ЖК «Митино О2», конечно, не город-курорт, или кто будет за это платить

Это 1 часть нашего отзыва о ЖК «Митино О2», который строит команда «Урбан Групп» возле деревни Сабурово ( ссылка на Часть 2 в конце статьи ). Девелопер позиционирует проект, как «город-курорт», акцентируя внимание на инфраструктуре для досуга. К признакам «курорта» Urban Group относит искусственное озеро с пляжем, пешеходный бульвар и благоустройство леса. Подробнее об этом, и о том, кто будет за всё платить, читайте ниже.

Всего в ЖК «Митино О2» построят 15 монолитных домов по 4–8 этажей на 6 300 квартир. Застройка будет вестись четырьмя очередями. Дома №6, 11.1, 11.2 первого этапа обещают сдать в августе этого года. Работы ведутся круглосуточно, в три смены. Корпуса №10, 13 планируют ввести следом, уже к Новому году. Закончить весь проект застройщик собирается к 2020.

За архитектурную концепцию новостроек «Урбан Групп» неизменно отвечает сооснователь компании архитектор Максим Атаянц. Визуально все его проекты схожи, если не сказать, что сделаны под копирку. Здесь одинаковые декоративные элементы, уступы, цветастая штукатурка, тёмный кирпич. Их общей больной темой всегда были фасады без специальных мест под кондиционеры. Вешать же блоки самостоятельно жителям официально запрещалось, дабы не портился вид зданий.

Но картинки и реальная жизнь – вещи разные. Поэтому часто жильцы, стремясь к комфорту, забивали на такие запреты. Возможно, «Урбан Групп» всё же услышали своих покупателей. На планировках многих квартир «Митино О2» появились некие французские балкончики под окнами, которые, со слов менеджеров, и предназначены под установку кондиционеров. Правда, на визуализации их пока нет. Остаётся верить на слово.

Территорию огораживать не будут. Корпуса возводятся в формате квартальной застройки. Дворы без проездов для авто, но с арками для пешеходов и экстренных служб. Внутри дворов – детские площадки, снаружи – улицы и гостевые парковочные карманы. Между корпусами около 30 м. Ширина закрытых дворов 40–45 м, что неплохо, но шторы всё же лучше купить плотные.

Что касается коммуникаций, то под водоснабжение «Митино О2» застройщик бурит 4 скважины по 162 м возле офиса продаж. Вода будет проходить трёхступенчатую очистку. Подогрев воды и отопление обеспечит своя котельная, которая строится рядом с участком под будущий многоуровневый паркинг. Разводка отопления в домах вертикальная, то есть в углах комнат будут трубы.

Кстати, по отзывам на форумах дольщиков и местных жителей, водоснабжение из скважин организовано и в соседних новостройках: «Пятницкие кварталы», «Опалиха О2». Везде люди жалуются на грязную воду. Однако менеджер убеждал нас, что там, видимо, глубина бурения была не та. А у них-то точно из крана будет течь почти «Боржоми».

У южной границы комплекса, между корпусом №13 и лесом, «Урбан Групп» построил очистные сооружения закрытого типа, глубиной 35 м. В компании утверждают, что они будут использоваться лишь для биоочистки ливневых стоков, которые далее сольют в протекающую вдоль западной границы комплекса реку Банька. Остальные канализационные стоки застройщик обещает перекачивать в городскую центральную сеть.

Транспортная доступность

От МКАД до новостройки 15 км по Пятницкому шоссе. Первая треть маршрута проходит через московский район Митино. Шоссе здесь 8-полосное, но всё портят 9 светофоров на 4,5 км. Причём красный «горит» по 1,5 минуты. На выезде из района, число полос сокращается до двух в каждую сторону. Далее, возле Отрадного, дорога теряет ещё по одной полосе.

Ближайшее метро «Пятницкое шоссе» находится в 11 км от жилого комплекса. Без пробок до него ехать минут 20. Правда, если нет машины, то до ближайшей к комплексу остановки «Сабурово» придётся идти 1,5 км. Позже в «Митино О2» появятся свои остановки. А пока нет новосёлов, можно пользоваться бесплатной брендированной маршруткой «Урбан Групп». С часовым интервалом она ходит от метро «Пятницкое шоссе» или ж/д платформы «Опалиха» прямо до офиса продаж.

