Купил квартиру - получи налоговый вычет

Любой россиянин, купивший жилье, раз в жизни имеет право оформить налоговый вычет. Государство обязуется вернуть 13% от цены приобретенной недвижимости. Это часть налога на доходы физлиц (НДФЛ), который удерживается из нашей зарплаты. Как раз сейчас налоговики начинают прием деклараций за 2012 год.

Всюду пишут, что при покупке жилья полагается вычет в 260 тысяч рублей. Однако мне налоговая инспекция насчитала меньше. Почему такое может быть?

Ирина.

Налоговым кодексом установлена максимальная сумма, потраченная на решение жилищного вопроса, - 2 млн. рублей. То есть если квартира стоила 2 млн. рублей или больше, то вернут 13% от этих самых двух миллионов, это как раз и есть 260 тысяч рублей. Однако если жилье обошлось вам дешевле, то и на максимальное возмещение претендовать вы не можете. Сумму вычета легко рассчитать самому, умножив стоимость квартиры, указанную в документах купли-продажи, на 13%. Так, если за квартиру уплачено 1,3 млн. рублей, то сумма вычета составит 169 тысяч рублей.

Собственники жилья в крупных городах, где квартиры стоят достаточно дорого, частенько идут на уловку. Продают квартиру, например, за три миллиона рублей, а по документам оформляют миллион. Дело в том, что если собственник владел недвижимостью меньше трех лет, то с суммы более миллиона ему придется уплатить налог. Чтобы не делиться с государством, продавцы нередко просят указать в документах заниженную сумму сделки. В результате от такого лукавства страдает не только государство, но и покупатель, ведь вычет он сможет получить только с миллиона рублей - 130 тысяч.

Обратите внимание, что размер вычетов налоговики рассчитывают исходя из вашей официальной зарплаты. Например, если ваш годовой заработок составил 1 млн. рублей, а вы предъявляете к вычету расходы на 2 млн., вам выплатят только 130 тысяч. Оставшуюся сумму можно будет получить в последующие годы, снова подав заявление и декларацию. Как вариант - в налоговой можно взять справку и отнести ее в бухгалтерию по месту работы. В этом случае НДФЛ не будут удерживать до тех пор, пока вам не вернется вся причитающаяся сумма.

По ипотеке государство предоставляет вычет не только со стоимости квартиры, но и с процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Как оформить эту выплату?

Сергей, Москва.

Налоговым кодексом предусмотрено, что к вычету можно предъявить не только сумму, уплаченную за недвижимость, но и проценты по жилищному займу, а также проценты по перекредитованию. И 13% от суммы уплаченных процентов также будут возвращены. Для этого к стандартному набору документов в налоговую (см. «Важно!») нужно приложить выписку из банка с указанием сумм, потраченных на обслуживание кредита.

Купленную квартиру мы оформляем в совместную собственность: муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Как и на кого лучше оформить вычет?

Иван, Подольск.

Eсли жилье приобретается в собственность нескольких человек, то сумма вычета делится между ними в зависимости от того, как оформлено жилье - в общую совместную собственность или в долевую собственность.

Так, если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников в равных долях. Но если один из супругов имеет большие белые доходы, а у другого их нет, то выгоднее подать заявление о том, чтобы весь вычет выплатили супругу с высокими доходами. Однако налоговики все равно посчитают, что оба супруга воспользовались своим правом на получение вычета - он выплачивается только раз в жизни, и при покупке другой недвижимости использовать его больше не удастся.

Что касается несовершеннолетних детей, было много споров, имеют ли родители право получить вычет и за своих отпрысков. Жалобы дошли до Конституционного суда. И в 2008 году он вынес постановление № 5-П, в последующем это неоднократно разъяснял Минфин в своих информационных письмах. Суть такова: если жилье покупается на средства родителей, то они вправе получить вычет по своей доле и по долям своих детей. Причем в дальнейшем, когда дети вырастут и станут обзаводиться недвижимостью на свои деньги, они также смогут получить вычет.

Мы с супругой - предприниматели, платим ЕНВД (единый налог на вмененный доход). Налоговики отказали нам в предоставлении вычета при покупке квартиры.

Увы, согласно Налоговому кодексу вычет предоставляется только тем, кто уплачивает НДФЛ - 13-процентный налог на доходы физлиц. Если предприниматели используют иной, упрощенный налоговый режим, вычет они получить не смогут.

Такое же правило до последнего времени действовало в отношении неработающих пенсионеров. Однако недавно в законодательство были внесены изменения. Например, если человек купил квартиру перед выходом на пенсию и не успел полностью получить причитающийся ему вычет, он может быть назначен за счет более ранних налоговых периодов (но не более трех лет). Ведь до выхода на заслуженный отдых человек работал и платил НДФЛ. Это предусмотрено подпунктом 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса.

ВАЖНО!

Какие требуются документы

справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

копия свидетельства о присвоении ИНН (если имеется);

платежные документы о покупке жилья;

акт передачи жилого объекта;

договор купли-продажи или инвестирования.

БУДЬ В КУРСЕ!

Четыре шага оформления вычета на покупку имущества

При подаче документов на вычет самое сложное - заполнить декларацию. Однако это не составит большого труда, если воспользоваться специальной программой и следовать ее подсказкам. Скачать программу можно с сайта ФНС по ссылке: nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/4022211. В целом понадобится проделать пять простых шагов:

1. Взять справку о доходах по форме 2-НДФЛ в бухгалтерии по месту работы, на основе указанных в ней данных заполнить декларацию.

2. Написать заявление на вычет.

3. Сделать копии документов (см. список в рубрике «Важно!») и составить их опись в произвольной форме.

4. Подать декаларацию и пакет документов в налоговую инспекцию по месту жительства. Просле - дождаться письма с решением о предоставлении вычета (обычно 2 - 3 месяца). При положительном решении - подать заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который перечислят деньги.

Купил квартиру - получи налоговый вычет

Читайте также