ЖК «Красногорский»: «Застройщик заманивает красивыми домами и пустыми обещаниями»

«Красногорский» – новый микрорайон, расположенный в Нахабино, в 6 км от Красногорска. Проект реализует строительная компания «Град». Комплекс включает 30 семиэтажных домов. Первая очередь уже завершена, идет активное строительство домов второй очереди и благоустройство готовых корпусов.

Все корпуса строятся из монолитного железобетона с облицовкой вентилируемыми фасадами из керамогранитной плитки. Для тепло- и шумоизоляции стен застройщик использует базальтовый утеплитель. В проекте предложены квартиры от компактных студий до просторных трехкомнатных. Планировки квартир свободные, жилье продается с отделкой и без. Застройщик позиционирует проект как «семейный».

Тайные Жильцы «Красногорского» рассказали LIVING о безопасности и хорошей экологии своего района. Однако неприятным сюрпризом для многих из них стало отсутствие социальной инфраструктуры и плохая работа управляющей компании.

Квартира и дом

При сдаче домов Тайные Жильцы столкнулись с трудностями. Ключи выдали не вовремя, правда, застройщик компенсировал потерю времени. По словам Марии, задержка составила полгода, неустойка была получена в досудебном порядке. «Судиться не пошли из-за нехватки времени и денег на это. Но было разрешено делать ремонт до сдачи дома. Мы не спешили. Начали ремонт после сдачи дома», - описывает ситуацию Мария. Жанна тоже получила квартиру с задержкой в полгода. Валентине повезло больше – задержка составила всего 1-2 месяца.

При приемке жилья не обошлось без недоделок. Больше всего нареканий вызвали окна. Мария рассказывает, что акт о недоделках составлялся дважды, устранили замечания в течение месяца-двух. Зато у нее не было проблем с окнами. А вот Жанна сразу же акцентировала на них внимание. «Главный вопрос с окнами, ужасно установлены, из них очень дует, вопрос так и не решен… застройщик, конечно, не собирается переустанавливать», - делится Жанна. У Валентины ситуация лучше. Недостатков при приемке квартиры почти не было, мелкие недочеты были быстро устранены.

В целом квартиры соответствовали тому, что было указано в договорах покупателей. У кого-то они даже оказались больше по размеру, что не смутило собственников, а у кого-то - меньше. «Не достроили нам 1,7 м – возместили по цене покупки. Отделки никакой и не было, голый бетон, с несущими колоннами, с межквартирными перегородками. Высота потолков 2,75 м. После ремонта – 2,65 м. вполне очень даже, стандартная», - рассказывает Мария. У Жанны и Валентины, наоборот, по факту оказалось площадей меньше. «После постройки увеличился размер квартиры на 1,5 метра, но это даже плюс для нас. Дом монолитный, но слышимость очень и очень высокая,как в старых панельных домах», - сетует Жанна. У Валентины площадь оказалась больше на 1 кв. м. Гарантийных случаев у Тайных Жильцов пока не возникало.

Качество мест общего пользования вызывает у новоселов вопросы. Похоже, что отделка МОП изначально была выполнена некачественно. А вот качество лифтов всех устраивает. «Лифты у нас забиты фанерой, думаю, уберут, как сделают большинство ремонтов. В наших лифтах зато не зажмёт никого, там инфракрасный датчик. Подъезд нам уже ремонтировали, отваливалась плитка в МОП на первом этаже, теперь сыпется плитка на крыльце, висит объявление о том, что ведутся работы, но на самом деле не ведутся. На этажах ремонт не очень конечно: на полу плитка, стены крашеные, ужасный полоток навесной, там спрятаны коммуникации. Так же огромные коричневые двери с счетчиками по квартирам, причём стены желтые. Но все терпимо. Подъезды убирают и моют», - описывает ситуацию Мария. Жанна тоже обращает внимание на замену плитки в подъездах, и при этом отмечает, что лифты тихие, как и было заявлено застройщиком. Валентина недовольна мусоропроводом. Большинство жильцов голосует за то, чтобы мусоропровод оставить заваренным, хотя, по словам Валентины, он очень качественно сделан. «Ну и шумоизоляция стен оставляет желать лучшего, хотя, думаю, это проблема всех современных домов», - добавляет Валентина.

