Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

От каких налогов освобождаются льготники

• инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
• инвалиды 1 и 2 группы;граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
• граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
• граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.

Обратите внимание: новостная лента «Дебет-Кредит» содержит не только редакционные материалы, но также статьи сторонних авторов, разъяснения сотрудников фискальной службы и т.п.

Данные материалы, а также комментарии к ним, отражают исключительно точку зрения их авторов и могут не совпадать с точкой зрения редакции.

Редакция не идентифицирует лица комментаторов, а не модерирует тексты комментариев и не несет ответственности за их содержание.

Комментарии: 8

• Важно Внимание! Опубликованы законы о налогообложении и подаче отчетности во время военного положения

4 марта В. Зеленский подписал законы об особенностях налогообложения и представления отчетности в период действия военного положения (законопроекты №7121 и №7125). 7 марта они опубликованы в "Голосе Украины"

7 марта опубликован закон о неприменении штрафов за нарушение сроков представления отчетности, регистрации НН и РК, а также АН, об освобождении от штрафов за РРО-нарушения, приостановке налоговых проверок и т.д.

Во время войны многие хозяйствующие субъекты оказывают помощь армии или другим структурам, задействованным в защите страны и ее населения. А что в таком случае будет с НДС, налогом на прибыль и единым налогом?

ВРУ приняла 14 законов. Среди них - об особенностях налогообложения и представления отчетности в период действия военного положения (законопроекты №7121 и №7125)

Налоговики г. Киева привели номера телефонов для предоставления консультаций налогоплательщикам во время войны

ГНСУ опубликовано разъяснение о порядке действий налогоплательщиков в связи с невозможностью своевременного исполнения налоговых обязанностей, предусмотренных НКУ

Все осуществленные переплаты будут отражены на счетах плательщиков и учтены при вычислении их обязательств в будущем

Підприємство виготовляє продукцію та експортує за кордон. Після перетину кордону з Україною, на іноземному кордоні було присвоєно невірний код, через що у перетині іноземного кордону було відмовлено і товар повертається. Як відображати таку операцію в обліку та які податкові наслідки?

Фізособа-резидент Німеччини надає рекламні послуги ФОП на ІІІ групі-платнику ПДВ. Як уникнути подвійного оподаткування при виплаті доходу нерезиденту за рекламні послуги? Яку довідку йому можна надати, щоб він мав можливість зменшити суму податку в своїй країні, а не платити в повному обсязі?

Працівник надав авто підприємству у позичку. При цьому, працівник має право використовувати його для власних потреб. Пальне для господарських потреб придбавається підприємством і списується у межах норми. Чи можна складати подорожній лист один раз на місяць? Які показники спідометра у ньому вказувати?

Підприємство здає в оренду робочі місця (коворкінг). В рамках оренди планується надавати орендарям каву, чай, солодощі, воду, канцтовари тощо. Вартість останнього включається у вартість оренди. Які особливості документування, обліку, оподаткування зазначених витрат?

Підприємство - резидент України надає компанії Google рекламні послуги (експорт послуг, оплата в доларах США). Які податкові наслідки для платника податку на прибуток і ПДВ та платника ЄП?

Нерезидент безоплатно виконує для резидента України будівельні роботи на території України. Які особливості оподаткування операцій в рамках такого договору?

ТОВ має 2 учасника-фізособи з частками по 500 тис. грн. Частки вносилися до статутного капіталу ТОВ в грошовій формі. Тепер один учасник продає іншому свою частку за 1 грн. Які податкові наслідки виникають для учасників?