Отдельно стоит упомянуть проект платного дублёра Пятницкого шоссе, который правительство московской области утвердило в конце 2015. Начнётся дублёр с реконструкции участка старого шоссе от границы столичного района Митино до СТ «Светлогорочка». Далее новое шоссе уйдёт в сторону Сабурова и пойдёт параллельно нынешней трассе. Первый пункт оплаты расположится у СНТ «Гея».

Не возьмёмся оценивать сроки строительства и то, будет ли интересно местным жителям платить за пару километров дороги. Но считаем, что от пробок платный дублёр не избавит. Виной тому порядка 40 тысяч новых жителей, которыми прирастёт направление в перспективе 3–4 лет, а также образующееся на участке у «Светлогорочки» дорожное «бутылочное горлышко» и множество светофоров.

Если дублёр всё же появится, то жители местных новостроек ЖК «ЗаМитино» ипервой очереди «Пятницких кварталов» получат трассу в сотне метров от своих домов.

Однако говоря о транспортной доступности, менеджеры Urban Group козыряют дорогой, которую застройщик проложил через лес от комплекса до Волоколамского шоссе. Проезд этот они называют «клубным», обещая оборудовать КПП на Волоколамке, с бесплатными пропусками для жителей «Митино О2».

По отзывам на форумах, продавцы конкурентных новостроек и администрация Красногорска уверяют, что дорога всё же будет общая. Однако «Урбан Групп» утверждает, что землю под этим проездом они арендовали на 49 лет. Возможно, жителям других комплексов впоследствии могут предложить приобретение неких проездных.

Сама «клубная» дорога уже открыта. До ж/д станции «Опалиха» по ней ездит упомянутая корпоративная маршрутка, которую в сентябре 2018 обещают заменить городским автобусом. Через платформу «Опалиха» проходят электрички до метро «Тушинская», «Войковская», «Дмитровская», «Рижская». Однако интересен такой вариант поездок будет скорее тем, кто работает на этом направлении. Остальным платить за 3 пересадки выйдет накладно.

Экономии нет и для автомобилистов. Дорога через Волоколамское ш. на 5 км длиннее, а транспортная ситуация там не менее сложная, чем на Пятницком. При этом оба шоссе сходятся в одной развязке с МКАД.

Поэтому «клубная» дорога «Митино О2» – скорее плюс к разнообразию, чем реальное преимущество. Хотя сама дорога красивая: вокруг лес, полотно широкое, освещение. Но возникает вопрос: кто будет платить за содержание, ремонт, электричество, аренду земли?

Окружение и инфраструктура

Окружение комплекса благоприятное – лес, садовое товарищество «Калинка», посёлок таунхаусов «Сабурово Парк». Портит картину лишь действующее Сабуровское кладбище. Но, не вдаваясь в рассуждения об энергетике места, архитекторы визуально отгородились от него многоэтажной парковкой.

Важнейшим моментом для любых новостроек, удалённых от основных городских районов, является достаточность инфраструктуры. Сегодня с этим в Сабурове явные сложности. Инфраструктуры фактически нет. Нет поликлиники, нет торгового центра.

Ближайший детсад в «Пятницких кварталах», по отзывам местных, забит до отказа. Следующий детский сад только в посёлке Отрадное, в 9 км от «Митино О2». Но и там толпы претендентов с соседних новостроек. Далее, до самой Москвы нет больше ни одного муниципального садика.

Со школами ситуация тоже грустная. Единственный сегодня вариант на всё «пятницкое» направление Красногорского района – это школа в селе Ангелово (11 км от новостройки). Правда, в этом году в соседних «Пятницких кварталах» должны сдать школу на 750 учеников. Но неизвестно – хватит ли её всем желающим.

Неудивительно, что «Митино О2» становится центром притяжения покупателей. Здесь «Урбан Групп» рисует весьма привлекательную картинку.

Во-первых, в рамках проекта уже начали строить школу на 1 100 учеников, плюс детсад на 235 малышей. Правда, новосёлам первой очереди придётся подождать – передача этих объектов городу намечена в сентябре 2018. А дальше всё будет зависеть от скорости формирования и качества педагогического состава.