Инфраструктура для детей

Социальные объекты находятся в пешей доступности от ЖК. Однако если с медицинской сферой дела обстоят неплохо, то доступ к учреждениям образования затруднителен. Мария живет в Нахабино уже 7 лет, поэтому не понаслышке знает о местной инфраструктуре. «Медучреждения посещали и я, и ребёнок, находятся они на другой стороне через железнодорожные пути, – рассказывает Мария. – У нас на пути стоит огромный мост, требующий реконструкции. Либо надо идти через переезд, так мы и ходим. Есть общая поликлиника для детей и взрослых». Мария указывает на то, что к врачам записаться непросто, и если случай срочный, то есть частная клиника, причем она расположена ближе к ЖК. Жанна знает о том, что государственная поликлиника расположена в 40 минутах ходьбы, есть частная в 15 минутах. «Пару раз обращались в частную, конечно, обслуживание хорошее. А с госполиклиниками здесь беда, 10 мин на прием, из которых врач 9 минут только пишет, печально. Конечно, медобслуживанием недовольны, но сделать ничего нельзя. Хотелось бы, чтобы застройщик или муниципалитет построили здесь в микрорайоне поликлинику, так как людей очень много в ЖК», - говорит Жанна.

Отдать ребенка в детский сад в этом районе – задача не из легких. «Детсад есть, через Волоколамское шоссе. Очереди в сад огромные, есть вероятность попасть только к 4-4,5 годам. Но сейчас объединили нас с Красногорском, и, возможно, будут давать там места в сад. Но это далеко. Школа одна. Переполнена. Нахабино был военным городком, и много военных-льготников. Многие идут без очереди», - отмечает Мария. По ее словам, застройщик обещал два детсада и школу. Один сад открывают с сентября, но он частный, и не всем будет по карману платить. «Будем добиваться, чтобы второй сад и школа были государственными», - подчеркивает Мария.

Для Жанны ситуация с образовательными учреждениями оказалась неожиданностью и всерьез ее разочаровала. «При покупке квартиры нам обещали государственный садик и школу в микрорайоне, собственно, из-за этого и согласились на покупку. Но как оказалось, детский сад частный, к сентябрю открывают. Это 23 тысячи рублей в месяц. Да и школа, говорят, будет частная. Что делать, если у некоторых несколько детей, не понятно. В Нахабино целая проблема с садами. Как оказалось, многие местные жители стоят в очереди по 4 года, а нам, приезжим, скорее всего, и не светит место в нахабинских детсадах. Школа есть в 30 минутах ходьбы, но она тоже переполнена», - сетует Жанна и отмечает, что если бы обо всем этом узнала перед покупкой, то точно бы отказалась. «Застройщик заманивает красивыми домами и ухоженной территорией, и пустыми обещаниями», - констатирует Жанна.

Зато детскими площадками довольны все Тайные Жильцы. «Их много: и спортивные, и детские. Думаю, если бы были не безопасны, их бы не ставили. Единственный минус – дорога между двумя площадками, ее не было по плану», - говорит Мария. Довольна площадками и Жанна: «Детских площадок много, очень разнообразны, можно сказать, безопасны (пока новые)». «Детские площадки в каждом дворе, на мой взгляд, безопасны», - подчеркивает Валентина.

Инфраструктура для всех

Со взрослыми поликлиниками ситуация такая же, как и с детскими: есть одна поликлиника для детей и взрослых. Врачи тоже в основном одни и те же, кроме педиатров.

Со спортивной и развлекательной инфраструктурой в районе Нахабино пока не все идеально. Жильцам явно не хватает современных, больших магазинов. « Мне как-то с ребёнком не приходилось никуда ходить. Но есть фитнес, торговый центр есть, но они «ни о чем». Кинотеатров нет. В самом ЖК открываются салоны, магазины и детские развивающие центры. Могу сказать, что сейчас лучше, чем было лет пять назад», - оценивает старожил здешних мест Мария.

По словам Жанны, в районе есть двухэтажные торговые центры, в которых продаются дешевые китайские вещи. «Крупных ТРК с сетевыми магазинами нет, кинотеатров тоже нет. Фитнес-центры есть поблизости, но еще не ходила. Бассейн открыли недавно, до него только на автобусе (причем на двух) или на машине минут 15», - отмечает Жанна. Валентина указывает на то, что ей приходится ездить в Москву, чтобы посетить кинотеатр, а ближайший находится в Красногорске.

