Налоги при покупке недвижимости в Испании
Приобретая недвижимость в Испании, вы совершаете сделку, носящую фискальный характер, и, соответственно, должны заплатить в бюджет страны определенные налоги. Испания отличается сравнительно низкими ставками налогов. При покупке недвижимости в Испании налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны. Налоги в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.
Налоги и расходы, связанные с куплей-продажей недвижимостиНалоги
Налог на добавленную стоимость (IVA)
Уплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании.
В последние годы ставка НДС на покупку новой недвижимости в Испании много раз менялась. Ее снижали, увеличивали и снова снижали. В настоящее время размер НДС, который необходимо уплатить в испанскую казну при покупке новой недвижимости, составляет 10%.
Уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке.
Регистрационные, нотариальные и прочие расходы
Общая сумма налогов и расходов, которую несет покупатель, приобретая недвижимость, составляет в среднем 10 – 15% от общей стоимости.
Заказать консультацию
Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Налог на недвижимость в Испании уплачивает владелец недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года. Размер налога составляет в среднем 0,4% – 1,10% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) Иностранным гражданам-нерезидентам Испании приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. С этого дохода должен уплачиваться налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости, а необходимость уплаты – от ряда условий, которые необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Расходы, связанные с владением недвижимостью Оплата услуг жилищного кооператива, страхование (обязательное или добровольное) жилья, коммунальные платежи. Налоги и расходы, связанные с оформлением ипотечных кредитов Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) Данным налогом облагается официальный нотариальный договор об ипотечном займе. Размер его составляет от 0,1 до 2% от общего ипотечного долга и варьируется в зависимости от региона. Оценка стоимости жилья (Tasación) Для решения о выдаче кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. Стоимость услуг оценщика зависит от стоимости жилья и составляет в среднем от 200 до 500 евро. В случае элитной недвижимости стоимость оценки может варьироваться от 500 до 1500 евро. Регистрационные расходы (Gastos registrales) Связаны с регистрацией ипотечного кредита в Реестре собственности. Величина зависит от суммы ипотечного долга и установленных тарифов. Нотариальные расходы (Gastos notariales) Связаны с нотариальным оформлением договора об ипотечном кредитовании. Величина зависит от суммы ипотечного долга и установленных тарифов. Страхование жилья (Seguro de hogar) Одним из обязательных условий предоставления ипотечного кредита согласно действующему законодательству является страхование жилья. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой выплаты. Многие банки имеют договоры со страховыми компаниями, зачастую страховой полис оформляет тот же самый банк, что выдает ипотечный кредит. Страхование жизни (Seguro de vida) Не является обязательным согласно законодательству, но тем не менее зачастую входит в обязательные условия, выставляемые банком при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита. Иные программы страхования Возможно страхование от таких непредвиденных ситуаций, как, например, потеря работы.Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.