземная парковка один уровень (239 м/м) первые 2 корпуса - квартиры (139 шт + 139 шт), комнатность и квадратура перечислены поштучно с номерами, третий - аппарты (238 шт), по нему нет деталей в ПД срок окончания по ПД - 1 июля 2017, разрешение на строительство до марта 2018 машиномест на парковке - меньше 1 шт на квартиру, даже без учета аппартов во встроенно-пристроенном помещении ДОУ на 5 групп / 125 мест другие нежилые помещения на 1-2 этажах - небольшой квадратуры (14 шт от 50 до 120 м2), 2 шт около 150 м2, 1 шт 450м2.
Из истории проекта: когда получали ГПЗУ (
1-1.5 года назад) - планировался очередной "инновационный кластер". теперь нежилое составляют аппарты (третий корпус) и первые 2 этажа.
Планировки: см на сайте Метриума, на сайте самого объекта их нет. https://www.metrium.ru/novostroyki/novos . lanirovki/ Все заявленные планировки "евро" (т.е. большие кухни-гостинные + умеренные спальни). Лоджий нет. "Балконы", судя по обозначениям - ниши под кондиционеры, вряд ли это "английский балкон". Пока планировки даны только по первым двум корпусам (жилые), планировок аппартов нет.
Минимально заявленный ценник входа 39м/5.5млн, пока точных цен нет (может кто-то сможет допытаться - добавьте)
О районе: район Перовский старая застройка 5/9 этажей + современная - конца 90-начала 2000, середины 2000, актуальная - строящаяся район - классический спальный, коренное население - преимущественно рабочий класс и техническая интеллигенция, точнее сейчас дети-внуки указанных.
Транспортная доступность: выезд на шоссе энтузиастов в область через терлецкий проезд, либо через терлецкий проезд, ул. Металлургов и Новогиреевскую - на ШЭ в обе стороны метро Новогиреево - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте метро Перово - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте метро Шоссе Энтузиастов - на транспорте по шоссе энтузиастов, к слову оно в час пик не всегда едет хорошо, несмотря на реконструкцию по Терлецкому проезду общественный транспорт не ходит!
Инфраструктура: сады, школы, поликлиника и т.п. - в районе все есть, но если посмотреть на план, то находится все это не менее, чем в 10-15 минутах пешком от комплекса в сторону Перово / Новогиреево, т.е. туда же к остановкам. (Ногами небыстрого ребенка до детского сада можно топать больше получаса ) Качество инфраструктуры - предмет отдельного обсуждения конкретных позиций из выбора, если все равно садиться на траспорт на новогиреевской или металлургов - до в радиусе прямых маршрутов наземки есть приличное с разным профилем для классов 5 и выше.
Навес в виде квадратов (для инвесторов) и нагрузки на инфраструктуру (для конечников) - ЖК Терлецкий парк, который находится по транспортной доступности как раз по пути от ЖК до метро и инфраструктуры. Срок сдачи объектов по ПД примерно совпадают.
О чем "лукавят" на сайте: О том, что выход в терлецкий парк - судя по плану, ЖК отделен от парка переулком и некоторыми зданиями, относящимися к территории больницы. Хотя парк действительно сразу за переулком. Главный вход в парк - с противоположной стороны парка О видах - даны виды на больницу (бывшая ГКБ 60, сейчас переименовали и сделали институт гастроэнтерологии, но осталась действующей больницей и диагностическим центром), и на заднем плане похоже измайловский парк, а не терлецкий. Вид на терлеций парк не приведен. (мне кажется, я поняла, откуда снято, эта точка съемки находится за границами пятна застройки чуть юго-восточнее)
Окружение по границе и рядом: 2 парка, больница, станция переливания крови, туберкулезный диспансер, близко проходящая радом ШЭ, несколько нежилых зданий по терлецкому переулку не совсем понятного назначения, коттеджный поселок (его на фотографиях видно:))
Из непонятного: Посадка корпусов по сторонам света, относительно друг друга и относительно окружающих объектов. Не нашла пока нигде. Видовость квартир - надо оценивать внимательно. В районе есть несколько объектов, на которые не очень стоит смотреть, больница по сравнению с ними еще куда не шло. Нормальный вид ожидается только на север (на шоссе энтузиастов!) - т.к. юго-восток закрывает громоздкая нежилая башня, а юго-запад - громозкий и архитектурно-спорный корпус 2 ЖК Терлецкий парк.
Мое резюме: единственный интерес ЖК в планировках, нестандартных для застройки района. С учетом обеспеченности машиноместами предполагается забитый двор и переулок, либо появление неожиданного и заранее не запроектированного многоэтажного гаража. Расстояние и способ передвижение до всей инфраструктуры. не очень комфортны, скорее для любителей много ходить или автомобилистов. Парки - плюс всего района, но относить к плюсам конкретного ЖК близость парка сложно.