Панельные дома: что это, их особенности

Застройщики внедряют новые решения в панельном строительстве, из-за которых квартиры в этих новостройках продолжают пользоваться спросом. Панельные дома стали теплее и привлекательнее, а строятся они при этом всего за несколько месяцев. Это доступное, которое полностью соответствует эконом-сегменту. Рассмотрим, в каких случаях актуально покупать квартиру в панельном доме, и какие проблемы и неудобства здесь вас поджидают, и как с ними справиться.

Что такое панельный дом

Панельное домостроение – один из способов сборного строительства, включая современный способ «Крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения» (КПД), с выпуском всех элементов «панельных зданий» на специализированных предприятиях крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения.

Панельный дом – сборная железобетонная конструкция, которую складывают из готовых панелей. Эти изделия представляют собой стены с уже готовыми дверными, оконными проемами и межэтажные перекрытия.

Крупнопанельный способ возведения дома – вид строительства с использованием больших фабричных панелей, которые одновременно являются и стенами, и несущими конструкциями. Из-за простоты и надежности этот метод получил распространение в многоэтажном строительстве.

В каркасно-панельном домостроении панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас. В высотном строительстве он может быть рамным, связевым или комбинированным. Рамный каркас принимает на себя как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки, а связевой – только вертикальные. Горизонтальные усилия, например, от ветра, ему передаются через конструкцию.

Панельные многоэтажки прошлого века – это конструкции из цельных железобетонных плит. Зимой они были достаточно холодными и сильно проводили звук. На фоне развития строительных технологий конкурентоспособность таких домов снизилась, но застройщики не отказались от них, а совершенствовали.

Современное панельное строительство подразумевает использование сэндвич-панелей – трехслойных изделий из двух слоев железобетона и утеплителя между ними – обычно используют пенополистирол. Чтобы добиться лучших теплоизоляционных качеств, укладывают двойной полистирол со слоем фольги, отражающей тепловые лучи.

Что нужно знать, выбирая квартиру в панельном доме

Панельное строительство остается востребованным в качестве самого доступного жилья. Рассмотрим причины популярности этой недвижимости, и почему она стоит дешевле другой.

За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте. Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.

Квартира в панельном доме обойдется минимум на 15% дешевле, чем самое бюджетное жилье, построенное по другим популярным технологиям: монолитно-каркасной или кирпичной.

Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов. Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку выполняют на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.

Процесс изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхностях. Поэтому квартира в панельном доме не требует черновых работ по выравниванию стен, полов, потолков. За счет этого вы экономите на ремонте.

Здесь также не допустим разный размер дверей и окон. У всех проемов стандартные размеры. Поэтому панели удобны не только в процессе строительства, но и во время ремонта.

За счет того, что панели дают равномерную и практически незаметную усадку, к отделке квартиры в новостройке можно приступать сразу после ее приема.

Даже со слоем утеплителя современным панельным конструкциям не сравниться по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на утепление панельного дома. Это может быть

• пенопласт;
• пенополистирол;
• минеральная вата.

Для комфорта панельного дома утепление нужно обязательно, поэтому, если оно не сделано застройщиком, вам придется самим дополнительно утеплять квартиру.

Бетон настолько хорошо проводит звук, что в своей квартире вы будете слышать не только шум от ремонта несколькими этажами выше или ниже, но и громкий разговор за стеной у соседей. Поэтому на этапе черновой отделки квартиры рекомендуется уложить звукоизоляцию стен, полов, потолка, а для максимального эффекта, звукоизолировать розетки и выключатели.

Перепланировка в панельном доме возможно, но не всегда, и она имеет ограничения в плане сноса стен и перегородок. В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому убирать их нельзя. Здесь можно делать проемы с обязательным усилением. Их нельзя выбивать, а только вырезать.

Размер и расположение проемов должны быть точно просчитаны квалифицированным специалистом – самостоятельно затрагивать стену нельзя.

Популярный вариант перепланировки в панельном доме – объединить туалет и ванную в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не несущие.

Если монтаж панелей выполняют мастера с недостаточно хорошей подготовкой, конструкция может быть собрана некачественно – образуются щели, через которые будет продувать ветер. Поэтому, рассматривая квартиры в панельном доме, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика.

Железобетонные стены почти не дышат, а при слое утеплителя это качество ухудшается еще больше. Поэтому для поддержания приятного микроклимата в таких квартирах нужно больше проветривания и качественная вентиляция.

Из-за особенностей строительства дома из панелей сооружают только по типовым проектам. Это жилье эконом-класса, и, как правило, высота потолков в нем не превышает 2,8 м. Комнаты в таких квартирах в основном небольшие или средние. Просторных, открытых студий здесь не бывает.

Преимущества и недостатки панельных домов

Учитывая все эти особенности новостроек из панелей, можно определить преимущества и недостатки панельного строительства.

• высокая скорость строительства;
• доступная стоимость;
• ровные стены, полы, потолки и проемы;
• минимальная и равномерная усадка.

• плохая теплоизоляция;
• высокая звукопроводность;
• проблемные перепланировки;
• однотипные квартиры.

Таким образом, квартира в панельном доме – недорогое, простое жилье, которое требует немного вложений в ремонт, но при этом отличается рядом ограничений и неудобств. Если вы готовы к ним ради экономии – это оптимальный вариант.