10 станций метро с самыми дешевыми новостройками

Жизнь в Москве в среднем так или иначе крутится вокруг метро: парковка в центре стала дорогим удовольствием, а наземный транспорт, несмотря на наличие выделенных полос, нередко стоит в тех же пробках, что и обычные машины. Люди чаще всего предпочитают покупать или снимать жилье поблизости от метро.

Топ-10 станций московского метрополитена, рядом с которыми отмечены самые низкие цены на квартиры первичного рынка недвижимости, выглядит следующим образом: «Котельники», «Саларьево», «Лермонтовский проспект», «Улица Скобелевская», «Бунинская аллея», «Мякинино», «Новокосино», «Жулебино», пересадочный узел «Бульвар Дмитрия Донского» – «Улица Старокачаловская» и станция «Домодедовская», сообщают аналитики федерального портала «Мир квартир». Все станции, кроме последней, находятся за пределами МКАД, а основная часть обслуживает территории, относящиеся к Московской области. Подробнее о городах Подмосковья, жителям которых посчастливилось иметь метро в пешей доступности, LIVING писал ранее.

Самые дешевые новостройки у метро находятся у станции «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии, обслуживающей не только подмосковные Котельники, но также Люберцы и московский район Выхино-Жулебино. В радиусе одного километра ведутся продажи в пяти жилых комплексах на первичном рынке, средняя стоимость предложения составляет 6,3 млн рублей, средняя цена квадратного метра – 114,7 тыс. рублей. Среди объектов пешей доступности самое выгодное предложение в ЖК «Оранж Парк» от ГК ПИК, где можно купить студию площадью 24,3 кв. м за 3,2 млн рублей. Если проехать до метро на транспорте не проблема, можно рассмотреть ЖК «Новые Котельники» от компании «Котельники», где цены начинаются от 2 млн рублей за «однушку» площадью 26,8 кв. м.

Метро «Котельники»

Далее по стоимости новостроек следует конечная станция Сокольнической линии «Саларьево», расположенная в Новой Москве. Средняя цена на первичном рынке в окрестностях метро «Саларьево» составляет 122,9 тыс. рублей за кв. м или 6,76 млн рублей за лот. Самая заметная новостройка в этой локации – микрорайон «Саларьево Парк», предполагающий строительство десятка жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Цены в проекте начинаются от 2,9 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м. В 10 минутах ходьбы находится также примечательный проект «Рассказово» от Sezar Group: это застройка средней этажности, которой обещали отдавать предпочтение в Новой Москве, но в итоге почему-то территории оказались застроены преимущественно кварталами многоэтажек. Цены стартуют от 4,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,6 кв. м.

На третьем месте расположилась еще одна станция Таганско-Краснопресненской линии – «Лермонтовский проспект». Средняя цена квадратного метра в окрестностях этой станции составляет 134,6 тыс. рублей, квартира стоит в среднем 7,4 млн рублей. На первичном рынке среди проектов пешей доступности продажи ведутся только в одном ЖК – «Первый Клубный дом» от ИСК «Ареал», располагающийся в Люберцах, минимальная стоимость квартиры здесь 4,2 млн рублей. На транспорте можно добраться до таких проектов, как «Люберцы 2017» и «Люберцы 2018» от «Самолет Девелопмент», «Влюберцы» от ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС», «Новокрасково» от «Тройка РЭД», «Томилино» от «ТомСтрой».

ЖК «Первый Клубный дом». Рендер от застройщика.

Четвертое и пятое места занимают станции метро Бутовской линии, обслуживающие район Южное Бутово: «Улица Скобелевская» и «Бунинская Аллея». Средняя цена «квадрата» в этой локации составляет порядка 135,6 тыс. рублей, средняя стоимость лота – 7,4-7,8 млн рублей. Среди новостроек можно выделить «Эталон-Сити» от «Эталон-Инвест», «Столичные поляны», «Life-Лазаревское» от ГК «Пионер», бизнес-квартал «Потапово Lite» от ЖСК «Новая Земля», ЖК «Новое Бутово» от MD Group.

Далее по стоимости следует станция «Мякинино» Арбатско-Покровской линии, расположенная на территории подмосковного Красногорска. Она обслуживает новостройки Павшинской поймы: микрорайоны «Спасский мост» от «КомСтрин», «Прибрежный» от РФСК, а также элитный ЖК «Парк Рублево» от «ОПИН». Средние цены на первичном рынке у метро «Мякинино» практически не отличаются от бутовских – 135,7 тыс. рублей за кв. м и 7,5 млн рублей за квартиру.

Мякининский метромост

Седьмое место у метро «Новокосино» – конечной станции Калининско-Солнцевской линии, обслуживающей новостройки ВАО и подмосковного Реутова. Средние цены в локации составляют 137,2 тыс. рублей за кв. м и 7,5 млн рублей за лот. Ближайшая к станции новостройка – уже сданный комплекс с апартаментами «Штат 18» – от Capital Group, где цены начинаются от 7,1 млн рублей. Более бюджетные проекты находятся чуть подальше, среди них можно отметить также уже построенный ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» от ООО «Хант-Холдинг» и ЖК «Юбилейный» от СК «Перспективные строительные технологии». Также скоро должны начать продажи в комплексе, который будет находиться в семи минутах ходьбы от станции – ЖК «Мегаполис» от ОАО «Косинское», пока можно записаться в лист ожидания.

Далее следует еще одна станция Таганско-Краснопресненской ветки – «Жулебино». Она расположена между «Лермонтовским проспектом» и «Котельниками», на небольшом расстоянии от них, поэтому частично берет на себя жителей проектов во всей этой локации. Средние показатели по метро «Жулебино» – 139,3 тыс. рублей за кв. м и 7,6 млн рублей за квартиру. Среди проектов можно отметить миниполис «Самоцветы» от «Сити-XXI век», который находится в 10 минутах ходьбы от станции. Цены в проекте начинаются от 5,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,8 кв. м.

Миниполис «Самоцветы». Рендер от застройщика.

На девятом месте – пересадочный узел «Бульвар Дмитрия Донского» – «Улица Старокачаловская», обеспечивающий переход с Серпуховско-Тимирязевской на Бутовскую линию. Средние цены в ее окрестностях – 142 тыс. рублей за кв. м и 8,25 млн рублей за квартиру. Среди новостроек стоит присмотреться к ЖК «Гринада» от PSN Group, цены здесь стартуют от 3,7 млн рублей за студию площадью 25,6 кв. м.

Замыкает десятку станция метро «Домодедовская», единственная из рейтинга находящаяся внутри МКАД. Цена «квадрата» в локации составляет 142, 6 рублей, а за средний объект придется заплатить 7,8 млн рублей. Выбор новостроек здесь довольно большой, но пешей доступностью могут похвастаться два проекта: ЖК «Орехово-Борисово» от НАО «Инфосеть» и ЖК «Ясный» от MR Group.

Следует понимать, что представленные в этом рейтинге локации не являются однозначно самыми дешевыми в Москве: есть более удаленные от метро районы, где цены за сопоставимые по качеству и метражу квартиры будут ниже. В среднем близость к метро прибавляет к цене недвижимости порядка 20-25%, а квартиры у метро остаются самыми востребованными и при продаже, и при последующей сдаче в аренду. Однако определенный дискомфорт могут доставлять постоянные потоки людей, особенно заметные утром и вечером, а в некоторых домах может быть постоянно слышен гул проходящих под землей поездов.