Во-вторых, с третьей очередью к концу 2019 планируется сдать второй садик (285 мест) и поликлинику (120 посещений на смену). Последняя займёт либо три этажа при доме №1 (утверждает официальная группа новостройки «ВКонтакте»), либо четырёхэтажную нежилую секцию корпуса №4 (уверяет менеджер на объекте).

Также напомним, что социальная инфраструктура передаётся городу, поэтому никакого приоритета у жителей «Митино О2» не будет, и если что-то не срастётся, например, со школой, то до другой идти пешком уже далеко.

Учитывая удалённость новостройки и её не самую лучшую транспортную доступность, большинство жителей будут «привязаны» к личным автомобилям. При этом застройщик существенно урезал количество машино-мест.

Бесплатных парковочных карманов вдоль кварталов уместится априори немного. Кроме них, будет продаваться 915 мест на многоярусной автостоянке у северного въезда в комплекс, плюс около 900 мест в подземных паркингах под дворами корпусов № 7, 8, 9, 14. Итого чуть более 2 000 м/м на 6 300 квартир, или 0,3 места на квартиру. Учитывая, что дворы для машин закрывают, а желающих покупать паркинг обычно немного, ситуация может стать местной «ложкой дёгтя».

Кстати, подземные парковки хоть и имеют по 2 уровня, но лифтами не оборудуются. Поэтому, например, тяжёлые сумки придётся выгружать ближе к подъезду, или подниматься с ними по лестнице с парковки во двор. Кроме того, дольщики переживают, что подземные стоянки, кладовки, подвалы будут затапливаться. По отзывам на форумах, это беда новостроек «Урбан Групп» в Химках и Опалихе.

Определённый резонанс среди дольщиков вызвало и решение застройщика отказаться от обещанного ранее гостиного двора, с торговыми рядами и фитнесом. Вместо него, между корпусами №5 и 12, появится площадь с летним театром, скамейками (с возможностью подзарядки смартфонов), бесплатным Wi-Fi. Площадь станет продолжением центрального пешеходного бульвара.

Торговый же центр (1 500 м²) займёт первый уровень многоэтажного паркинга. Вообще, менеджеры с упоением рассказывают о всевозможных форматах коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых домов, рисуют картины, чуть ли не ресторанных бульваров. Но то, что бизнесу будет интересна эта локация – далеко не факт.

Особенно учитывая планы «Урбан Групп» по возложению на этот бизнес части расходов по содержанию всей инфраструктуры новостройки. А содержать здесь планируется многое.

Город-курорт

Для оправдания притянутого звания «город-курорт», застройщик «Митино О2» намерен под западными окнами дома №9 вырыть озеро, глубиной до 6,5 м. Берег его засыплют песком, поставят шезлонги, натянут волейбольную сетку, организуют место под кафе. В офисе продаж нам рассказали, что рыбы там не будет. Как и официального разрешения на купание, которое требует специальных допусков и спасателей. Но специально из воды никого выгонять не станут. Питать озеро будут те же 4 скважины. Зимой водоём трансформируют в каток.

В общем, «курорт» это или источник комаров и опасности для детей – решать жителям. Отметим только, что согласно кадастровой карте, земля под озеро застройщику не принадлежит.

Между тем у «Митино О2» есть неоспоримое естественное преимущество – лес. Правда, преимущество это тает буквально на глазах. Вырубаются десятки гектаров вокруг комплекса. Но освоить ближайшую территорию «Урбан Групп» обещает масштабно: лес изрежут вело- и беговые дорожки, опушки займут воркаут-площадки, появятся скалодром и верёвочный парк.

Естественно, мы задали вопрос: кто заплатит за ремонт и освещение «клубной» дороги, за содержание озера, бульвара, центральной площади, всех километров лесных дорожек и множества площадок?

Продавец заверил, что расходы поделятся между управляющей компанией и владельцами коммерческой инфраструктуры. Однако при таком варианте появляются вопросы по источникам дохода управляющей компании. Кроме того, её смена по решению собственников становится затруднительной (многое завязано на УК). Ну а бизнесу присутствие здесь может стать просто невыгодным.

