Как узаконить гараж в Красноярске?

Гаражей в Красноярске немало – около 80 000. При этом право на строение и земельный участок оформлены чуть больше, чем у 7% владельцев! Получается, подавляющее большинство гаражей – это железные или бетонные «коробки», стоящие на непонятно каком основании, и в любой момент, если понадобится земля, могут быть снесены. В этом случае владельца разве что предупредят, чтобы убрал машину или вынес соленья-варенья из подвала. Что делать, если гараж есть, а документов на него или землю под ним нет, в пресс-центре «КП» рассказали: начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Ольга Лукьянова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова и начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Краснопеева.

Итак, как оформить гараж, если из документов - только членская книжка гаражного кооператива?

Вариант первый. Если у вас есть самый главный и важный в данном случае документ – отвод земельного участка, выданный в индивидуальном порядке исполкомом, вам повезло! Вы можете оформить гараж по упрощенной схеме, в простонародии называемой «дачной амнистией». Что нужно сделать:

- написать заявление о подготовке заключения расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (на месте вам подскажут, как это делается).

- в течение 10 рабочих дней получаете это заключение;

- идете в кадастровую палату. Там участок вносят в базу данных, владельцу выдают кадастровый паспорт.

- обращаетесь в Регистрационную палату для регистрации гаража.

Вариант второй. Когда индивидуального землеотвода нет (чаще всего такое бывает, когда гараж является частью гаражного кооператива). Ищем правоустанавливающий документ на землю. Обычно он хранится у председателя кооператива – документ о выдаче земли для всего кооператива. Если нет у него (либо «пропал» председатель, ищите в краевом госархиве). Понадобится и еще один документ - членская книжка.

Далее нужно оформить гараж, а затем – землю под ним.

Оформляем строение:

- заказываем техническую инвентаризацию (в БТИ либо частной компании) и получаем на строение кадастровый паспорт.

- обращаемся в районную администрацию (по месту нахождения гаража) за актом рабочей комиссии.

- со всеми собранными документами идем в регпалату и регистрируем гараж!

- заказываем землеустроительные и кадастровые работы и получаем кадастровый паспорт участка.

- пишем заявление в департамент о предоставлении земельного участка. Тут два варианта: вы его может купить либо взять в долгосрочную аренду. Специалисты говорят, что разницы особой нет: аренда продлевается и по сути является бессрочной, но налогов меньше (порядка 100-200 рублей в год), в собственность выкупать придется по кадастровой стоимости (суммы очень сильно варьируются в зависимости от района и, соответсвенно, от площади) и налог будет побольше, но свое – оно и есть свое.

- Получаем готовый распорядительный акт, договор аренды либо договора купли-продажи участка.

Нет документов – нет гаража

Специалисты предупреждают: никогда никакую землю просто так, без документов, никому не выдавали. То есть, если документов нет в природе – это, по сути, самозахват. В таком случае можно попытаться отстоять участок и гараж на нем через суд. Шансов, что суд встанет на вашу сторону, не много, особенно, если гараж в центре города. Скорее всего, генплан подразумевает совсем не такое использование земли. В таком случае остается только смириться и надеяться, что стройка на месте гаража не начнется уже завтра.

Есть и еще один вариант, когда узаконить гараж будет нереально (по крайней мере, на сегодняшний день): если владелец (либо председатель кооператива) изначально, еще в советское время не получил соответствующего разрешения. В то время даже в гаражных кооперативах не всегда выдавался общий земельный отвод, и его нужно было получать индивидуально. Если не получили – его нет в природе и, соответственно, постройка приравнивается к незаконной.

ВАЖНО

Кто сможет оформить права на гараж бесплатно…

- ветераны и инвалиды войны и труда;

- реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;

- родители и вдовы военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы в мирное время;

- герои Советского Союза и Российской Федерации, герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы, и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;

- нетрудоспособные граждане, получающие социальную пенсию;

- лица, имеющие трех и более детей, не достигших 18-летнего возраста, проживающие совместно;

- лица, имеющие под опекой детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;

- одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей;

- лица, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф;

- лица, получающие пенсию по случаю утери кормильца;

- одиноко проживающие пенсионеры и одиноко проживающие супруги из числа пенсионеров;

- лица со среднедушевым доходом семьи ниже прожиточного минимума, установленного на территории Красноярского края.

… и во сколько это обойдется остальным

- техинвентаризация – в среднем 10 000 рублей;

- пошлина за регистрацию – 1000 рублей;

- проведение землеустроительных и кадастровых работ - 2500-4500 рублей.

КОНКРЕТНО

Где дадут подробную консультацию

- Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска: ул. Карла Маркса, 75, тел.: (391) 226-17-50, 226-17-01, 226-17-29.

- Центр приема граждан: ул. Карла Маркса, 49, тел.: (391) 226-18-41, 226-18-43.

- МБУ «Центр недвижимости» Красноярска: ул. Железнодорожников, 15, тел.: (391) 273-02-30, 273-02-49.

- ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ул. Аэровокзальная, 4В, тел.: 228-06-54, 220-12-46, 228-08-22, сайт www.r24.rosinv.ru.

- Краевой государственный архив, ул. Карла Маркса, 6, тел. (391) 227-07-57.

Как узаконить гараж в Красноярске?

Читайте также