ЖК YOGA: жилье на окраине по доступной цене

Название жилого комплекса YOGA навевает мысли о гармонии, здоровье души и тела. Будет ли проект от компании «Лидер Групп» соответствовать названию, разбирался Тайный Покупатель.

ЖК YOGA строится в Приморском районе Петербурга, вдоль будущего продолжения Комендантского проспекта. В качестве концепции проекта застройщик называет создание «идеального баланса комфорта, здорового образа жизни и окружающей природы». Здесь покупателям обещают организовать «возможности для активного отдыха, занятий спортом и прогулок на свежем воздухе, не выходя за пределы жилого комплекса». Пока это только рекламные обещания застройщика – ожидать окончания строительства придется порядка двух лет.

Возводит комплекс компания «Лидер Групп», которая занимается строительством жилья с 1992 года. Девелопера нередко задерживает сроки сдачи домов.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК YOGA состоит из четырех 19-этажных корпусов, которые строятся в две очереди. Первая – это корпус №1 со сроком сдачи во II квартале 2019 года. Здесь монолитные работы ведутся на уровне 10-11 этажей.

• 1
• 2

Корпуса 2, 3 и 4 будут сдаваться одновременно, согласно проектной декларации, в конце 2020 года. Работы пока ведутся в корпусах №2 (на уровне 2-3 этажей) и №3 (на уровне цокольного этажа). Корпус №4 в продажу еще не выведен, он находится на начальном этапе.

Фото от застройщика Корпус 2

• 1
• 2

• 1
• 2

Здания комплекса строятся по сборно-монолитной и кирпично-монолитной технологиям. Фасады каждого из них буду выкрашены в разные цвета. Вот как описывает значение каждого выбранного оттенка застройщик: «Зеленый означает хорошую экологию и близость к природе. Красный – энергию и активный образ жизни. Желтый – оптимизм и прекрасное самочувствие. А фиолетовый – умиротворение и гармонию».

Рендер от застройщика

Места общего пользования застройщик также обещает оформить в соответствии с авторским дизайн-проектом. Правда, увидеть его пока невозможно – эскизов и ренедеров нет ни в буклете, ни на официальном сайте проекта. Остается поверить компании на слово.

На этажах запроектировано до 9 квартир. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта.

В комплексе запланировано 2286 квартир от студий до трехкомнатных. Правда, последние пока в продажу не поступили – они запроектированы только в IV корпусе. Более того, таких вариантов будет мало – всего 18.

Больше всего в комплексе квартир-студий – примерно 41%. Около 37% занимают однокомнатные варианты. А «двушек» примерно 21%. Квартиры можно купить как без отделки, так и с полным ремонтом. Варианты зависят, в том числе, от корпуса. Например, в доме №3 можно заказать самую простую отделку за 5 000 руб. за кв. м. Она включает линолеум на полу в комнатах, бумажные обои на стенах, в санузлах установят сантехнику и уложат плитку на пол, а стены будут окрашены водоэмульсионной краской. В корпусе №2 можно купить жилье либо без отделки, либо с полным ремонтом. Заказать отделку в процессе строительства дома не получится. Застройщик предлагает три вида отделки: классический, скандинавский и минимализм. Вне зависимости от стиля покупатель получит ламинат на полу в комнатах, на стенах – обои, в кухне, прихожей и санузле на пол положат кафельную плитку, плитка будет и на стенах в санузле, а также установлена вся необходимая сантехника.

Рендеры от застройщика

Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия площадью почти 23 кв. м с совмещенным санузлом, небольшой кухней-гостиной и лоджией около 4 «квадратов». Стоимость такого варианта – 1 млн 763 тыс. 300 руб.

Самый просторный вариант из имеющихся в продаже – двухкомнатная квартира 66 кв. м с двумя изолированными спальнями, кухней 17,5 «квадратов», балконом около 3 кв. м и раздельным санузлом. Такой вариант можно приобрести за 5 млн 281 тыс. 600 руб.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК YOGA:

Площадь квартир, кв. м

Стоимость за 1 кв.м

От 70 000 до 90 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1763 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 2401 тыс. руб. (32 кв. м)

2-комнатные - от 3783 тыс. руб. (52,5 кв. м)

Без отделки, отделка под ключ

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Ипотечный кредит предоставляется следующими банками: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк», ГЛОБЭКС», «Уралсиб».

Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит под 9,1% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Компания предлагает несколько видов рассрочки. Минимальный первоначальный взнос – 10%. В этом случае будет сделана дополнительная скидка на первый взнос в размере 10%.

При внесении 30% сразу скидка составит 15% от всей стоимости квартиры. Если у клиента есть возможность внести половину стоимости, скидка увеличится до 20%. Все виды рассрочки предоставляются до конца строительства.

При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 20%. Кроме того, сэкономить 1% на покупке квартиры смогут молодожены, пенсионеры, иногородние покупатели, студенты очной формы обучения, зарплатные клиенты Сбербанка. При повторной покупке квартиры у компании «Лидер Групп» скидка составит от 1 до 3%.

Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.

За регистрацию договора долевого участия покупателю придется дополнительно заплатить 10 тыс. руб.

Инфраструктура для детей

Детский сад, школу или поликлинику в проекте строить не будут. По заверениям менеджера отдела продаж, эти объекты за пределами ЖК – напротив первого корпуса. Правда, уточнить сроки возведения соцобъектов в компании не смогли. Также в комплексе будет много коммерческих помещений, где, возможно, откроются образовательные учреждения.