Ипотека для молодой семьи в Перми: ставки, условия, специальные программы

Покупка собственных квадратных метров без долгов и кредитов - практически неосуществимая мечта. Особенно для молодой семьи с маленькими детьми. Особенно в кризис, когда доходы у людей заметно снижаются.

"Комсомолка" уже писала, что ставки по ипотеке в этом году снизились до предела. А это значит, что шансы выгодно купить квартиру заметно повышаются.

- В этом году процентные ставки достигли рекордно низких показателей за всю историю ипотеки в России, - говорит эксперт федеральной риелторской компании "Этажи" Татьяна Решетникова. - Наряду с большим предложением квартир на рынке и благоприятной ценой, которая сформировалась за последние три года, ситуация на рынке недвижимости заметно оживляется, спрос растет.

По мнению риелторов, активность среди покупателей особенно повышается к концу года.

Ждите акций от банков

Канун Нового года - время традиционных скидок и специальных предложений. Со дня на день, отмечают специалисты, многие банки объявят о начале новогодних акций и дополнительных бонусов по процентным ставкам для тех клиентов, кто готов приобрести недвижимость до конца 2017 года.

Такой предпраздничный ажиотаж увеличивает спрос.

- Многие продавцы-собственники также проявляют лояльность и снижают цены, чтобы поскорее оформить сделку, - говорят специалисты. - Активизируются и сами покупатели, которые хотят получить налоговый вычет по покупке недвижимости уже в следующем году. А кто-то просто хочет встретить новый, 2018 год в новой квартире.

Пермяки привыкают к комфорту

Цены на квартиры медленно, но неумолимо ползут вверх. Эта тенденция сохраняется с прошлого года, и аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение цены и улучшение условий кредитования.

Сколько стоят сейчас квадратные метры в Перми?

По оценкам компании "Этажи", средняя цена за однокомнатную квартиру составляет от 1,5 до 2,2 миллионов рублей, двухкомнатная стоит от 1,8 до 2,8 миллионов, трехкомнатная - от 2,5 до 3,5 миллионов.

- Цена зависит от класса жилья, года постройки и многих других факторов, - говорит Татьяна Николаевна. - Снижение ставок позволило покупателям приобретать более комфортное жилье. Это видно по интересной тенденции 2017 года на рынке новостроек - спрос сдвинулся в сторону квартир большей комнатности. То есть пермяки стали покупать больше двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Отчасти это объясняется тем, что люди покупают квартиры евроформата («евродвушка» - это однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной).

Как попасть в программу "Ипотека для молодой семьи в Перми"

- Существует федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», - объясняет Татьяна Николаевна. - Если семья является нуждающейся, то ей необходимо встать на очередь. Но жить в съемном жилье в ожидании субсидии нет необходимости - можно уже сейчас купить квартиру в ипотеку, а когда подойдет очередь по программе, то субсидию направить на частичное или полное погашение этой ипотеки.

Конечно, при покупке квартиры в ипотеку необходимо иметь первоначальный взнос, но и по условиям программы помощь составляет не более 40% от приобретаемого жилья. То есть остальные 60% молодая семья должна найти сама.

- Выбирая жилье по программам господдержки, нужно учитывать особенности приобретаемой недвижимости, - предупреждают риелторы. - В каждой программе прописаны требования к площади квартиры, износу дома и другие характеристики.

Что делать, если условия оказались неподходящими

- Если семья не подходит по требования федеральной программы - например, один из супругов старше 35 лет - то в ряде банков есть собственная программа «Молодая семья», - рассказали "КП" в компании "Этажи". - По этой программе заемщики получают преимущества, которых нет в стандартных программах.

Вот некоторые из них:

- один из родителей может быть старше 35 лет;

- снижение первоначального взноса (не во всех банках);

- снижение процентной ставки;

- возможность привлечь больше созаемщиков, чтобы повысить шанс на одобрение ипотеки;

- возможность получить платежные каникулы, если у вас родился ребенок;

- банки не устанавливают ограничения по площади приобретаемой квартиры или дома;

- у банков более лояльные требования к состоянию дома;

- с банковской ипотекой не нужно оформлять квартиру в равных долях на всех членов семьи.

КОНКРЕТНО

Мы позвонили в Сбербанк, который традиционно лидирует среди других банков по выдаче ипотечных займов. Возможно ли здесь оформить ипотеку для молодой семьи?

- В Сбербанке действует федеральная программа «Молодая семья», - сообщили нам в пресс-центре Западно-Уральского банка Сбербанка России. - Одно из главных условий кредитования - возраст одного из супругов младше 35 лет или заемщик - родитель-одиночка до 35 лет.

Сумма предоставляемого кредита - от 300 000 тысяч рублей. Процентная ставка - от 8,6%, ее размер зависит от многих условий. В том числе от способа подтверждения дохода, получает ли клиент зарплату ли пенсию на карту Сбербанка и прочее. Срок ипотечного кредита до 30 лет.

- Программа пользуется популярностью у пермяков: с начала 2017 года по программе «Молодая семья» Сбербанк выдал в Пермском крае 3,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 5 миллиардов рублей, - рассказали специалисты.

Ипотека для молодой семьи в Перми: ставки, условия, специальные программы

Читайте также