Что касается продуктов, то в пешей доступности работают лишь небольшие магазинчики. « В микрорайоне есть обычные мини-магазины, в которых цены, естественно, выше, чем в сетевых. Сетевые – «Пятерочка», «Дикси», «Магнит» – в 20 минутах ходьбы, до магазина «Перекресток» – 15-20 мин. на машине. Минут 30-40 езды на машине до гипермаркета «Карусель». Аптеку обещают открыть в микрорайоне. Ждем. А так, тоже в 20-30 минутах ходьбы есть несколько аптек. Одна из них круглосуточная. Без машины здесь сложно», - рассказывает Жанна.

Парковочные места в районе ЖК пока не в дефиците, хотя еще не все дома заселены. « Паркинга ещё нет, но обещали. Парковочные места есть, но все равно все ставят под окнами. Мне мешают машины. Говорилось, что будут только гостевые карманы или для разгрузки. Но все ставят чуть ли не под подъезд. Это культура людей. Машин много, хотя живут ещё процентов 50», - сетует Мария. Жанна отмечает, что пока не все заселились, мест более чем достаточно. Это подтверждает и Валентина.

Безопасность и сервис

Управляющая компания, выбранная застройщиком, явно не устраивает Тайных Жильцов. Особенно много вопросов вызывает отопление. По словам Марии, жильцы мечтают избавиться от УК в скором времени. «Жалоб пишут много, ответы не всегда удовлетворяют жильцов. Платим непонятно за какие камеры, которые никто не видел . платим не по счётчикам, хотя они есть. К ним много вопросов. Сотрудники никогда ничего не знают. Они каждый раз разные. Бухгалтер, который печатает платежки, тоже может взять и по несколько квитанций на квартиру напечатать», - делится Мария.

Жанна считает УК огромным минусом всего микрорайона. «УК творит беспредел в счетах, в частности, при установленных в каждой квартире счетчиках на отопление выставляет счета по каким-то нормативам из головы, и не могут объяснить, что и откуда взяли. В открытую хамит жильцам. Много писем писали в жилищную инспекцию, но результата нет. Очень многие жильцы хотят сменить эту УК «Европа» на более честную, но все боятся, что после этого связи с застройщиком не будет, а дома пока вроде бы на гарантии», - рассказывает жительница. Она приводит конкретный пример: однажды в ее квартире пропало отопление. Пришедший сантехник ушел, так и не разобравшись в ситуации. Валентина в УК не обращалась, но знает, что другие жильцы жалуются на те же проблемы. «Нареканий много, необоснованные тарифы на отопление и т.п. Я в это не вникаю, но на форуме есть активисты, которые пытаются разобраться с этой УК», - отмечает в свою очередь Валентина.

С оплатой коммунальных услуг в ЖК ситуация двойственная – за воду и свет платежей пока вовсе нет, однако это не значит, что ресурсы достанутся жильцам бесплатно. За все придется заплатить. «Мы сейчас платим за отопление, обслуживание камер и техобслуживание. За воду и за свет ни разу не выставили. Но обещали выставить за весь период по счётчикам. Многие уже больше года живут. Страшно думать, какие будут счета», - беспокоится Мария.

Жанна недовольна схемой расчета за тепло. «Мы и многие соседи не платим за отопление по их счетам, ждем когда будет честное выставление счета по счетчикам в квартире, – говорит Жанна. - Хотим платить за то, что мы тратим, а не за соседа, который сделал теплые полы, запитанные от отопления, и объединил кухню с балконом. таких умных соседей много, и УК бездействует. Им все равно». Не нравится стоимость коммунальных услуг и Валентине, она считает их завышенными.

Безопасность ЖК у Жильцов опасений не вызывает, хотя они сами отказались от охраны, так как за нее нужно было платить 600 рублей в месяц. Сейчас на страже порядка только камеры и домофоны. «Мне кажется, в ЖК безопасней, чем в посёлке», - замечает Валентина. Впрочем, Мария, которая жила в Нахабино, считает, что и там с безопасностью все нормально.

Благоустройством территории ЖК Жильцы довольны. «Изначально все было, площадки, газоны и кустики. У нас красиво очень, тут не придерёшься», - заключает Мария. Жанна тоже довольна, она указывает, что по периметру ЖК посажены туи. Между тем, жительницу немного смущают откровенные фигуры зверей, выполненные слишком натуралистично. «Были бы приличные фигуры, а то мишка с грудью, бык со всем «имуществом». ужас какой-то», - отмечает Жанна.

