Ростовский дом захвачен коммунальными вампирами

Ростовский многоквартирный дом по ул. Зорге, 25/5, оккупирован рейдерами ЖКХ — ангажированной городскими властями управляющей компанией Советского района (директор — В. Р. Авакян). Об этом нам сообщила председатель недавно созданного в нем товарищества собственников жилья «Заря» Валентина Щербакова.

Несмотря на избранную форму управления, УК отбирает у жильцов коммунальные платежи, не передает техническую документацию и не пускает законных хозяев в нежилые помещения, являющиеся их общедолевым имуществом.

Выброшенные на ветер миллионы

— В 2010 году у нас за счет бюджетных средств при софинансировании жильцов был выполнен капитальный ремонт на общую сумму около 9 миллионов рублей. Считаю, что деньги большей частью разворованы, — рассказывает Валентина Щербакова предысторию конфликта. — Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что после работ некоторые из наших квартир остались непригодными для проживания. Например, в 36-й и 72-й квартирах по-прежнему практически не бывает холодной воды, которая «по праздникам» бежит тонкой струйкой. Жильцы одного из подъездов зимуют без тепла, во всех подъездах не работают батареи.

Начисляемые собственникам счета за освещение мест общего пользования измеряются тысячами рублей, следовательно, в доме не выполнены работы по замене и модернизации электросетей. По словам Валентины Савельевны, в доме круглогодично отсутствует и ГВС, текущая из крана якобы горячая вода имеет температуру 40–45 градусов. Если же верить ремонтной смете, в ходе работ немало средств было затрачено на замену решеток в подвалах. Однако, как видно из сделанного нами фото, здесь ничего не менялось.

Впрочем, лично оглядев окрестности здания, также невольно приходишь к выводу, что пресловутые 9 миллионов рублей выброшены на ветер, капремонт носил преимущественно показушный характер. Оставшиеся разбитыми ступеньки крыльца у входа в подъезд, о которые зимой «неспортивные» жильцы рискуют поломать руки-ноги, открытый люк, заваленный мусором, чтобы проходящий в темное время путник-прохожий ненароком не провалился под землю, окруженная огромными лужами ободранная детская площадка…

— Деньги на капремонт «выбивали» мы сами, в этом я лично приняла активное участие, — уточняет председатель. — Когда вопрос финансирования решился, мы просили управляющую компанию выполнить работы, которые нам действительно нужны — например, заделать швы. Но с нашим мнением никто не считался, в ответ на пожелания просто отмахивались: этого законодательство не позволяет, а на это — денег не хватит.

Захват недвижимости и приписки

Окончательное разочарование в капремонте наступило после минувшей лютой зимы, как говорится, холод и голод — не тетки. Пока трещали морозы, министерство ЖКХ Ростовской области обнародовало результаты проверки управляющих компаний Ростова, немало грехов нашлось и у УК Советского района. Возможно, поэтому управляющая компания стала формально исполнять часть требований министра ЖКХ Сергея Сидаша, передав жильцам отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту жилья, изобилующий приписками.

— Это все ложь: озеленение, дезобработка, влажная уборка в подъездах, — такими словами комментирует Валентина Щербакова представленную отчетность. — Ничего подобного у нас никогда не выполнялось. В подъездах все время смрад и грязь. Временами приходящий к нам дворник подметает в доме метлой — как на улице. А веники и ведра в арсенале управляющей компании, похоже, вообще отсутствуют.

Иными словами, дом и жильцов просто вампирят, выкачивая деньги. Общее имущество в МКД — три колясочные переданы управляющей компанией сторонним арендаторам, от которых собственники не получают ни копейки на содержание жилья. Если же верить местной молве, их просто продали и сейчас председатель товарищества не может войти на их территорию, за чью сохранность он отвечает.

Подложные договоры

Многие чиновники ЖКХ любят отмечать иждивенчество и равнодушие собственников к своим домам. Но жизнь показывает: любому терпенью предел все-таки существует. Похоже, липовая отчетность стала каплей, переполнившей чашу терпения жильцов, в результате с приходом весны они на общем собрании собственников жилья и проголосовали за создание ТСЖ «Заря». Однако не тут-то было, работа официально зарегистрированного 23 марта товарищества парализована…

В силу злой иронии мы познакомились с жильцами в середине мая — крайний срок, обозначенный министром ЖКХ Ростовской области Сергеем Сидашом, к которому местные УК должны привести в законодательное соответствие договоры на управление многоквартирными домами и ряд других документов. Но, как мы видим, областная власть коммунальным предприятиям Советского района — не указка.

Де-юре пребывание управляющей компании Советского района на Зорге, 25/5, и до создания ТСЖ было незаконным. Договоры на управление многоквартирным домом формально заключены собственниками с другой организацией — ООО «УК ЖКХ». Так пресловутая УК называлась ранее. Впрочем, и документы с «УК ЖКХ» противоречат существующему законодательству, а значит, также не имеют юридической силы. Более того, часть договоров является подложной.

. и поддельная. Почувствуйте разницу!

— Это не моя подпись, ее подделали, — с такими словами показывает Валентина Щербакова свой договор. — Я бы ни в жизнь не стала подписывать документ с этой организацией, поскольку давно хочу от нее избавиться.

После нас хоть потоп?

В ответ же на жалобы на творимые беззакония и призывы обуздать свою управляющую компанию районные и городские инстанции демонстративно разводят руками, ссылаясь на отсутствие полномочий. Подобную тактику, рожденную ушедшим в отставку главным городским коммунальщиком, замом главы администрации Ростова по вопросам ЖКХ Сергеем Цыбаном, мы уже отмечали. Увы, сегодня тщетно напоминать о ныне действующем законе о местном самоуправлении, в соответствии с которым городская власть отвечает за состояние жилищного фонда и реформирование жилкомхоза.

Иными словами, похоже, ростовские чиновники возомнили себя то ли маркизой Помпадур, то ли Людовиком XV, внесшими в обиход знаменитую фразу: «После нас — хоть потоп». Причем восприняли этот афоризм в XXI веке слишком прямолинейно. Многоквартирный дом на Зорге, 25/5, захвачен рейдерами жилкомхоза, однако чиновники не желают исполнять свои обязанности, что, безусловно, влечет медленное разрушение объекта.

Кстати, вспоминая историю ОАО «Управляющая компания Советского района», отметим, что она реорганизована из МПП ЖКХ Советского района — подчиняющегося властям бывшего муниципального предприятия. В ходе реформы ЖКХ она акционировалась и теперь меняет названия, как перчатки, а обуздать взращенное детище чиновники якобы не в силах.

— Вообще, мы не хотим самостоятельно эксплуатировать наш дом, – говорит Валентина Щербакова. — Мы специально создали ТСЖ, чтобы прогнать управляющую компанию и найти добросовестное подрядное предприятие, которое будет качественно нас обслуживать. Но как это сделать?