Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

ОСМД, Управление домом, Домовой комитет, Порядок в доме, Самоуправление, Инициативная группа, Актив дома, ОСББ, Самоорганизация жильцов, ЖСК, Кооператив, Старший по дому, Председатель, Старшие по подъездам, Показания теплосчетчика, Благоустройство территории, Экономия средств, Меньшие расходы, КП Наше Місто, КП Водоканал, Теплосети, г.Запорожье, Управляющий, Спил деревьев, Покос травы, Действия Председателя ОСББ, Домком, Домоуправитель, Дворник, Полив газонов, Отмостка, Фасад дома, Утепление

Я колебался, но все же решился. Уж больно опасная становилась ситуация в подвале.

Остаётся только 8 подъезд. Там замок не самый сильный. Но все же висит! И подобрать ключ к нему не просто (я так думаю).

Потом меня осенило! Я сопоставил все произошедшие события в нашем доме (в подвале) за последние 2 года и у меня появились обоснованные подозрения.

Я позвонил нашему бывшему слесарю дома и спросил: "А у кого ключ от подвала 6 подъезда"? Ранее он мог быть у них просто.

На что мне ответили: "Было три ключа: Один они отдали офисникам (т.к. они заехали год назад и им был нужен срочный доступ в подвал туда, к электрощитовой). Второй был потерян или заносился.. А третий - был отдан аварийной ремонтной бригаде слесарей/электриков. Потом, эту же инфу мне подтвердила и бывш.мастер нашего дома.

Но, теперь давайте подумаем: Где гарантия того, что тот "отданный или потерянный" ключ от входа в 6 подъезд не стал ключиком, с которого могли сделать и дубликат ТЕ слесаря, которые ЗНАЯ ситуацию в нашем подвале, зная его план: где что находится не могли бы воспользоваться в тайне для того чтобы поживиться чужим, под видом "бомжей"?

Ведь ни одного бомжа с куском трубы так и не поймали у нас. При этом, в этот раз было украдено не менее 4 метров чугунной трубы-канализации. Это как минимум 30-40 кг.веса! Один ТОЧНО не унесет незаметно!

При этом демонтировали канализацию в одном узком простенке, существование которого бомжи могли и не знать! А вот слесаря, которые там бывали ранее - вполне знали что и где (чугунного) оставалось, после кап.ремонта на пластик.

Именно этой же схемой и тайным незаметным выходом кто-то из них мог воспользоваться и в прошлом году, когда у нас был украден счетчик тепла! Они точно (99%) зашли или уже вышли с 6 подъезда. А под ним прошли вдоль дома до элеватора, где и свинтили счетчик тогда.

6 подъезд (подвал) Это единственная дверь и замок, от которой у нас (у Правления ОСМД) НЕТ ключа. Судя по всему это и оказалось самым слабым местом во всей нашей защите подвала.

На тупиковый подвальный вход (7подъезд) новый замок уже повесили. С обладателем одного ключа ("офисиники") мы уже вопрос согласовали. Мы полностью заменим тот замок (краб) на наш, новый. Ключи от этого замка будут теперь точно лишь у двух сторон: у Правления ОСМД и у энергетика "офисников".

Думаю так, мы максимально перекроем последнюю возможность тайного прохода в наш подвал неизвестными. Т.к. там еще осталось немало, что можно выбить, сломать и украсть.

Ну и об остальном, что было кратко: 1. Продолжается ремонт аварийных участков канализации. Их все меньше, но они еще есть. Из-за этого в подвале остается сырость и неподобающие санитарные условия для работы и прокладки аварийного освещения там, где его так еще и нет.

2. Был устранен прорыв на стояке отопления под 2 подъездом. Понадобилось три(!) вызова аварийной бригады 1580. Просто поставили хомут. Надеюсь надолго.

3. Завершается ремонт крыши. На неделе устанавливается ограждение, и последние детали для вентканалов и оттдушин. Срок окончания

4. Киевстар начал восстанавливать связь тем абонентам, которые ее потеряли, из-за ремонта на крыше. К сожалению, это не касается жителей 1-3 подъездов. Лишь с Марта они планируют установку нового модуля связи, который позволит нормализовать работу всем абонентам в доме.

5. Департамент ЖКХ ничего не ответил ни на одно из наших писем, запросов и обращений по ремонту крыши и устранении того, что необходимо (восстановление поврежденной водосточки). Посему готовимся к худшему варианту: строители посчитают сколько будет стоить хотя бы фрагментарный ремонт (там где не нужна вышка) водосточной системы, установка оголовников для воды и прочего. Шансов, что это сделает город - мало. Вероятно придется дому делать это за "свои" средства.

6. Уклонистов становится меньше :) внесли оплату еще несколько квартир. Хорошо, что они наконец-то поняли и осознали, что мы все в одной лодке и сообща делаем то, что необходимо для поддержания дома хотя бы в безаварийном состоянии.

7. Начались переговоры о порядке оплаты в наше ОСМД с самым большим владельцем недвижимости (муз.школа). Лед тронулся вроде. :) В Декабре мы усилим свою позицию новым обращением к ним со ссылкой на законодательство Украины, в части обязательств.

Они будут оплачивать все взносы, но лишь после согласования с их ведомством и выделении необходимых средств на это в 2018г. Я надеюсь, к весне 2018г. мы таки начнем получать от них платежи по их долгам по РАФ-фонду с Августа 2017г.

8. У нас нет дворника. Никакого! Нашу территорию и наш дом не убирает НИКТО (с 6 Ноября - точно). Дворник Татьяна уволилась, а в новое КП так и не перешла работать. Потому уборка нашей придомовой территории - это открытый вопрос всего дома. Ладно сейчас нет гололеда. Но ведь скоро может и быть? Некому будет ни снег убирать, ни дорожки посыпать отсевом или щебнем с песком.

9. Передача дома нам в горисполкомом затягивается. Мы надеемся, что это уже последний раз. И решение будет принято уже в Декабре (20-е числа). Таким образом, ближайший реальный срок, когда мы могли бы начать обслуживать свой дом сами - это с 01 Января 2018г.

10. 25 ноября жильцы из 2 подъезда утеплили подъездную дверь и прошли по всем подъездам дома и запенили все щели монтажной пеной. В подъездах стало ощутимо теплее, пропали многие сквозняки.

Сами двери утепляли 3см. пенопластом с пленочным гидроизолятором-уплотнителем + лист ДВП. Смотрится опрятнее, чем просто металлическая дверь. Надеемся, что такими мерами будет сэкономлено немало тепловой энергии во всем доме.