У Валентины территория не вызывает нареканий. «Хорошо благоустроена, везде ровный асфальт, газоны, зимой территория хорошо чистилась», - перечисляет она.

Район

Пока зеленые зоны не радуют жителей своим появлением, хотя логично было бы ожидать щедроты природы от ЖК, расположенного в пригороде. Но в недалеком будущем все может измениться. «Парков нет. Есть через Волоколамское шоссе прогулочная зона вдоль пруда. Минут 15-20 пешком. Обещают в ЖК в скором времени парк сделать, сейчас там высокий забор, к сожалению, не в курсе, на какой он стадии, обещали к лету закончить, но думаю хоть бы к следующему сделали», - описывает Мария. Жанна в курсе, что застройщик обещает построить «Парк дружбы» в микрорайоне в 2018 г. «Как я поняла, поблизости нет благоустроенных зон и парков. Недалеко есть пруд, но к нему не подойти с коляской совсем. Такое ощущение, что в Нахабино совсем не вкладывали деньги. нет ни одного красивого места», - сетует Жанна. Валентина указывает на возможность пойти в лес, так как «он тут повсюду вокруг посёлка».

По мнению новоселов, с экологией в районе все в порядке. Мария вспоминает, что рядом расположены заводы по изготовлению чая, кофе и лекарственных трав, но они видимого влияния на окружающую среду не оказывают. Спасает и то, что в окрестностях много лесов.

«Промзон очень много, но, по всей видимости, они заброшены или используются под склады, действующих производств, влияющих на экологию, нет. С точки зрения экологии здесь благоприятно», - говорит Жанна. Валентина знает, что в другом конце поселка вроде бы есть асфальтовый завод, но отмечает, что в ЖК очень чистый воздух.

Транспорт

Если сразу учитывать, что Нахабино – это далеко не Москва, транспортную доступность ЖК можно считать удовлетворительной. Марию, в целом, все устраивает. « Остановка прямо возле моего дома, нам повезло. Для самых дальних домов, думаю, сделают ещё одну или две. До станции «Нахабино» ходит маршрутка. Пешком 15 минут. Мы ходим пешком. До ближайшей станции метро «Тушинская» - 25 минут на электричке. Работала в Москве, до области добиралась быстрее, чем коллеги по Москве в соседний район. Маршрутки ходят каждые 15 минут. Электрички по расписанию, но есть и перерыв», - рассказывает Мария.

По расчетам Жанны, до центра Москвы без машины можно добраться примерно за 1 час 10 минут–1 час 15 минут. «Безопасной и благоустроенной дорогу до станции назвать сложно, асфальтную дорожку до станции положили зимой, поэтому уже через месяц она вся разрушилась, вся в ямах и не ровная, и дорожка эта никак не ограждена от автомобильной дороги, что делает ее совсем не безопасной», - жалуется Жанна.

Поделиться своим опытом в качестве автомобилиста может только Жанна, у других Тайных Жильцов машины нет. « До ближайшей развязки МКАД – минут 30-40. Если пробки, то плюс еще какое-то время. До метро «Митино», «Волоколамская» (они находятся почти у той же развязки МКАД) – также 30-40 минут. До центра Москвы – 1,5 часа примерно без серьезных пробок», - поясняет девушка.

Оценка

Тайные Жильцы высоко ценят свой ЖК. Им нравится чистый загородный воздух и безопасность комплекса. Однако новоселы снижают оценки за плохую работу коммунальщиков и отсутствие социальной инфраструктуры.

Мария: 8-9 баллов. Недостатки есть, но в общей сложности у нас отличный ЖК. Думаю, что в ближайшее время все наладится с садами и школами.

Жанна: 4 балла. Из-за нечестной и некомпетентной УК, не желающей сотрудничать со своими потребителями-собственниками квартир, отсутствия государственного садика, школы, плохо установленных окон и ужасной слышимости в квартирах.

Валентина: 7 баллов. Мне нравится тут жить, я бы поставила «7» из-за того, что магазины и аптеки далеко, магазины в ЖК, конечно, выручают, но не на 100% и из-за удаленности от станции, от моего дома до неё ровно 20 минут, от домов, что поближе к шоссе – 15 минут.