Ну что дождались? Урбан банкрот и мошенник

Маленькую симпатичную студию со скидкой 20% я себе все-таки прикупил. Доволен)

Urban Group лишили ипотеки С застройщиком отказался работать Сбербанк https://www.kommersant.ru/doc/3635942

Можно и не дождаться, стройка встала.

и мы все купившие тоже очень рады приобретением, но долгие месяцы просрочки и наплевательского отношения со стороны застройщика вынудили идти в суд, сколько еще ждать сдачи первой очереди непонятно, стройка запущена, динамики нет, обещания застройщика по сдаче срываются неоднократно.. обидно что наша семья вляпалась в такое г..

Мы в такой же ситуации, но все ж не отчаиваемся. Надеемся очень, что со сменой руководства будет реальное оживление. Пора бы уже

Проект "Митино О2", фактически заморожен, на объекте не более 20 рабочих, что-то ковыряющих для отвода глаз. Просрочка по домам 1-ой очереди, более 200 дней. В арбитраже более 70 исков, по "Митино О2". Это при том, что ВСЕ квартиры по домам первой очереди проданы. В офисе продаж «персональные менеджеры» меняются с интервалом в 1.5-2 месяца и вообще никакого отношения к «Урбану» не имеют (сторонние риелторы). Также обращаю Ваше внимание на уход из компании господина Пучкова со своей командой, что фактически остановит стройку еще как минимум на полгода и срок сдачи первой очереди это в лучшем случае конец 2018. Про другие корпуса лучше и не думать, скорее всего достраивать будет кто-то другой… По возможности обходите «Урбан» и его дочек стороной. В подтверждение моих слов достаточно просто посетить любой из свежих объектов «Урбана»: «Лайково», «Лесобережный» и пр….

Посмотрим. Я бы не была столь категоричной. Судя по настроению на форумах, многие наоборот надежды возлагают на новое руководство

Конечно, это все не просто так делается! Новое руководство всегда полно новых идей и сил!

А у меня появилась надежда на новое руководство..может наоборот сдвинут с места…очень хочу в это верить

Конечно, вера и надежда спасают! А если серьезно, то новое руководство - это всегда свежий воздух для любого дела и проекта. Мы вот уверены, что все изменится. Мы так долго этого ждали, скоро уже.

Ну не знаю…просрочки-просрочками, а для меня главное результат, в котором я, кстати, абсолютно уверена. Отличный новый современный комплекс с прекрасными квартирами по АДЕКВАТНОЙ цене -можно и подождать!

Вот именно! Строят для народа,и можно позволить себе квартиру,наконец-то!Я подожду,зато буду жить в СВОЕЙ квартире!

Согласна тоже, все равно дешевле нигде бы такую квартиру готовую не купили, это однозначно.

Касаемо адекватной цены, себестоимость квадратного метра на данном объекте 280-320$ (это максимум 20000 руб.) за кв/м, при стоимости в 65000-90000 руб., трудно говорить об адекватности. Обычная цена для зажопинска, с наихудшей транспортной доступностью (попробуйте проехать от МКАД в будни примерно с 16 до 20-00.

Не такой уж это зажопинск, в общем-то, а что касается цены, то квартиры никто не продает по себестоимости м2. Да и транспортная развязка будет налажена в процессе.

Результат просрочка 200 дней и почти полная остановка строительства.

Ну уж полной остановки строительства нет, а что касается задержки, мы, например, и не спешим - покупали квартиру тут с целью дальнейшей продажи или сдачи. А вообще, за существенные задержки предусмотрены компенсации.

ечением времени примерно каждые 5-6 месяцев происходят серьезные (существенные изменения) концепции и наполнения всего ЖК. В списке ниже перечислены отрицательные моменты в ЖК Митино О2:

