В Приморье застройщик скрывает информацию о привлечении средств дольщиков

Строительство многоквартирного дома в Уссурийске по улице Выгонная, 4 ведется с нарушениями действующего законодательства. Застройщиком также планируется возведение домов во Владивостоке.

Компания осуществляет сбор денежных средств дольщиков дома по улице Выгонная, 4, не предоставляя отчетность в инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморья.

Кроме того, на сайте застройщика – компании ООО «РЕГИОН-П» размещена проектная декларация на строительство жилого дома, которая содержит неполную информацию о застройщике и проекте строительства. Актуальные сведения в проектную декларацию также не вносятся.

Чтобы защитить права дольщиков, инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморья обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о приостановке сбора денежных средств участников долевого строительства.

Сотрудники инспекции также отметили, что компания ООО «РЕГИОН-П» неоднократно привлекалась к административной ответственности.

«Застройщик осуществляет сбор денежных средств дольщиков, не предоставляя отчетность в инспекцию, хотя по действующему законодательству обязан это делать ежеквартально. С начала года ему выписано штрафов на общую сумму 765 тысяч рублей», — рассказали в инспекции.

Отметим, что инспекция регионального строительного надзора и контроля 23.07.2014 года обратилась в арбитражный суд Приморского края о приостановлении сроком на 6 месяцев осуществления обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-П» деятельности, связанной с привлечением денежным средств участников долевого строительства для строительства объекта «группа жилых домов», расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул.Выгонная, 7 (дело № А51-20888/2014).

Согласно доводам инспекции, отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 4 квартал 2013 года в нарушение требований закона ООО «РЕГИОН-П» в инспекцию РСН и КДС Приморского края не представлена.

В этой связи, 13.05.2014 ею в отношении ООО «РЕГИОН-П» вынесено предписание No 02-46/14 о предоставлении отчетности за 4 квартал 2013 года; о внесении в проектную декларацию изменений и дополнений; предоставлении в Инспекцию заверенных ответчиком копий всех опубликованных во исполнение настоящего предписания изменений и дополнений в проектную декларацию. Кроме того, ответчик предупрежден об административной ответственности в случае неисполнения предписания истца.

В соответствии с доводами Инспекции после применения мер воздействия нарушения, выявленные в деятельности общества, не устранены. В этой связи, посчитав, что ответчик систематически не исполняет требования действующего законодательства в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов, инспекция обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о приостановлении деятельности ООО «РЕГИОН-П» сроком на 6 месяцев.

Ответчик иск оспорил, представил отзыв, на вопрос суда пояснил, что частично требования истца исполнил, предоставил сведения по заключенным договорам и привлеченным денежным средствам, вместе с тем отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не предоставлялась. Штрафы, наложенные истцом, оплачиваются ответчиком, привлечение к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом участии в строительстве не оспаривается.

Выслушав позицию сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению, требуемая Инспекцией мера является несоразмерной допущенным нарушениям и не может быть применена к обществу при наличии представленных доказательств. Основания для приостановления деятельности застройщика отсутствуют.

Судом было учтено, что штрафы ответчиком и его директором оплачиваются, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Строительство дома ведется с соблюдением графика выполнения работ в соответствии с заявленными, в рамках действующего законодательства, сроками. Предъявление этапов строительства производится в региональный отдел государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу без замечаний.

В настоящее время строительная готовность объекта долевого строительства составляет ориентировочно 75%. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ноябрь 2014 года (срок разрешения на строительство до 26 ноября 2014 года).

Судом также принят во внимание факт наличия у общества заключенных договоров с участниками долевого строительства, чьи права могут быть затронуты в случае приостановления деятельности по привлечению денежных средств и, как следствие, затягивания сроков строительства объекта недвижимости и сдачи в эксплуатацию жилых помещений.

Таким образом, в данном конкретном случае привлечение общества к административной ответственности является достаточной мерой государственного принуждения за допущенные нарушения.

Также отметим, что застройщик планирует возведение комплекса жилых домов по улице Русская, 57 во Владивостоке. На своем сайте ООО «Регион-П» сообщает, что 4 августа компания получила положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства «Группа жилых домов по ул. Русская, 57 в г. Владивостоке.» Документ можно скачать на вкладке документы. А 14 августа подготовлены и направлены документы на получение разрешения на строительство жилого комплекса по ул. Русская, 57 во Владивостоке. Ориентировочный срок получения разрешения от 4 до 7 недель.

Полную информацию о застройщике, а также судебную практику читайте в карточке компании ООО «Регион-П».