Жилмассив на Каховской, 60 от КГС

После утверждения скандального ДПТ Никольской Слободки, застройщики приступили к освоению новых территорий. В частности — к строительству нового жилмассива по ул. Каховской, 60. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Итак, появится новый массив на Левом берегу Киева, в Днепровском районе, в той его части которую называют Никольской Слободкой. Об особенностях транспортной и социальной инфраструктуры этой местности я неоднократно рассказывала — например, в обзорах ЖК «Садовый», «Кассиопея», «Сагайдака, 101», на Панельной. Хотя, если сравнивать месторасположение вышеперечисленных комплексов и этой новостройки, то ЖК на Каховской, 60, на мой взгляд, им проигрывает — массив строится дальше от Днепра и ближе к железнодорожному полотну.

Новый массив на Каховской, 60 будет состоять из пяти 26-этажных домов. Четыре из них планируют построить односекционными, а пятый — восьмисекционным. Квартир здесь будет 2350, а расчетное число жителей — 3680 (хотя я лично думаю, что проживать в новом массиве будет порядка 5 тыс. человек). А если приплюсовать к будущим жильцам этого массива еще и жителей строящихся поблизости комплексов, то можно предположить, что уже в ближайшие годы численность местного населения возрастет примерно на 10 тыс. человек.

Радует, что власти города не только позаботились об интересах застройщиков, но и подумали о комфорте будущих жильцов микрорайона — согласно ДПТ Никольской Слободки, здесь появится два детсадика — на 160 и 120 мест (садик на 120 мест, к слову, должны построить рамках строительства жилмассива на Каховской, 60) и школа. Не уверена, но мне кажется что 2 садика общей вместительностью 280 детей на примерно 10 тыс. жителей — это как-то не слишком комфортно. Как и один садик на 120 мест для будущих 5 тысяч жителей Каховской, 60. Хотя, конечно, это лучше, чем ничего. Из образовательной инфраструктуры на Никольской Слободке обещают построить и новую школу — но кто и когда ее будет возводить пока неясно. Известно только, что в рамках строительства жилмассива по Каховской, 60 она не предусмотрена.

Зато предусмотрена амбулатория, вернее кабинет семейного доктора — так что «пожаловаться на здоровье» будущим жильцам массива на Каховской, 60 будет кому. Если, конечно, у них хватит терпения выстоять очередь к врачу.

А вот аптек, магазинчиков, кафешек и салонов красоты, как мне кажется, здесь будет вдосталь — первые этажи будущих новостроек отдадут под нежилой фонд.

Еще один важный «инфраструктурный» момент — паркинг. Он здесь предусмотрен и будет подземным — и это хорошо. Правда, вместит он всего 292 машины — и это, по-моему, плохая новость для будущих жильцов 2350 квартир. К счастью, в ДПТ Никольской Слободки предусмотрено строительство огромных наземных многоуровневых паркингов — но кто и когда их будет строить опять же, насколько я в курсе, пока не решено. К слову, как показывает практика застройки Киева, вполне вероятно, что на месте новых планируемых паркингов могут появиться новые жилые дома.

Дома жилмассива на Каховской, 60 будут строить по монолитно-каркасной методике, с заполнением наружных проемов керамзитобетонными блоками. Фасады утеплят минватой и оштукатурят. Межквартирнве перестенки и стены в санузлах возведут из кирпича, а вот межкомнатные перегородки выполнят из газоблоков. Все коммуникации (вода, тепло, электричество) планируют подключать к городским сетям.

Как я уже говорила, первые этажи домов будущего массива будут отданы под объекты бытовой инфраструктуры. А вот на последних — 25-26 этажах — разместятся двухуровневые апартаменты. Со 2 по 24 этаж предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Во всех домах на типовом этаже поместится по 10 квартир, а поднимать жильцов на этаж будет 3 лифта (два пассажирских и один грузо-пассажирский).

В домах №1-4 площадь 1-комнатных здесь составит 36-40 кв.м, 2-комнатных — 62 кв.м, а 3-комнатных — 75 кв.м.

В доме №5 площадь 1-комнатных квартир будет составлять 30,4 кв.м (в смарт-вариантах) и 40-43 кв.м (в привычных однушках), 2-комнатных — 58-67 кв.м, а 3-комнатных — 79 кв.м на типовых этажах и 83-130 кв.м на 25-26 этажах (2-уровневые).

Ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на страничке комплекса на сайте застройщика.

Сдача в эксплуатацию домов №1-4 запланирована на 4 квартал 2018 года, а дом №5 обещают построить ко 2 кварталу 2019. На данном этапе стоимость квадратного метра в домах первой очереди строительства (№1-4) составляет в однокомнатных квартирах 20,7-20,9 тыс. грн, в двухкомнатных — 20-20,2 тыс., в трехкомнатных — 19,7-19,9 тыс. грн. Во второй очереди стоимость метра чуть ниже: в однокомнатных — 19,2-20,5 тыс. грн, в двухкомнатных — 18,8-19,2 тыс., в трехкомнатных — 18,5-18,9 тыс. грн. При 100% оплате строящихся квадратных метров инвесторы могут рассчитывать на скидку в размере 10% от полной стоимости будущей квартиры. А те, кто не может сразу оплатить будущее жилье, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика до планового окончания строительных работ. Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, почитать о подводных камнях которого можно здесь.

Заказчиком строительства нового жилмассива по Каховской, 60 выступает ООО «АКРОН ІНВЕСТ» — именно им выделен участок земли с кадастровым номером 8000000000:66:044:0001, на котором сегодня ведется стройка. Правда, с формулировкой «для проведення реконструкції існуючого комплексу будівель під житлово- офісний комплекс з приміщеннями громадського призначення», хотя реконструкцией тут, на мой взгляд, даже «не пахнет» — здесь ведется новое строительство. Причем без Разрешения на проведение строительных работ — на данный момент (начало мая 2017 года) в ГАСКе зарегистрирована лишь Повідомлення о начале подготовительных работ.

Застройщиком на данном объекте выступает ХК «Киевгорстрой» — с ним заключают договора частные инвесторы. Которым я рекомендую дополнительно ознакомиться с договором между заказчиком строительства и застройщиком, ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям и, конечно, поинтересоваться, когда все-таки планируется получать Разрешение на строительство.

Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:

По данному объекту имеются все разрешительные документы:

1. Договор аренды земельного участка от 13.02.2017 г.
2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 03.03.2017 №303 / 17 / 12-3 / 009-17.
3. Экспертный отчет ООО «Укрбудекспертиза» по рассмотрению проектной документации по проекту «Реконструкция существующего комплекса зданий под жилищно-офисный комплекс с помещениями общественного назначения по ул. Каховской, 60 в Днепровском районе г. Киева «от 06.03.2017 г. №3-106-16 -ЕП / КО.
4. Приказ ООО «Акрон Инвест» №75 от 06.03.2017 г. об утверждении проекта: «Реконструкция существующего комплекса зданий под жилищно-офисный комплекс с помещениями общественного назначения по ул. Каховской, 60 в Днепровском районе г. Киев.
5. Разрешение на выполнение строительных работ от 07.03.2017 №ИУ 115170660585.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Каховская 60» можно почитать здесь