Накладные расходы и сметная прибыль в строительстве

Структура накладных расходов в составе сметной стоимости стро­ительства определена в МДС 81-33.2004 [28] (приложение 9) и призвана обеспечить:

• нормальную деятельность и оплату труда административно-уп­равленческого персонала строительства;

• требуемые санитарно-гигиенические и бытовые условия на стро­ительных площадках, выполнение мероприятий по охране труда, техни­ке безопасности и пожарно-сторожевой охране на объектах;

• амортизационные отчисления на воспроизводство основных про­изводственных фондов строительных организаций: административных и нетитульных временных зданий и сооружений, лабораторий контроля качества;

• оплату консультационных, информационных, аудиторских и бан­ковских услуг, расходы на рекламу;

• приобретение инструмента и производственного инвентаря со сроком службы до одного года.

Прочие ненормируемые накладные расходы либо компенсируются заказчиком при разработке договорной цены на строительную продук­цию, либо включаются в финансовые результаты деятельности подряд­ной строительной организации.

• платежи по страхованию имущества подрядной организации и отдельных категорий её работников;

• затраты по перевозке работников до объекта строительства, на командирование рабочих, на выполнение работ вахтовым методом;

• пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производ­ственных травм, выплачиваемые на основе судебных решений.

Экономические элементы затрат в структуре накладных расходов составляют: материальные затраты - 20 %, расходы на оплату труда ра­ботников - 36,1 %, отчисления на единый социальный налог и страхова­ние от несчастных случаев на производстве - 29,6 %, амортизация ос­новных фондов - 7,9 %, прочие затраты - 6,4 % [1].

Нормативы накладных расходов, размер которых выражен процен­тами от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих и механизаторов, установле­ны в МДС 81-33.2004 и представлены в пособии по видам строительства (табл.

Нормативы накладных расходов по основным видам строительства

Нормативы накладных расходов по видам строительства использу­ются для разработки инвестиционных смет. Нормативы накладных рас­ходов по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных ра­бот применяются на стадии разработки рабочей документации, а также при расчетах за выполненные работы.

а) демонтаж и разборка

а) разборка очистка

Дня реальных условий организации строительства по согласованию с заказчиком могут определяться индивидуальные нормы накладных рас­ходов Н

Н =ХНР/ФОТ 100, (5.1)

. Л НР.И I п.з 7 4 7

где НР - величина накладных расходов по статьям затрат /.

Величина нормируемых затрат при постатейном калькулировании определяется с учетом нормативных актов. Величина затрат ненормиру- емых статей расходов определяется на основе данных бухгалтерского учета подрядных организаций.

Для организаций, использующих упрощенную систему налогооб­ложения (относительно выплаты ЕСН), к нормативам накладных расхо­дов по видам строительства, по видам строительно-монтажных и ремон­тно-строительных работ применяется понижающий коэффициент 0,7.

При использовании нормативов накладных расходов по видам стро­ительно-монтажных работ для определения стоимости капитального ре­монта жилых и общественных зданий применяется понижающий коэф­фициент 0,9. При определении аналогичным образом стоимости капи­тального ремонта производственных зданий понижающий коэффициент не используется.

В сметах на строительно-монтажные и ремонтно-строительные ра­боты, выполняемые хозяйственным способом, к нормативам накладных расходов и по видам строительства или видам работ применяется пони­жающий коэффициент 0,6 либо рассчитываются индивидуальные нор­мы накладных расходов.

При определении сметной стоимости материалов, изделий и конст­рукций, изготавливаемых в построечных условиях, накладные расходы начисляются в размере 66 % от ФОТ рабочих и машинистов либо разра­батываются индивидуальные нормативы накладных расходов.

Определение стоимости новых конструктивных элементов при ре­конструкции объектов с использованием единичных расценок сборни­ков ТЕР-2001 СПб (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов к этим работам применяются с понижающим коэффициентом 0,9. Исключение составляют работы по наружным сетям, дорогам и благоустройству тер­риторий, где этот коэффициент не применяется.

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ по ло­кальной смете содержит показатели сметной прибыли, предназначенной для уплаты налогов, развития производства и социальной сферы, для ма­териального поощрения.

Определение нормативов сметной прибыли осуществляется на ос­нове МДС 81-25.2001 [29] с учетом письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Общеотраслевой норматив сметной прибыли при осуществлении нового строительства составляет 65 %, а для крупнопанельных домов - 78 % от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов; при осуществле­нии ремонтно-строительных работ - 50 % от ФОТ в составе прямых зат­рат. Эти нормативы используются при составлении инвесторских смет.

При определении сметной стоимости строительства на стадии раз­работки рабочей документации и при расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительно-мон­тажных (табл. 5.2) и ремонтно-строительных работ (табл. 5.3).

В некоторых случаях для конкретных отраслевых фирм могут раз­рабатываться индивидуальные нормы сметной прибыли НСП.и (%):

ааа N1 - необходимая величина сметной прибыли по г му направлению ее расхода, р.: / = 1.2. п - направления расхода сметной прибыли: налог на прибыль, налог на имущество, развитие собственной производ­ственной базы и социальной сферы, материальное стимулирование и со­циальная помощь; ФОТп з - фонд оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат, р.

При строительстве за счет внебюджетных источников (собствен­ных средств организаций и частных лиц) могут быть использованы (по согласованию с заказчиком) нормативы сметной прибыли в процентах от сметной себестоимости работ, рекомендуемые Санкт-Петербургским региональным центром по ценообразованию в строительстве (табл. 5.4).

При составлении смет на выполнение новых конструктивных эле­ментов в ремонтируемом здании с использованием сборников ТЕР-2001 и ФЕР-2001 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструк­ции зданий и сооружений») нормативы сметной прибыли (табл. 5.4) сле­дует применять с коэффициентом 0,85. Исключение составляют случаи, при которых коэффициент 0,85 не применяется:

• монтаж оборудования и выполнение пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;

• капитальный ремонт наружных инженерных сетей за исключе­нием внутриплощадочных инженерных сетей, т.

• капитальный ремонт улиц и дорог общегородского, районного и местного значения. Исключение составляют объекты благоустройства

и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприя­тиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий пред­приятий; • демонтаж (разборка) отдельных конструкций зданий и соору­жений.

Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными орга­низациями, принимаются в размерах, установленных для строительно­монтажных работ без учета понижающего коэффициента 0,85.

Дтя организаций, использующих упрощенную систему налогооб­ложения, нормативы сметной прибыли принимаются с понижающим коэффициентом.