Срыв сдачи сроков по домам первой очереди более чем на полгода. Про компенсацию от УГ пока никакой официальной информации нет. Для тех кто будет судится есть ветка - http://mitino2.com/i. te-neustojki/ . Для тех кто хочет получить компенсацию без суда (меньший процент) - http://mitino2.com/i. -vash-nadezhny/ Вопрос с общественным транспортом до сих пор не решен. На сегодняшний день ближайшая остановка общественного транспорта в 2 км. Вот такую отписку предоставил застройщика - http://mitino2.com/u. -1514570606.png Всем дольщикам обещали и обещают поликлинику, но проектной документации ее нет. Застройщик отказался от строительства торгово-офисного центра (Гостиный двор, который должен был включать и фитнес-центр). Обосновывают нецелесообразностью такого объекта. Хотя строительство ГД является обяхательством застройщика перед администрацией Красногорска согласно заключенного между ними инвестдоговора. Застройщиком было озвучено, что вместо ГД будет рынок выходного дня. Дольщики возмутились такой заменой и возмутились, стали сами собирать информацию и писать в различные инстанции, в том числе застройщику. В результате застройщик сообщил, что никакого плана или проекта обустройства территории у них не существует, а все картинки, которые мы видели - это лишь картинки, ничего с реальностью не имеющие. Есть прямой ответ, где застройщик говорит, что картинки - лишь несколько из возможных вариантов. В некоторых квартирах есть отклонения от проектной документации: за место арочных окон, стоят обычные; нет окна на балконе; в половине лофтов окна сделаны не эркером. Подробнее почитать тут - http://mitino2.com/i. irovka-kvartir/ Изменение конструкции стен. Вместо Газобетонный блок - Воздушный зазор - Кирпич (см. Прил.4 к ДДУ) будет "Газобетонный блок - Утеплитель (какой?) - Клинкерная плитка. Обставлено было так, словно это техническая ошибка менеджеров. Подробнее тут - http://mitino2.com/i. ten-d10-11-13/. Урбан Групп занимается самостроем. Оказывается у них нет разрешения на строительство водозаборного узла. Организована проверка и наложение штрафа. Размер не штрафа не известен. В проектных декларациях большинства домов отсутствует указание, например, на детские площадки во дворах домов. Ни в одном документе нет ни ссылок, ни указание на запланированные спортивные объекты на территории ЖК. Письменно застройщик таких объекты тоже не указал. Упоминания есть только в рекламных материалах. Отменили строительство паркингов под домами 7 и 9.

Комплекс радует озеленением, даже на плане, значит и воздух будет чистым! А что сдадут своевременно-нет сомнений, если почитать статьи о разрешении на строительство и т.п.

Вы сотрудник УГ? о какой своевременности сдачи речь? уже большая задержка 1-й очереди, а 2-я приостановлена, краны

В любом случае это прописано все в договоре,и если так получается-есть компенсации.Читайте договор!.лучей добра вам)

Если бы все действительно подробно договор изучали, то половины бы демагогии на форумах не было. А тут получается как снежный ком - негатив на негативе. Но приятно видеть иногда конкретные факты о сдаче домов, ходе строительства и т.п.

Слишком сложно-читать договор,видать кто-то научился ставить крестик вместо подписи и на этом все.Зачем еще и договор читать? А меж тем,там так-то много полезной информации!Успехов)

Прочитали, судимся, компенсации предложенные Урбаном ничтожны! и ждем когда все таки начнут работать на стройке а не языками..

На случай несвоевременности в любом случае есть свои санкции,и покупатель останется в выигрыше.Мы вот не волнуемся,в договоре все прописано,просто ждем

Мы тоже, в общем, спокойны. Конечно, хочется поскорее въехать уже, но надо немного подождать. В любом случае, покупка жилья в строящемся доме - выбор каждого. А что касается задержек строительства - сейчас с этим строго, неустойки ощутимые начисляются.

Вообще непонятно, к чему столько негатива и такая паника на форумах. Как будто реально сгущать краски кому-то выгодно. Все делается в рамках закона и в обиде мы явно не останемся

Да конечно,если учесть что УГ еще и за банкротами достраивает,мы все под защитой государства,им не позволят нас кинуть.Читайте внимательно свои документы,изучайте свои права и лишний раз не трепите себе и другим нервы

Сейчас нездоровая какая-то тенденция - сгущать краски. Что дома будут сданы - сомнений нет, в плане качества Урбан Групп тоже на хорошем счету, а что касается задержек - они у всех застройщиков есть, люди иной раз вынуждены ждать годами, да и то не все дожидаются, а УГ сдает все почти в срок, а расхождения всегда им компенсируются.